Что такое сервитут на землю

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• собственнику, которому предъявили требование, выгодно разрешить спор, не доводя дело до суда;
• возможные от такого обременения потери будут незначительными;
• этот собственник в качестве награды получил удовлетворительную денежное вознаграждение (или иную выгоду).

Сервитут на земельный участок — что это такое? Виды и порядок установления сервитута на земельный участок

Когда собственнику нужно разместить на соседнем участке своё имущество, он оформляет сервитут в письменном виде, согласовывая его условия с владельцем используемого надела в добровольном порядке или через иск. Причины для таких действий могут быть следующие:

Что такое сервитут на земельный участок

Так, например, у одного из землепользователей может возникнуть необходимость частичного использования земли соседа, допустим, для прохода через нее на центральную дорогу или подступа к общественному колодцу. Частная собственность – это индивидуальное владение, право пользования которым принадлежит только непосредственному законному собственнику. Он может вообще никого не пускать на свою территорию, не давать пользоваться ею третьим лицам.

Сервитут на земельный участок

• при обеспечении прохода, проезда через соседний участок земли;
• для прокладки и дальнейшей эксплуатации линии электропередачи, трубопроводов и (или) связи;
• в целях обеспечения водоснабжения, мелиорации;
• при обеспечении иных нужд собственника объекта недвижимости, когда эти нужды не могут обеспечиваться без установления соответствующего земельного сервитута.

Сервитут на земельный участок – что это такое

Публичный сервитут используется государством для обеспечения нужд и интересов органов власти или населения. Частный – оформляется между физическими лицами и организациями, если права одного из них нарушаются расположением соседнего участка. Рассмотрим эти виды подробнее.

Что такое сервитут на землю

• обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
• прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
• обеспечения водоснабжения и мелиорации;
• также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления

• обеспечить проезд либо проход по чужой земле, если без оного обойтись не представляется возможным;
• проведения и/или эксплуатации важных коммуникаций, таких как теплотрассы, водопроводы, линии связи и электричества;
• водоснабжения;
• обеспечения иных потребностей владельца, которые не могут быть осуществлены при отсутствии сервитута (ст.274, п.1 ГК РФ).

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Если речь идет о публичном сервитуте, то его прекращение может наступить только по соответствующему распоряжению органов местной власти, когда пропала необходимость в эксплуатации надела под обременение. При этом, если затрагиваются интересы местных жителей, в обязательном порядке должно быть организовано собрание с целью выявления общественного мнения по поводу снятия обременений.

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

Истцу также стоит учесть, что сервитуты должны создавать наименьшие неудобства, ограничения для непосредственного собственника земельного участка. Поэтому суд будет устанавливать условия ограниченного землепользования, руководствуясь принципом разумного баланса прав, интересов сторон. Это значит, что решение судьи налагает обременение с минимальными неудобствами для владельца соответствующей земли и гарантировало лишь действительно необходимые потребности истца.

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить

• заявление о проведении регистрационных действий;
• правоустанавливающие документы на спорный и смежный земельный надел (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
• межевой план с выделением зоны действия сервитута;
• обоюдное соглашение или судебный акт, на основании которого будет проводиться регистрация;
• документы, удостоверяющие личность сторон сервитута;
• нотариальная доверенность на представителя;
• платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.