Недвижимым объектом собственности признается

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Привязка к земле (кроме морских, речных и воздушных судов, а также космических кораблей) является основным фактором отличия недвижимого объекта от движимого. При этом, объект не просто должен быть расположен на участке, а быть не передвижным. В случае с постройками и конструкциями должно быть обязательное наличие фундамента.
• Долгосрочная эксплуатация. Недвижимые объекты возводятся для долгосрочной эксплуатации (более 10 лет).

Понятие и признаки недвижимого имущества

Необходимо признать, что технические критерии капитальности строений не всегда согласуются с практикой строительства. За прошедшие годы появилось много инновационных технологий строительства, в том числе строительства жилых домов, нежилых сооружений, которые не соответствуют требованиям капитальности [3]. Например, так называемые купольные дома по существующим критериям не являются капитальными, между тем такие сооружения позволяют человеку комфортно жить в самых суровых климатических условиях, т. е. круглогодично, их можно использовать и для коммерческих целей также в круглогодичном режиме [4].

Понятие недвижимости, казусы признания объекта недвижимостью

Частично прекративший свое действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в ст. 1 содержал следующее понятие недвижимости: «земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы». Также частично прекративший свое действие ФЗ № 221-ФЗ в ч.5 ст.1 предполагал кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также — объекты недвижимости)», а в ст.6 ФЗ № 221-ФЗ уточнено, что положения данного закона «не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов». В законе, вступившем в силу 1 января 2019 г., ФЗ № 218-ФЗ и вовсе какое-либо определение недвижимости отсутствует. С одной стороны, это верно, так как закон носит процедурный характер и должен избегать норм материального права, однако с другой стороны, представители современной цивилистики надеялись на пояснения в отношении недвижимости как таковой в этом законе. Также косвенное определение недвижимости содержит определение государственного кадастрового учета (ч.7 ст.1 ФЗ 218-ФЗ): «Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений об объектах недвижимости». Согласно таким определениям, становится понятно, что в первую очередь законодатель стремится отделить понятие недвижимых вещей, являющихся таковыми в силу своей природы и в силу закона. При этом данные категории недвижимости не противопоставляются, так как, по сути, недвижимость по природе также является таковой по причине названия ее законом. Объяснение же необходимости выделения недвижимых вещей в силу закона также непонятно цивилистам, поэтому в большинстве случаев это принимается как данность. Особенно интересно желание законодателя закрепить в качестве недвижимых вещи, которые предназначены для перемещения в пространстве, то есть воздушные, морские и речные суда. По мнению кандидата юридических наук Р.С. Бевзенко таким образом законодатель желает подчеркнуть «особый территориальный режим пространства внутри соответствующего судна», однако такой потребности тоже нет, так как «режим возникает в силу норм публичного права». Стоит ли говорить, что Россия единственная страна, где корабли объявлены недвижимостью. Однако одновременно с такой позицией, существует мнение правоведа Н.Д. Егорова, который утверждает, что изъятие морских, воздушных суден из среды, в которой они непосредственно действуют, достаточно проблематично и может привести к гибели вещи, а потому такие объекты отечественный законодатель относит к недвижимости.

Определение недвижимого имущества его виды

Российское законодательство также относит к недвижимому имуществу также и в соответствии с частью второй пункта 1 статьи 132 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие как имущественный комплекс стоит неким особняком по отношению к иным объектам, отнесенным к недвижимости в соответствии со статьей 130 ГК РФ. П2. ст. 132 уточняет, что предприятие особый случай недвижимости, являющийся не только сложной вещью, состоящей только из вещей (см. ст 134 ГК РФ), но и несущий в себе все виды имущества, права, требования, долги, а также права на обозначение, продукцию предприятия, работы/услуги и другие исключительные права.

Виды объектов недвижимого имущества

В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые появился в законодательстве во времена правления Петра I в его Указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах», в соответствии с которым под недвижимыми вещами понимались земли, заводы, фабрики, строения.

Признание имущества недвижимым

Согласно акту выбора и обследования земельного участка под строительство от 07.12.95, экспертному заключению от 25.06.96 N 1066 о предоставляемом (изымаемом) земельном участке и постановлению мэра города Калининграда от 23.08.96 N 1973 земельный участок площадью 0,0074 га в Ленинградском районе предоставлялся предпринимателю Филиппову М.Л. изначально под установку торгового павильона “Смак” и биотуалета.

Статья 130

Во-первых, недвижимость (недвижимое имущество) — это вещь, т.е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и может быть в обладании человека . Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона .

Виды недвижимого имущества

Как уже было отмечено выше, отнесение указанных объектов к недвижимости обусловлено тем, что у них присутствует такой признак как связь с землей, хотя этот признак проявляется не непосредственно, а опосредованно. В частности, речь идет о том, что все морские суда и суда внутреннего плавания имеют порт приписки, а воздушные суда приписаны к определенному аэропорту и таким образом они связаны с землей. Однако в данном случае речь идет не о физической, а о юридической связи с определенными земельными участками. В качестве дополнительного признака можно выделить публичность оборота, которая объединяет недвижимые по своей природе вещи и воздушные, речные, морские суда, космические объекты в единую классификационную группу.

Понятие и виды недвижимого имущества

В. П. Мозолин также отмечает, что в ГК изоляция недвижимых и движимых вещей от прав на них носит, в известной степени, искусственный характер. Указанные выше различия в правовом режиме недвижимых и движимых вещей распространяются, прежде всего, на вещные права, а не на вещи как таковые. Не случайно, поэтому ст. 131 ГК называется «Государственная регистрация недвижимости», хотя в ней идет речь о регистрации прав на вещи, а не самих вещей, а в ст. 130 ГК, посвященной недвижимым и движимым вещам, неоднократно используется термин «имущество»[5].

Какие категории собственности относятся к недвижимости

• недвижимость имеет территориальную привязку (то есть располагается на определенном земельном участке или под ним);
• на недвижимое имущество разрешено заключать договоры аренды, продажи, долгосрочного ипотечного кредитования;
• данный тип собственности предполагает возможность проживания или ведения бизнеса, а также позволяет владельцу получать прямой или косвенный доход от действий с нею;
• как правило, целевое использование объектов недвижимости предполагает долгосрочную перспективу (другими словами, строится капитально и срок эксплуатации рассчитан на долгое время).