Продать квартиру в ипотеке сбербанка и купить другую

Как продать недвижимость, купленную по ипотеке Сбербанка

Кроме того недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка, поэтому заёмщик вправе лишь проживать в квартире, не совершая с ней никаких сделок. Этот пункт прописан в договоре Сбербанка. С другой стороны, у заёмщика на руках имеется свидетельство о праве собственности, поэтому он вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка

Сегодня часто можно услышать вопросы о том, каким образом можно продать квартиру, находящуюся в ипотеке от Сбербанка, и по возможности, купить другую? Таким вопросом часто задаются семейные пары, которые приняли решение о разводе, и еще вкладывали в ипотеку средства материнского капитала.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка: подводные камни

Продать имущество, находящееся в залоге Сбербанка, непросто. Многие покупатели боятся идти на сделку с ипотечным жильем из-за страха потерять свои деньги. Задача заемщика – убедить покупателя в чистоте продажи, заручиться гарантией и поддержкой банковской структуры. Есть несколько способов, как продать ипотечную квартиру Сбербанка.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

1. Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
2. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
3. Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
4. С квартиры снимается обременение.
5. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
6. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Разрешение банка не требуется, если с заемщика уже сняты обременения. Если заемщик против участия банка при продаже недвижимости, ему необходимо полностью погасить перед ним задолженность. Как продать квартиру в ипотеке «Сбербанка» в таком случае? Существует два способа.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

При ипотечном кредитовании недвижимость, которая приобретается за кредитные средства, остается в собственности залогодателя, и оформляется в залог банку, выдавшему кредит. После погашения кредита залогодатель имеет право снять обременение с оформленной в залог недвижимости, а именно погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРП. После этого собственник квартиры может получить новое свидетельство или выписку из ЕГРП, в котором не будет отметки об обременении.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

В последнее время все большее количество супружеских пар принимают решение о разводе. В этом случае бывшие супруги должны разделить нажитое в браке имущество, но и совместные долговые обязательства. Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка при разводе? Существует две схемы.

Продажа ипотечной квартиры в залоге у Сбербанка

• найти покупателя, который согласится приобрести квартиру в ипотеке;
• обговорить с ним обстоятельства сделки и прийти к согласию;
• сделать оценку недвижимости;
• заключить предварительный договор и получить задаток от покупателя;
• получить от покупателя необходимые Сбербанку документы;
• если Сбербанк после рассмотрения пакета документов и предварительного договора одобрил сделку, то нужно составить окончательный договор купли-продажи и зарегистрировать его в МФЦ или Регистрационной палате;
• покупатель получает выписку из Росреестре о том, что владельцем жилья становится он — перерегистрация права собственности;
• продавец и покупатель приходят в Сбербанк с документами, кредитная организация перечисляет на счет бывшего владельца деньги и заключает договор ипотечного кредитования с новым заемщиком.

Сведения из законодательства: можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка

1. Заемщик получает разрешения от Сбербанка на продажу.
2. Заключает предварительный договор купли-продажи с покупателем.
3. Обращается в банк с требованием досрочного погашения ипотеки, получает информацию о сумме, которую нужно внести для полного расчета с кредитором.
4. Далее покупатель кладет в банковские ячейки две суммы.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Подробная инструкция

Второй способ продажи ипотечной квартиры тоже не менее распространен. Кроме того, благодаря ему, покупатель может еще и выиграть, например, оформить новый кредит по низкой процентной ставке. Для продавцов это менее рискованный способ продажи, так как все контролируется банком.