Расторжение договора предварительного договора купли

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

Помимо ГК РФ особенности совершения сделок с недвижимостью изложены в Федеральном законе №122 от 21.07.1997 г. (редакция от 02.06.2019 г.). Расторжение может происходить только в той же форме, в какой состоялось заключение, то есть в письменной. Формулируется соглашение сторон, где они заверяют свое согласие с порядком, сроками и условиями расторжения сделки. Но поскольку обоюдное согласие — редкое явление, намного чаще договора расторгаются более сложным путем — через суд (ст. 450 ГК РФ).

Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, особенности процедуры

1. Необходимо досконально прочитать составленный договор . В нем , как правило , должен присутствовать абзац , определяющий процесс расторжения . Если его нет , необходимо определить основания для аннулирования договорных отношений .
2. Важно , посмотреть , все ли условия договора выполнены . Нарушение пунктов договора дает право разорвать предварительный документ , до окончания времени его действия .
3. Основанием может быть , отсутствие заключенного финального документа в установленный срок . Если время не обозначено , он будет действовать один год .
4. Очень важно правильно составить предварительный договор . Специальной формы такой документации не существует . Но неверное оформление , будет явным основанием для признания его недействительности .
5. Определив причину для расторжения , следует уведомить об аннулировании его действия вторую сторону , отправив ему извещение . Отказ одного из участников сделки от расторжения , служит поводом для обращения в суд .

Соглашение о расторжении предварительного договора

Поэтому основанием для расторжения такого договора может быть либо нежелание сторон заключать основной договор, либо несоблюдение одной из сторон установленных сроков для заключения основного договора. Если условия такого договора не предусматривали существенную предоплату.

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Таким образом, в случае, если предварительный договор расторгается из-за несоблюдения сторонами установленных сроков, такой договор расторгается по условиям расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с несоблюдением условий договора. В таком случае покупатель может потребовать возмещения оплаченной суммы.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Именно поэтому если договор уже заключен, но факт перехода права владения не прошел государственную регистрацию, достаточно опять же заключить соглашение о расторжении договора и подать его вместе с заявлением в Росреестр, если процедура выписки свидетельства о владении в Росреестре уже запущена.

Расторжение договора предварительного договора купли

Предварительный договор не расторгается, как таковой: его действие либо прекращается (если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ), либо сторона направляет требование о заключении основного договора, либо данный договор может быть договором купли-продажи в судебном порядке.

Порядок расторжения предварительного договора купли — продажи недвижимости

Важным моментом при направлении представленного уведомления является фиксация факта и времени получения извещения. Делается это по причине того, что именно обозначенные сведения будут являться главным доказательством, если участник сделки направит исковое заявление в судебную инстанцию.

Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости

• отправление заказного письма продавцу, или покупателю с требованием расторгнуть контракт в досудебном порядке;
• обсуждение условий разрыва оферты;
• составление соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи. В содержании указывается:
  • причина аннулирования сделки;
  • порядок возврата аванса;
• подписание соглашения о разрыве сделки;
• заверение соглашения у нотариуса (если ранее подписанный контракт был завизирован чиновником).

Расторжение предварительного договора

1) изучите внимательно договор – в нем должен быть пункт, описывающий порядок расторжения такого договора. Если же таковой отсутствует, то придется искать веские причины, по которым сделка состояться не может. В противном случае у второй стороны есть все шансы принудить Вас при помощи решения суд заключить основной договор, а соответственно и сделку.

При каких условиях можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Но в любом случае, чтобы в суде не было проблем, с самого начала сделку должен сопровождать юридически грамотный человек. Он поможет составить документы при покупке квартиры, образец которых пусть и можно скачать в интернете, но важно взять актуальный пример, иначе в суде даже не будут его рассматривать.