Реально ли продать долю в комнате

Кто продавал долю в двухкомнатной или другой квартире

Действительно, с разделом в натуре типовых квартир возникают большие сложности. Все дело в том, что разделять придется не только жилые помещения (комнаты), а также и подсобные помещения, как-то — кухня, санузел, коридор, к сожалению изолировать для каждого из собственников такие помещения на практике невозможно.

Можно ли продать долю квартиры

Для начала продажи доли в квартире, необходимо будет официально известить владельцев остальных долей о своем решении. О том, как это сделать Вы можете прочитать выше. После чего придется предоставить дольщикам месяц на обдумывание решения о покупке продаваемой доли.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

2.2.3. Соглашение собственников жилого помещения об определении порядка пользования жилыми помещениями, предусматривающее выделение в пользование отдельной комнаты (в случае вселения граждан, которым по праву собственности принадлежит доля жилого помещения и которые не являются членами семьи собственника или собственников) либо решение суда. "

Как продать долю в квартире в соответствии с законом

После того, как эта процедура пройдена, собственник назначает цену своей доле и предлагает выкупить эту часть недвижимости остальным владельцам. Определиться со своим ответом, они должны в течение месяца. Если по истечении этого срока никаких предложений от ваших соседей не поступило, то вы можете продать долю любому другому человеку. При этом лучше составляйте письменное обращение.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Например, если квартира стоит 3 млн рублей и у каждого владельца по ½ доли. В этом случае, если совладельцы будут продавать квартиру по долям, то общая стоимость квартиры окажется, как правило, меньше 3 млн рублей, поскольку образуется, по сути, коммунальная квартира.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы

«С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.»

Продажа доли квартиры

а) Есть теоретическая возможность определить порядок пользования в виде выделения в пользование отдельной комнаты (комнат). Например, в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами жилой площадью 18 и 12 кв. метров есть 1\2 доля. За точку отсчета берется не большая комната, а меньшая. Если продавец найдет прямого покупателя, который берет эту долю для проживания, то стоимость доли будет составлять примерно 60-80% от стоимости аналогичной комнаты в официальной коммунальной квартире. Но и здесь покупатель может знать, что доля в квартире значительно хуже коммунальной комнаты, поскольку как говорилось выше, он никогда не может быть уверен, что другой собственники доли не захочет войти в его комнату, взломав замки. Т.е. нужно умело обмануть такого покупателя, чтобы не знал о таком нюансе.

Реально ли продать долю в квартире

Исключение составляет случай, когда ваша доля выделена в натуре, в этом случае право преимущественной покупки соблюдать не требуется. Рассмотрим право преимущественной покупки подробнее. Итак, прежде чем продавать свою долю в квартире третьим лицам, вы должны убедиться, что остальные собственники согласны с продажей вами доли и не претендуют на нее.

Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников

Извещение о желании продать свою часть доли нужно обязательно оформить письменно, желательно в нотариальной форме ( у всех нотариусов есть эта форма) и отправить всем соседям – сособтвенникам заказными письмами с уведомлением по почте. Если сосед не проживает по данному адресу и долго не приходит за посланием, то по истечении месяца собственник получает в качестве возврата своё письмо на почте с отметкой на конверте о не вручении и прилагает его к остальным документам, которые необходимы для сделки купли-продажи. Отправителем письма может быть нотариус, который будет удостоверять сделку. Главное в этой ситуации – соблюсти процедуру!

Реально ли продать долю в комнате

По истечении месяца, если ответа не последовало, вы уже можете продавать долю кому захочется. Но по факту, треть от однокомнатной квартиры с проживающими там другими дольщиками вряд ли кого заинтересует. Такие варианты в основном покупают цыгане, гости с юга и т п ради прописки.