Правила продажи приватизированной квартиры

Как продать приватизированную квартиру

В первом случае необходимо найти родственников, которые согласны выделить долю в своей собственности. Если их квартира хуже, чем предыдущая, ребенку можно выделить большую долю. Во втором случае следует найти не только покупателя на свою квартиру, но и вторую квартиру для ее приобретения. Важно, чтобы она не была хуже предыдущей.

Продажа приватизированной квартиры

1. Если приватизированная квартира была продана за более, чем 1 млн. руб. и срок владения составляет менее 3-х лет, то будет необходимо заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающий 1 млн. руб.
2. Квартира, находящаяся во владении сроком менее года, продается на аналогичных налоговых условиях.

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Продажа приватизированной квартиры: документы и налоги

Право распоряжения квартирами, находящимися в собственности муниципалитета, серьезно ограничивается. Из-за этого жильцам приходится заниматься их приватизацией, позволяющей в будущем продавать или обменивать это жилье. Зачастую перед продажей такого жилья собственнику нужно собирать разрешения у всех его владельцев.

Правила продажи приватизированной квартиры

При оформлении дарения микродоли практикуется дарение одного метра с тем, чтобы в дальнейшем продать этому собственнику всю долю. Когда происходит процесс дарения микродоли, то опять же преимущественное право покупки для сособственников не действует. Однако в такой схеме продажи приватизированной квартиры, а точнее ее доли, очевидны элементы притворности, а также присутствует риск того, что одариваемый может передумать выкупать оставшуюся долю.

Продажа приватизированной квартиры: документы, продажа с прописанными или несовершеннолетними лицами

СК РФ гласит, что имущество, нажитое в период официального брака, считается совместным и при разводе подлежит разделу. Но из этого правила есть исключение: имущество, приобретенное в результате приватизации одним супругом, не будет делиться. Это обусловлено тем, что приватизация — это бесплатная передача имущества в частные руки. А значит, супруги не вкладывали общие сбережения на приобретение квартиры. Таким образом, права на жилье будет иметь тот супруг, кто получил свидетельство о праве собственности. Если же супруги вдвоем участвовали в приватизации квартиры, то им положено по 1/2 части.

Когда можно продать квартиру после приватизации, через сколько лет? Какие документы нужны для продажи

На законодательном уровне основным законодательным актом, который регулирует отношения в вопросах продажи приватизированного жилья, является ГК РФ. Кроме того, также некоторые положения по данному процессу находятся в НК РФ. В частности, тут утверждается обязанность бывшего собственника внести в бюджет налог с продажи собственности. Впрочем, и тут имеются свои особенности. Обязанность по перечислению в бюджет налога в размере 13% от суммы сделки устанавливается только в том случае, если с момента передачи муниципальной собственности в частное владение не прошло 3 года. По истечении данного временного отрезка налогообложение применено в отношении сделки не будет.

Порядок продажи приватизированной квартиры, особенности этого процесса

Владельцев квартир, планирующих продавать свою недвижимость, больше всего интересует вопрос, можно ли продать жилье, не прибегая к услугам нотариуса. Это связано с тем, что за оформление купли-продажи у нотариуса придется заплатить, причем, чем выше стоимость жилья, тем больше сумму придется оставить в нотариальной конторе. Сопутствующие расходы, такие как затраты на услуги нотариуса, оплачиваются по договоренности между продавцом и покупателем. Иногда они не могут найти компромисс в этом вопросе, либо обе стороны желают сэкономить денежные средства, поэтому и вовсе не обращаются в нотариальную контору. В определенных случаях для заключения договора купли-продажи нотариальное заверение не требуется, то есть, стороны самостоятельно могут подготовить договор, в котором указан объект продажи, уплачиваемая сумма, права и обязанности сторон, реквизиты.

Как продать приватизированную квартиру с долями

1. Продавец определяется, за какую сумму он готов реализовать недвижимость.
2. О факте продажи уведомляются другие совладельцы, и им озвучивается цена. Осведомление лучше осуществлять письмом, телеграммой или через нотариуса с обязательным уведомлением о его получении.
3. В период 30 дней долевые собственники должны решить, заинтересованы ли они в процессе покупки.
4. Если заинтересованы — оформляется договор купли-продажи по ранее оговоренной стоимости и на условиях продавца.
5. Если нет — оформляется отказ и заверяется нотариально. После этого долю можно продать третьему лицу по цене, предложенной изначально.
6. Если при продаже третьему лицу цена была снижена, сделка может быть признана недействительной по обращению других совладельцев в судебные инстанции.

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку

Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 800 000 руб. Он должен перечислить в бюджет налог в размере 234 тыс.руб. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 500 000 руб. За купленную квартиру ему полагается вычет в размере 260 тыс.руб. (максимальное значение). Получается, что НДФЛ Иванову платить не нужно. Более того, он должен получить доплату из бюджета в размере 26 тыс.руб.