Спор о границах земельного участка

Споры о границах земельных участков: как решаются конфликты, вызванные наложением и нарушением границ

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Все планово-картографические материалы, подтверждающие местоположение границ спорных земельных участков, подавайте суду для приобщения к делу до назначения землеустроительной экспертизы. Такие документы, приобщенные к делу после экспертизы, скорее всего, будут лежать мертвым грузом.

Адвокат по земельным делам

Надлежащим способом защиты прав в ситуации спора о границах земельных участков при установленном заборе является виндикационный иск на который должен распространяться общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с момента установки забора или с того момента, когда истцу стало известно об установке забора.

Земельный спор по границе участка

• документальная ошибка, внесенная в единый федеральный реестр (ЕГРН). Чаще всего она возникает из-за несовершенства техники и методов, связанных с кадастровыми работами. Если план территории одного надела составили лет 10–15 назад, а соседнего недавно, то возможно их наложение друг на друга;
• неверные расчеты кадастрового инженера при определении границ одного из наделов. В таком случае придется доказывать их необоснованность;
• самозахват чужой территории. Речь идет о случаях самовольного передвижения соседями забора, что повлекло за собой изменение в меньшую сторону площади соседнего надела. Это может быть сделано умышленно, или границы сами сместились в процессе использования земли.

СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ заставить соседа убрать забор

Названные обстоятельства обуславливают порядок подготовки к предъявлению рассматриваемого иска. Очень важно перед подачей иска в суд максимально полно и эффективно сформировать доказательственную базу, поскольку тщательная подготовка будет способствовать во – первых более быстрому рассмотрению дела, а во – вторых, увеличению вероятности принятия решения в пользу Стороны судебного процесса.

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

Межевание земли и споры по границам земельного участка

Границы земельного участка устанавливаются путем межевания надела, то есть определения его границ. В качестве разметки используются трубы, различные монолиты, арматуру, пилоны и другие материалы. Они расставляются у границ, которые помечены на плане надела земли. Когда у владельца земли возникает желание отгородить свои владения и четко обозначить границы земельного участка, он может установить кирпичный или бетонный забор, при этом, если он не согласует границы с соседями, могут возникать межевые споры.

Земельные споры о границах земельного участка

Также очень важно, не переносились ли они кем-нибудь за последние несколько лет. В статье 69 ГПК РФ указано, что лицо, которое ходатайствует о вызове свидетеля, должно сообщить, что нового может внести свидетель в судебный процесс. Также он должен указать его данные (ФИО, место жительства и место прописки).

Споры о границах земельных участков

(4) уточнение информации о границах и площади (упорядочение границ) ранее учтенных участков проводится по желанию правообладателя с обязательным проведением межевания, в ходе которого границы межуемого участка должны быть согласованы (признаны) правообладателями смежных земельных участков (части 3, 3.1 статьи 25, часть 3 статьи 38, статьи 39, 40 Закона о ГКН);

Земельные споры между соседями

Границы установлены, но один из хозяев считает, что часть его законной территории захвачена соседом. Уверяет, что полоса, разделяющая участки на бумажном плане, в реале должна проходить на метр левее или правее. В этом случае решить конфликт поможет вынос точек на местность.