Какие документы нужны для обмена квартиры на дом

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно!

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны

1. Ее участники гарантированно не лишатся жилья.
2. Средства сторон не уменьшит инфляция.
3. Не надо копить, брать в долг деньги для покупки.
4. Каждая сторона получает то, что ценно с ее индивидуальной точки зрения.
5. При наличии у сторон долгов сделке не угрожают судебные исполнители согласно статье 446-й ГПК РФ.
6. Полученный от сделки непосредственный результат не так легко растранжирить, как наличные деньги.
7. НДФЛ при сделке берется только с доплаты, если она фигурирует в договоре.
8. Это идеальный вариант решения жилищных отношений между близкими родственниками.

Возможно ли обменять квартиру на частный дом и какие документы нужны при обмене однокомнатной недвижимости на коттедж

Как можно обменять квартиру на дом? Существует 2 основных способа — мена и альтернативная сделка. Решать, к какому из них прибегнуть, нужно в зависимости от ваших приоритетов: оба варианта имеют свои достоинства и минусы. Рассмотрим механизмы продажи и обмена квартир и домов.

Особенности заключения договора мены квартиры

1. Квартира приватизирована на нескольких членов семьи. В этом случае каждый из собственников выступает стороной сделки и вносится в договор.
2. Несовершеннолетний собственник до 14 лет. От его имени договор заключают законные представители. Дополнительно представляется разрешение из органов опеки.
3. Собственник от 14 до 17 лет (включительно). Включается в договор наравне с другими совладельцами, его подпись удостоверяется законным представителем.

Как самостоятельно совершить обмен квартиры

Необходимо заметить, что сегодня наниматели жилых помещений имеют возможность совершить обмен не только с другим нанимателем. Такую сделку можно заключить и с собственником жилья с сохранением статуса обеих сторон. Иными словами, после проведенного обмена наниматель останется нанимателем (но уже в новой квартире или комнате), а собственник — станет также собственником некогда муниципального жилья.

Какие документы нужны для обмена квартиры

Если квартира была приобретена в период брака, необходимо получить согласие супруга или супруги, даже если на момент обмена находитесь в разводе. Приложите к пакету документов свидетельства о заключении и расторжении брака и паспорта со свидетельствами о рождении всех участников сделки.

Какие документы нужны для обмена квартиры

72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе произвести обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. По общему правилу в обмене отказано быть не может, за исключением следующих случаев: обмениваемое жилое помещение является непригодным для проживания; к нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма жилого помещения; право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в суде; дом, в котором планируется обмен, подлежит сносу либо капитальному ремонту с перепланировкой жилых помещений; в результате обмена в коммунальную квартиру вселится человек, страдающий хроническим заболеванием, при котором совместно проживание с ним является опасным или невозможным.

Обмен квартиры на дом: преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери части привычного для городского жителя комфорта без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Порядок обмена частного дома на квартиру

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Жилищный Консультант

1. Договор мены квартир, составленный с учетом образца.
2. Заявление в Росреестр о смене собственника.
3. Квитанция об оплате госпошлины.
4. Договор приватизации с органом местного самоуправления. Альтернативой, в случае иной формы приобретения, может служить акт о наследстве, договор купли-продажи. Данные документы для обмена квартиры объединены принципом установления законных прав. Посмотреть и скачать образцы документов можно здесь: [Образец договора приватизации квартиры], [Образец договора купли-продажи].
5. Согласие третьих лиц и государственных учреждений, заинтересованных в сделке. В случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки. В браке необходимо получить согласие супруга (супруги).
6. Технический паспорт, ранее полученный в БТИ.
7. Справка из миграционной службы со списком прописанных лиц.
8. Справки из коммунальных служб.
9. Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.