Документы для изменения разрешенного вида использования земельного участка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• В земельном комитете следует уточнить список требующихся документов и направить их в орган местного самоуправления.
• После глава администрации должен провести публичные слушания граждан, проживающих рядом с вашей землей. После мероприятия принимается окончательное решение о смене вида использования земли на основании полученной информации.
• В случае положительного решения землевладелец получит новый кадастровый план и свидетельство с измененным видом разрешенного использования.

Порядок изменения вида использования земельного участка

Собственнику следует иметь в виду, что по итогам изменения ВРИ, может существенно измениться кадастровая стоимость участка, а в соответствии с этим изменится в большую сторону и размер земельного налога. Оспорить завышенную, по мнению правообладателя, кадастровую стоимость можно в Росреестре и в суде, согласно Ф №135 от 29.07.1998 г.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Как правило, эта услуга предоставляется бесплатно. Однако за изменение вида разрешенного использования земельного участка в пределах г. Москвы и Московской области на другой вид использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, предусмотрена плата, которая определяется законодательством г. Москвы и Московской области соответственно (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ; п. 1 Постановления Правительства МО от 31.12.2013 N 1190/57).

ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ

В настоящее время (на 10 декабря 2014 г.) в г.Москве не приняты Правила землепользования и застройки, где должна быть детально закреплена процедура изменения разрешенного использования земельных участков. Поэтому, до 31 декабря 2014 г. решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков в г. Москве принимают главы местных администраций с учетом результатов публичных слушаний (ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка

Учтите, что каждая зона формируется таким образом, чтобы любой участок земли располагался в конкретной зоне, не допуская пересечения границ. Территориальная зона определенного назначения, в пределах которой располагается участок, формирует основной вид допустимого использования участка земли.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: порядок

• В случае перехода надела из существующей категории в новую на основании ФЗ № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 3 декабря 2004 г. Этот вариант позволяет назначить наделу разрешенное использование из перечня, который соответствует выбранной категории земель;
• Без проведения смены категории. Действия совершаются на основании ст. 37, 38 ГрК России и ст. 4.1 ФЗ № 191 «О введении в действие ГрК РФ» от 29 декабря 2004 г. Этот случай позволяет остановиться на каком-то одном виде допустимого использования, который допустим для имеющейся у участка категории земель. Этот перечень утвержден нормативно-правовыми актами.

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка

1. Градостроительные регламенты устанавливаются на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальных зон.
2. Территориальные зоны отображаются в генеральном плане муниципального образования и на карте градостроительного зонирования, являющейся одной из основных графических составляющих Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
3. Территориальные зоны в генеральном плане и на карте градостроительного зонирования выделяются разными цветами, позволяющими определить границы зон.
4. В экспликацииях к генеральному плану и карте градостроительного зонирования с цветовыми обозначениями территориальных зон можно ознакомиться с их наименованиями и составом видов разрешённых использований земельных участков, допустимых для каждой территориальной зоны.

Консультант пульс

Но если вид разрешенного использования пересматривается на такой, который предусматривал бы жилищное строительство, то проведение публичных слушаний по данному вопросу необязательно. Однако новый вид разрешенного использования не должен противоречить целевому назначению земельного участка.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Но в законодательстве на этот счет есть множество недоработок, которые ведут к многочисленным судебным спорам. Несоблюдение законодательства на любой стадии приводит к отмене ранее принятого решения, как в случае прокурорской проверки, так и в порядке самоконтроля со стороны местной администрации.

Смена вида разрешенного использования земельного участка

Документы можно отослать по почте (в этом случае Андрей Комиссаров рекомендует сделать опись документов, вложенных в конверт) или подать лично, предъявив паспорт. Согласно ч. 1 ст. 17 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ документы должны быть рассмотрены в срок до 10 рабочих дней. Итогом этого этапа будет изменение данных в госкадастре. Для подтверждения внесения новой информации заявитель получает выписку в отношении земельного участка в органе кадастрового учета. В ЕГРП информация об изменении разрешенного использования земельного участка направляется автоматически, без предварительных запросов.