Продажа квартиры с торгов приставами

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Продажа квартиры с торгов приставами

Наиболее доступные предложения в столице обычно предлагает государственное унитарное предприятие «Московская социальная гарантия» («Моссоцгарантия»), которое занимается делами пожилых москвичей. «Приобретение жилья, находящегося в хозяйственном ведении «Моссоцгарантии», возможно с использованием ипотечного кредита, а также субсидий, в частности средств материнского капитала», — заявляет руководитель департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев.

Залоговые квартиры, реализуемые на открытом рынке жилья, не являются ликвидным товаром, констатируют риелторы. «Сейчас покупатель имеет исключительный выбор высококачественного жилья без обременений и прочей головной боли», — рассказывает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. — Но и в лучшие годы покупатели не особенно жаловали такие объекты: по нашим оценкам, в 70 случаях из 100 люди отказывались рассматривать залоговые и аукционные квартиры как вариант для возможного приобретения».

Покупка арестованного имущества, квартиры у банка

При покупке на аукционе от покупателя потребуется перечисление залога в качестве гарантии участия в торгах. Он должен предоставить банковские документы о перечислении денежных средств и общегражданский паспорт. Если покупка осуществляется у должника или банка, то достаточно паспорта.

Покупка такой квартиры отличается от приобретения свободного имущества. Лучше всего для покупателя принять участие в торгах или покупать квартиру с участием банка. Как правило, правоустанавливающие документы хранятся у кредитора, поэтому при покупке у должника ознакомиться с ними не удастся.

Стоит ли покупать квартиры выставленные на торги судебными приставами

Окончательное решение о допуске претендента к торгам или отказе ему принимается специальной комиссией со стороны лиц реализующих имущество. При этом составляется протокол соответствующей формы. Если претендента допустили к торгам, то он становится участником аукциона.

Попробуем разобраться в этом вопросе, ведь покупка жилья это очень серьезный шаг и любой человек заинтересован в чистоте проводимых сделок. Кроме того при покупке жилой недвижимости необходимо проводить ряд подготовительных операций по оценке имущества.

Мой сайт ->

Сайт Федеральной службы судебных приставов имеет спецраздел под названием: Арестованное имущество на реализации . Им можно воспользоваться, но для этого нужно сначала осуществить выбор регионального управления ведомства и ввести в поисковую строку необходимый вид имущества, к примеру, квартиру.

В случае, когда в момент наложения ареста на квартиру уже происходит процесс ее купли-продажи, в регистрации сделки будет отказано. Если же арест наложен после принятия заявления о регистрации сделки, то регистрация приостанавливается. И покупателю квартиры тогда не позавидуешь.

Покупка квартиры с торгов

Покупка квартиры с торгов это покупка квартиры, находящейся в ипотеке. Прежний ее владелец не смог справиться с обязательствами по выплате кредита. Поэтому организация, выдавшая кредит, например, банк, вынуждена продать квартиру с торгов. На рынке недвижимости появляется все большее количество предложений о сделках с недвижимостью по продаже ипотечных квартир.

Если целевое назначение кредита иное, чем покупка квартиры, например, на потребительские нужды, или же квартира и не была в залоге, то выселять прежнего владельца и членов его семьи придется по статье 292 ГК РФ. Но в этом случае выселение из квартиры не гарантировано.

Каковы причины продажи приставом недвижимости с торгов и как проходит покупка квартиры через аукцион

Организатор, опираясь на букву закона, может отменить аукцион, письменно сообщив об этом всем зарегистрированным участникам не позднее чем за три дня до начала, без какой-либо ответственности, если иное не оговорено в законе либо в извещении о торгах. В данной ситуации на организаторов накладываются обязательства в возмещении всем участникам реального ущерба, который был ими понесен.

Хотя должник может выйти к приставам с ходатайством сразу начать с квартиры, тогда принцип очередности судебные исполнители могут проигнорировать.

О порядке продажи залогового жилья

Бывает, что у заемщика появляется возможность погасить задолженность уже во время судебного разбирательства. В этом случае банки, как правило, идут навстречу своим клиентам. Тогда должник погашает просрочку, и квартира остается в его собственности. Даже если судом вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество, у заемщика есть возможность сохранить за собой заложенное имущество, погасив всю задолженность перед банком до момента его продажи на публичных торгах.

Размер задолженности может быть определен на дату вынесения решения. Тогда он будет зафиксирован в решении суда. Если же кредитор и заемщик не расторгли кредитный договор, то он продолжит действовать даже после вынесения судебного решения. Это значит, что проценты продолжат начисляться вплоть до момента продажи квартиры и погашения за счет ее стоимости основного долга. То есть сумма долга будет расти.

Можно ли вернуть квартиру, если ее продали с торгов без моего ведома и по заниженной стоимости

А вот чтобы подойти к этому вопросу «творчески», надо поискать СУЩЕСТВЕННЫЕ нарушения именно правил проведения торгов. Наверняка они такие есть. Не бывает в практике торгов без нарушений.Но для этого надо знать, как вы извещались об оценке, вообще о факте проведения торгов и иные обстоятельства дела.

Здравствуйте. Торги прошли 10.06.2014. Добровольно я выселяться не собираюсь. Решение суда на выселение не было. О торгах узнала о потенциальных покупателях, кот позвонили на сотовый с предложениями. Затем обратилась к приставам они подтвердили факт передачи имущества на торги. Первые торги назначены были на 12.05.14 со сроком подачи заявления на участие в торгах до 08.05.14 (нашла на сайте ФССП ссылку). Уговорила залогодержателя приостановить на 10 дней. Приостановили. Пока собиралась подавать заявления в суд об отсрочке, позвонила пристав, сказала квартира продана, куда перечислить остаток… По возобновлению торгов на сайте ФССП ни каких объявлений не было. Срок подачи заявлений на участие так и остался до 08.05.14. Даже не могла подать заявку на участие в торгах получается.