Правила общего содержания имущества многоквартирного дома

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определены в законодательстве. Кодекс устанавливает принципы пользования и управления имущества. Это позволяет соблюдать санитарный режим, техническое регулирование, права потребителей. Собственники жилья должны сохранять безопасность конструкций, граждан, имущества. Закон прописывает основные принципы проживания.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г

38.1. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2013 г. не обеспечили оснащение такого дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса и при этом в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был установлен коллективный (общедомовой) прибор учета, собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании счетов и в размере, указанных в абзаце втором настоящего пункта, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Общее имущество многоквартирного дома: что это такое, правила содержания

Любые ремонтные работы дверей в жилые либо нежилые помещения, не относящиеся к помещениям общего использования, а также дверей, окон, располагаемых внутри жилья или нежилой недвижимости, финансируются и выполняются самостоятельно собственниками соответствующих помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

• Обеспечение максимальной готовности инженерных систем к приему услуг ЖКХ. Вода, свет, газ и тепло должны беспрепятственно проходить от ресурсоснабжающей компании к жильцам;
• Самая важная проверка касается коммуникаций, необходимых для теплоснабжения многоквартирного дома. Ее проводят заблаговременно, подготавливая дом к отопительному сезону. При необходимости, организуют профилактические и текущие ремонтные работы;
• Обеспечение бесперебойной работы всех общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. В первую очередь, это касается счетчиков, без которых услуги ЖКХ не могут быть предоставлены жильцам;
• Содержание в нормативном состоянии помещений, находящихся в общем пользовании жильцов, и придомовой территории. Под этим подразумевается регулярная уборка и поддержание чистоты. Нельзя допускать затопления подвалов водой из водопровода или канализации, а также наличия в них высокой влажности. Последнее способствует возникновению у жильцов разных заболеваний;
• Организовать вывоз с территории дома всех видов бытовых отходов (твердых, жидких, негабаритных и др.);
• Привести многоквартирный дом в соответствие требованиям пожарной безопасности, прописанным в нормативных актах РФ;
• Высаживать и ухаживать за зелеными насаждениями, находящимися на территории жилого многоквартирного дома;
• Осуществлять мероприятия, направленные на увеличение энергоэффективности и энергосбережения;
• Заблаговременно определять, что дому требуется капремонт.

Правила общего содержания имущества многоквартирного дома

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2019 г.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению

(Подпункт в редакции, введенной в действие с 14 марта 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2019 года N 232, применяется со дня начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с соглашением об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенным органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Постановление Правительства РФ от N 491 (ред

При снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в указанном случае лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, не вправе требовать от собственников помещений компенсации фактически понесенных им расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, не обеспеченных в составе платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Правила общего содержания имущества многоквартирного дома

Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер платы за содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

СПб ГКУ — ЖА Калининского района

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирном доме, (далее – Дом) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения.