Можно ли взять ипотеку под залог доли в квартире

Где выдают кредит под залог доли в квартире? Советы по повышению шансов на получение ипотечного займа

К сожалению, некоторые финансово-кредитные организации, особенно те, которые существуют лишь на региональном уровне, отказываются сотрудничать с долевиками. Продать такую недвижимость в случае, если она всё-таки перейдет в собственность банка, будет проблематично.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Получение денежных средств в займ набирает популярность. Особенно банки и другие финансовые учреждения охотно кредитуют тех, кто может дать какие-либо гарантии, например, имеют залоговое имущество. Бывают ситуации, когда граждане обладают частью квартиры, и их интересует вопрос получения кредитных средств под свою часть недвижимости, поэтому об этом и пойдет речь.

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

Ситуация, в которой банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента – после выкупа доли вся недвижимость перейдет в руки заемщика. В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает. Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю:

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

Людям, которые не являются единовластными собственниками квартиры, не разрешат взять кредит под залог целой квартиры без согласия другого человека и без подтверждения доходов. Остается вариант с определенной частью жилья. Считается, что при предоставлении лишь доли недвижимости или комнаты получение денег в банке для заемщика является более трудной операцией.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

В силу этого банки проводят проверки. Конечно, договоренность между родственниками учреждение не раскроет, но вот проверка на соблюдение второго и третьего условий ведется тщательно. Но как взять такую особую ипотеку? Да аналогично той, что дается на целое жилье. Основные этапы такие же и набор документов тот же. Какие банки дают кредиты на покупку доли квартиры или части дома? Взять ипотеку для получения в собственность доли недвижимого имущества можно во многих кредитных организациях. Сбербанк, как крупнейший банк России, активно занимается долевым кредитованием. Но здесь дадут подобный заем только при обязательном соблюдении одного из двух условий:

Можно ли взять кредит под залог доли в квартире

• минимальные сроки рассмотрения заявок (часто клиенты получают займ под залог недвижимости в день обращения);

• отсутствие проверки кредитной истории (деньги могут получить и те собственники, которым отказывают любые банки);

• нет необходимости собирать справки о доходах и занятости (чтобы получить кредит под залог доли, нужно предоставить только документы на право собственности);

• гибкие требования к залоговому имуществу (рассматриваются доли, комнаты, не требуется обязательное страхование и независимая оценка объекта залога).

Займ под залог комнаты или доли в квартире

Понятие долевой собственности широко распространено. Оно подразумевает, что имущество принадлежит одновременно нескольким владельцам, их доли определяются законом. Каждый отдельный собственник обладает правом на принадлежащую долю собственности от общего имущества, как и имеет право получить займ под залог доли в квартире.

Кредиты под залог доли в квартире

Многие заемщики интересуются, можно ли получить деньги под залог той или иной доли в квартире, ведь нередки ситуации, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким людям. Естественно, что заложить все жилье человек не сможет, и если у него нет никакого иного имущества, залог своей доли – единственный выход.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

При рассмотрении долей в качестве предмета залога банк потребует документы, свидетельствующие о выделении доли в натуральном выражении. Это означает, что в качестве залога может выступать целая комната или несколько комнат, доля в однокомнатной квартире в качестве залогового обеспечения рассматриваться не будет.

Доля в квартире и залоговое кредитование: секреты и инструкции при оформлении кредита

• возрастной ценз – от 21 до 60-65 лет;
• предоставление двух документов, основного – паспорта и дополнительного – страхового свидетельства, военного билета, налогового свидетельства;
• обязательно наличие постоянной регистрации на территории присутствия банка от полугода;
• полугодовой срок предъявляется и к месту последнего трудоустройства;
• удовлетворительная история кредитования за последние 5-10 лет;
• достаточный доход в пересчете на ежемесячные взносы по кредиту.