Содержание
- 1 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 2 На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры
- 3 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 4 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 5 На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- 6 На что обратить внимание при покупке квартиры
- 7 На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры
- 8 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 9 При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- 10 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- тщательно нужно тщательно смотреть квартиру (состояние перекрытий, балконов, пола, сливов и электропроводки, потолка, швов бетонных плит в стенах, на последних этажах – чердак, на первых этажах – подвал);
- потребовать у продавца «свежие» документы из БТИ. И хотя для регистрации сделки достаточно 5-летнего срока с момента последней выдачи техпаспорта, лучше всего настоять на его обновлении, т.к. 5 лет – слишком долгий период. В некоторых случаях есть смысл оплатить данную услугу, если продавец апеллирует к недостатку у него «лишних» средств.
На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры
Предположим, вам не повезло – столкнулись с «серой схемой». Из всех существующих «серых схем» наименее опасна для дольщика схема с предварительным договором. Но только при условии, что в предварительном договоре предусмотрена оплата. Если вы реально перечислите деньги по предварительному договору, то, в случае конфликта с застройщиком, он будет оцениваться судом как купля-продажа, да еще и с участием потребителя. Значит, к такому договору будут применяться нормы о защите прав потребителей, в том числе о возмещении потребителю морального ущерба и оплате неустойки.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Отказаться от покупки.
- Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
- Дать согласие на повышение цены.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- Факт банкротства строительной компании – эти сведения находятся в свободном доступе, и не имеют грифа секретности;
- Двойной договор переуступки – строительная компания продала долю квартир инвестору, но денег не заплатила. Инвестор продал квартиры, и деньги не вернул.
- У застройщика есть все законные права на возврат своих средств. Поэтому обращайте внимание на продавца, запросите все платежные документы, если он их сможет предоставить, то риски минимальные. В обратном случае вас могут привлечь к судебному разбирательству, а на это уйдет много времени и дополнительных средств.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
- наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
- состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
- функционирование труб системы канализации.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Квартира, как объект недвижимого имущества, может представлять значительную материальную ценность как для настоящего, так и для будущего владельца. Поэтому задача покупателя недвижимости в процессе оформления сделки — обеспечить безопасность, легальность и прозрачность этой самой процедуры. Казалось, процесс оформления покупки квартиры строго регламентирован законами, но увы — мошенники не дремлют и находят самые изощренные методы обмана покупателя.
На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры
Любая сделка по форме купля-продажа подразумевает денежный расчет. Мебель, шуба, зелень у бабушки на рынке – определенное количество купюр перетекает из одного кошелька в другой. И всегда есть риск получить за свои кровные товар не того качества, на который рассчитывали, или вовсе остаться без него, если продавец – мошенник. Даже при небольшой стоимости покупки потеря нескольких денежных знаков способна вызвать глубокое расстройство, а если речь идет о миллионах? Например, при приобретении квартиры или дома? Вот где следует сто раз проверить, прежде чем приступать к окончательному расчету.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров. Не поленитесь вместе с продавцом посетить наркологический и психоневрологический диспансеры для получения соответствующих справок.
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- Задаток при покупке квартиры – это определенная денежная сумма, которую покупатель выплачивает продавцу в качестве гарантии проводимой сделки. Если в дальнейшем покупатель по каким-либо причинам отказывается приобретать жилье, деньги ему не возвращаются. В случае аннулирования сделки по инициативе собственника задаток при покупке квартиры выплачивается в двойном размере. Передача задатка в обязательном порядке фиксируется нотариусом в специальном документе.
- Аванс – это сумма денег, которая вносится покупателем в качестве предоплаты. Если сделка аннулируется, аванс возвращается покупателю. Соглашение о передаче предоплаты также письменно фиксируется, однако присутствие нотариуса необязательно.
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- официально обратившись в канцелярию суда с соответствующей просьбой (хотя в таких просьбах чаще отказывают), поэтому эффективнее на сайте территориального районного/городского суда выяснить наличие судопроизводств по продавцу
- в службе судебных приставов по исполнительным производствам или через сайт приставов
- в выписке из государственного реестра (там имеется отдельная графа об этом)
- неофициально при беседе с соседями, работниками ТСЖ, ЖЭУ