Как обменять квартиру неприватизированную

Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Отказ в осуществлении мены выносится в письменном виде с указанием причины решения администрации. Если отказ необоснованный, стороны имеют право обратиться в суд и оспорить решение. Разумеется, не голословно, а вескими аргументами – в противном случае истец потеряет и время, и деньги.

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную возможен, но далеко не во всех случаях. Согласно ст. 81 ЖК РФ, наниматель жилого помещения может попросить собственника предоставить ему жилплощадь меньшего размера. Но ни о какой приватизированной квартире или комнате речи не идет.

Порядок обмена неприватизированной квартиры

На практике, граждане нередко заключают между собой неофициальное соглашение о доплате при обмене неравноценных объектов недвижимости. Однако передача денежных средств в этом случае не порождает правовых последствий, так как обмениваемое жилье не может выступать предметом распоряжения со стороны нанимателей.

1. получить согласие всех жильцов квартиры на заключение договора;
2. найти подходящий вариант изменения условий проживания;
3. согласовать все необходимые условия обмена в совместном соглашении;
4. представить подписанный экземпляр договора каждому из наймодателей;
5. дождаться подготовки письменного согласия наймодателей на проведение обмена;
6. переоформить договоры соцнайма на жилые помещения.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную или дом

• если право пользоваться данным жилым помещением нанимателем оспаривается в судебном порядке;
• если квартиросъемщик получил иск об изменении или расторжении договора социального найма;
• жилье признано аварийным или непригодным для проживания в нем;
• дом предназначен под снос или будет переоборудован для других целей;
• дом подлежит капитальному ремонту, во время которого будет проводиться перепланировка помещений;
• квартира коммунальная, и при обмене может вселиться человек, имеющий тяжелое хроническое заболевание, которым могут заразиться другие жители коммуналки (постановление правительства РФ № 378 приводит перечень диагнозов).

Как вы уже заметили, препятствий для обмена неприватизированного жилья немало, но если все эти случаи не касаются вашей квартиры, то можно смело обращаться за разрешением на обмен в муниципальные органы, где заключался договор социального найма, а затем заняться поиском необходимой жилплощади.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

Приватизированные и неприватизированные квартиры имеют совершенно разный правовой статус. Поэтому бесплатный размен возможен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику (муниципалитету или государству). А это — довольно сложная операция: число приватизированных квартир постоянно сокращается, поэтому подобрать 2 и более квартиры меньшей площади для обмена очень трудно. Возможно, проще окажется сначала приватизировать жильё, а затем уже заниматься его разменом (См. Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против ).

Первое и самое важное: жильцы квартиры должны иметь на руках свои экземпляры договора социального найма. Если вы вселялись в квартиру по ордеру и до сих пор не удосужились такой договор подписать — не поленитесь и сходите в жилищный отдел местной администрации. Впрочем, туда идти вам придётся в любом случае — за разрешением на размен. Дело в том, что замена стороны в договоре найма жилья допускается только с согласия организации-собственника. Обычно муниципалитет не противится этому, но потратить время нужно.

Обмен неприватизированной квартиры

Для того чтобы обмен соответствовал законодательству, при заключении договора необходимы:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающая документация (договоры о найме, дарственные и т. д.);
• свидетельства о рождении детей и разрешение попечительского совета на сделку;
• техническая документация с планом помещения;
• выписка из кадастра об отсутствии обременений;
• справка о родственниках и письменное согласие супруга;
• данные об отсутствии задолженности;
• выписки из домовладений.

Обмен неприватизированной недвижимости – довольно сложный процесс, который требует получения сторонами дополнительных разрешений и согласований. Если квартиру приватизировать невозможно, это практически единственный верный вариант улучшить свои жилищные условия.

Обмен неприватизированной квартиры

Обмен муниципального жилья возможен. Риски при обмене стремятся к нулю. Естественно все это подкрепляется документально.
Долг по КУ не является основанием для отказа в приватизации, а вот для обмена. ответственный орган муниципальных властей может не согласовать соответствующее мероприятие.
Дмитрий, вопрос Ваш так сказать из прошлого. В натуральном виде мена/обмен вообще крайне редко сейчас встречаются. Мы, те кто отвечает здесь на вопросы, риэлторы, и в большинстве своем специализируемся не на муниципальной, а на частной собственности.

Закон предусмотрено, если жилье муниципальное. Обмен возможен. Доплата при обмене муниципальной площади абсолютно незаконна. Поэтому, как ее оформить законом не предусмотрено. Рисков для Вас нет, но надо проверить нет ли в квартире выписанных, но сохраняющих право пользования лиц. Если вдруг обмен будет расторгнут, то вернут Вашу трешку обратно. Имеется в этом случае риск невозврата Вами денег Вашим соседям.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки

Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. 72 Жилищного кодекса России полученное в результате обмена жилое помещение может находиться в другом населенном пункте или даже регионе в рамках РФ, то такой способ может помочь сменить кардинально место жительства.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности.

Как обменять неприватизированную квартиру

• — к нанимателю обмениваемой квартиры предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма;
• — право пользования жилым помещением оспаривается в суде;
• — квартира признана непригодной для проживания;
• — принято решение о сносе дома или его переоборудования для использования в других целях;
• — принято решение о капитальном ремонте дома с перепланировкой помещений в нем;
• — в результате обмена в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий тяжелым хроническим заболеванием, в связи с чем совместное проживание с ним невозможно (перечень диагнозов приводится Постановлении Правительства РФ от № 378).

Зато, даже если обмениваемые квартиры находятся в разных городах, это не является препятствием для сделки. Главное, чтобы ее одобрил наймодатель. Площадь объектов недвижимости тоже не обязательно должна точно совпадать. Однако, если в результате переезда на каждого члена семьи будет приходиться площадь меньше учетной нормы (в каждом регионе она своя), обмен могут запретить.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Приватизационная реформа актуальна и действительна уже более двадцати лет назад. Но многие объекты недвижимости до сих пор находятся в государственном, либо в муниципальном владении. Проживать в таких объектах можно только на основе договора социального найма.

В договоре можно прописать абсолютно одинаковую стоимость каждого из объектов. А доплату произвести потом, после заключения соглашения. Этот вариант для многих будет оптимальным. Он позволит не только сократить временные затраты, но и создать выгодные условия для проведения так называемых многоступенчатых сделок.

Обмен приватизированной квартиры на приватизированную

Современная процедура обмена недвижимостью сегодня сводится к продаже квартиры с одновременным приобретением альтернативного варианта. Граждане имеют возможность подобрать себе квартиру в пределах бюджетных средств (стоимости своего жилья и денежных сбережений).

1. Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
2. Свидетельство о регистрации права собственности.
3. Кадастровый номер.
4. Справка об оценочной стоимости.
5. Копия лицевого счета.
6. Выписка из домовой книги.
7. Паспорта участников сделки.
8. Справка о прописке.
9. Свидетельство о браке или о его расторжении.