Как происходит купля продажа квартиры

Как происходит оформление купли-продажи квартиры

Существуют сделки, которые мы совершаем каждый день. К ним, например, относится розничная купля-продажа, практически постоянно — ежедневно или раз в несколько дней — ее совершают все люди. Но есть договор, важность которого нельзя недооценивать, ведь такое соглашение может быть даже единственным в жизни. Помимо прочих, к таким сделкам относится купля-продажа квартиры. Это неслучайно, ведь недвижимость была всегда в цене, особенно в нашей стране. В этой статье мы рассмотрим такой вопрос, как оформление купли-продажи квартиры.

Чтобы заняться этим соглашением, нужно для начала знать, какие документы собрать. Если вы — покупатель, то важно иметь правоустанавливающий документ на объект недвижимости и правоподтверждающий. Все это можно попросить у продавца. Документ такой называется «свидетельством». Его выдает продавец либо специальный регистрирующий орган (название меняется). В принципе, этого уже достаточно, чтобы оформить договор купли-продажи. Ведь если вы истребуете документ у государственного органа, то нет сомнений, что он является подлинным. Можно подстраховаться, попросить у продавца техническую документацию. Впрочем, ее тоже можно получить в учреждении за определенную плату. Также в пакет документов входят те, которые удостоверят личности сторон в договоре (паспорта), свидетельство о зарегистрированных гражданах в конкретной квартире или доме.

Каков порядок купли-продажи квартиры

Гражданский Кодекс предупреждает стороны договора: его составляют только письменно, в нескольких экземплярах, причем стороны должны его подписать и обменяться копиями договора. Но перед подписанием следует согласовать каждое слово, пункт, обязательства каждой из сторон по договору. Будет лучше, если составит договор профессиональный юрист, который учтет все тонкости, и составит его в соответствии с требованиями Закона.

Статья рассказывает о том, каков порядок купли-продажи квартиры, об изменении законодательной базы по сделкам купли-продажи, что конкретно изменилось. Что такое договор купли-продажи, и как его необходимо составлять. Все про регистрацию сделки, что для этого необходимо, куда обращаться за документами и регистрации.

Как происходит купля-продажа квартиры

• Объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер, иначе отчуждение невозможно. Можно это проверить, воспользовавшись он-лайн сервисом Росреестра и узнать кадастровый номер

• Купля-продажа должна оформляться в письменной форме Договором купли-продажи и ни как иначе.
  Если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный — договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению нотариусом.Если собственниками недвижимости являются несколько человек и за ними зарегистрирована общая долевая собственность — договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

  Если покупателями квартиры являются законные супруги и хотят зарегистрировать за собой право общей долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор об особом режиме собственности на совместно нажитое имущество. ( законный режим собственности супругов — общая совместная собственность)

  Схема проведения сделки купли-продажи квартиры

  8) Выход на сделку. Вы подписываете договор купли-продажи квартиры в банке или любом удобном для Вас месте, в кассе банка проверяете купюры на подлинность ( в случае расчетов наличными деньгами) и осуществляете «закладку» денег в банковскую ячейку. Ключ остается до момента государственной регистрации договора у покупателя. Одновременно Вы пишите расписку в получении денег по договору, которая остается у Вас и передается покупателю только после государственной регистрации договора в обмен на ключ от ячейки. Доступ к ячейке осуществляется Вами при предъявлении ключа от ячейка, паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры ( в ряде банков требуются дополнительные документы).

  После всего вышеперечисленного Вы становитесь полноправным собственником квартиры с правом регистрироваться по месту нахождения своей недвижимости, а также регистрировать членов своей семьи. При этом необходимо помнить о необходимости представления копий документов в обслуживающую дом управляющую компанию (или ТСЖ) или единый расчетный центр.

  Все о продаже квартиры

  1. Отчуждение недвижимости самостоятельно – потребуется большое количество свободного времени, необходимо быть готовым к сбору документов, посещению большого количества государственных органов и т.д. Достоинствами такого подхода является возможность самостоятельно контролировать сделку, даже незначительные детали, и экономия денежных средств, поскольку услуги помощников обходятся дорого.
  2. Продажа жилой площади при помощи риэлторов или риэлтерских агентств – экономия свободного времени и сил. Такой вариант подходит для людей, которые по причине своей занятости или нежелания не могут заниматься решением вопросов с отчуждением объекта недвижимости.
  1. Передача наличных средств – менее безопасный способ, при проведении которого потребуется оформление расписки, подтверждающей передачу средств, а также присутствие свидетелей.
  2. Безналичный расчет (снятие банковской ячейки, перевод на счет в банке и др.) – наиболее безопасные способы, при осуществлении которых составление расписки не является обязательным условием.

  Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

  При нормальном течении сделки в день ее заключения покупатель получает заемные средства или приносит собственные наличные. И продавец, и покупатель вместе заходят в сейфовое пространство, проверяют пачки, соответствие закладываемой суммы условиям договора, кладут деньги в сейф и уходят на сделку. После ее регистрации вернуться за деньгами вправе:

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

  Купля-продажа квартиры как происходит

  • Документы, подтверждающие личность всех участников сделки. К ним относятся: свидетельство о рождении, если ребенку нет 18 лет, вид на жительство, национальный паспорт с отметкой ФМС, а также их копии;
  • Доверенность на заключение сделки, если привлекаются третьи лица, или супруги находятся в законном браке. В таком случае потребуется свидетельство о браке;
  • Справка из органов опеки и попечительства, если продавец несовершеннолетний или имеет ограничения дееспособности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на право собственности;
  • Заявление в регистрирующий орган;
  • Документы об уплате государственной пошлины.

  Если имеются задолженности, то их нужно погасить, а лучше даже с небольшим запасом, чтобы у покупателя не было причин для беспокойства. В тоже время, нередко заключаются сделки с квартирами, когда имеются большие задолженности. В таком случае, придется сделать хорошую скидку.

  Передача денег за квартиру

  На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов при совершении сделок с квартирами. В тех банках, где есть депозитарий (депозитное хранилище), сотрудники депозитария всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему.

  Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на Откроется в новой вкладке.»>расписку в получении денег за квартиру. Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке).

  Все о продаже квартиры

  • ФИО доверенного лица и доверителя;
  • срок действия документа (важно, что сам доверитель, вне зависимости от времени, указанного в доверенности, может её отозвать);
  • перечисляются полномочия доверенного лица (чаще всего указываются, напротив, ограничения, например, человек не может самостоятельно посещать государственные органы и др.);
  • указывается, имеется ли у доверенного лица право подписи, право получения денежных средств, если да, то в какой форме и какими способами;
  • нотариальная заверка документа – обязательное условие его вступления в действие;
  • подпись доверителя, дата составления доверенности.
  1. Отчуждение недвижимости самостоятельно – потребуется большое количество свободного времени, необходимо быть готовым к сбору документов, посещению большого количества государственных органов и т.д. Достоинствами такого подхода является возможность самостоятельно контролировать сделку, даже незначительные детали, и экономия денежных средств, поскольку услуги помощников обходятся дорого.
  2. Продажа жилой площади при помощи риэлторов или риэлтерских агентств – экономия свободного времени и сил. Такой вариант подходит для людей, которые по причине своей занятости или нежелания не могут заниматься решением вопросов с отчуждением объекта недвижимости.

  Как происходит сделка купли-продажи квартиры

  Далее, по договоренности сторон указывается цена на квартиру. В зависимости от того, какова сумма покупки, должен быть рассчитан налог, который обязан уплатить продавец с реализации своей квартиры. Продавцы в договоре стремятся указать сумму, меньшую, какая уплачена в реальности. Это делается для того, чтобы сэкономить на налогах.

  Пристально внимание следует уделить существенным положениям сделки. Поскольку их несоблюдение влечет ее недействительность, чего не нужно сторонам, имеющим договоренность о продаже и покупке жилья. После этого, покупатель внимательно проверяет весь пакет документов. К ним относятся правоустанавливающие документы, а также проверка того, нет ли арестов или обременений на недвижимое имущество.

  Читать еще -->  На что надо обращать внимание при покупке квартиры