Ситуационный план нежилого помещения

Кадастровый план помещения: что о нем следует знать

• отсутствие оформления объекта в прошлом;
• необходимость исправления кадастровой ошибки, которая была ранее допущена при внесении данных в государственный кадастр недвижимости;
• раздел или объединение частей нежилого помещения;
• перепланировка или реконструктивные работы в нежилом помещении;

Стоит отметить, что кадастровый план нежилого помещениядолжен включать две части – текстовую и графическую. Элементы первой части, как правило, представлены общими сведениями о кадастровых работах, исходными данными, характеристикой помещения, информацией о части помещения и заключением специалиста. Вторая часть данного документа является планом этажа либо его части. Обязательным условием является указание локализации помещения на данном плане.

Проект перевода из жилого в нежилое

Для получения проекта перевода квартиры в нежилой фонд нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким видам работ. Как правило, для заказа проекта перевода квартиры в нежилой фонд необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения, техническое заключении о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки, остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект.

Проект перевода из жилого в нежилое – это документ, необходимый для согласования перевода квартиры в нежилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания заказчика (собственника помещения) организацией, имеющей допуск к определенному виду работ

Проект перепланировки нежилого помещения недорого

Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.

Проект перепланировки нежилого помещения — это архитектурный раздел строительных чертежей, предназначенный для согласования перепланировки нежилого помещения. В Москве практически любая перепланировка нежилого помещения, в том числе офисов, магазинов, торговых центров и т.д., согласно пунктам 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна выполняться на основании согласованного проекта перепланировки такого помещения. Также обстоят дела и в Московской области, только там согласование по проекту осуществляется на основании местного районного постановления. В Москве штраф за произведенную перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения (согласования) согласно статье 9.12 «Кодекса города Москвы об административных нарушениях» для физических лиц составляет от 2 000 до 2 500 рублей, а для юридических лиц- от 300 000 до 350 000 рублей. Сейчас эти штрафы активно применяются Жилищной инспекцией. Помимо этого саму перепланировку необходимо будет возвращать в исходное состояние в части произведенных нарушений действующих строительных и законодательных норм, то есть переделывать дорогостоящий ремонт.

Как выглядит проект перепланировки нежилого помещения

Составление проекта перепланировки представляет собой достаточно длительную и сложную процедуру, включающую в себя большое количество нюансов и тонкостей. В частности, проект перепланировки нежилого помещения должен соответствовать ряду условий, установленных законодательством, иначе невозможно будет получить даже разрешение на проведение каких-либо работ.

• документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение;
• технический паспорт;
• выписку, сделанную по форме 1А из технического паспорта объекта;
• справка БТИ с информацией о состоянии указанного дома;
• техническое заключение, которое оформляется уполномоченной компанией, имеющей соответствующий допуск СРО;
• заявление, заполненное в установленной форме.

Проект перепланировки нежилого помещения

Проект перепланировки является пакетом технической документации, который выполняется на базе технического заключения. Он отражает любые изменения, которые вносятся в старую планировку, и учитывает характеристики конструктивных элементов и инженерных коммуникаций. Техническое заключение и проект перепланировки – обязательная и первостепенная документация, которая необходима для утверждения перепланировки государственными органами. Проект перепланировки позволяет владельцу снять с себя любую ответственность, ведь после того, как проект принят, ответственность решения технических моментов перекладывается на проектную организацию, в том числе архитектора и инженера. Исходя из вида проводимых работ, проектная документация может иметь разную структуру и наполнение.

После того как недвижимость приобретена, часто возникает ситуация, что перепланировка помещения в большей или меньшей степени не устраивает владельца. В подобных ситуациях готовы прийти на помощь дизайнеры, проектировщики и архитекторы архитектурного бюро «Мир проектов», которые разработают и воплотят в реальность все Ваши замыслы.

Описание процедуры перепланировки нежилого помещения

Даже такие простые изменения не допускается делать без согласования, если они проводятся в мемориальных помещениях, домах-памятниках, комнатах культурного наследия, а также в ситуациях, когда эти работы влияют на общедомовое имущество или на помещения, принадлежащее другим людям.

• правильно составленное заявление, причем его образец можно найти на сайте администрации региона;
• если занимается представлением документов доверенное лицо владельца помещения, то у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом;
• копии учредительных документов, если владельцем недвижимости является компания;
• свидетельство о собственности;
• план перепланировки, сформированный специалистами;
• технический паспорт помещения;
• согласия от жильцов дома, если недвижимость находится в многоквартирном строении;
• график, в соответствии с которым будут осуществляться запланированные работы.