Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды росреестр

У юридического лица существуют договорные отношения с другим юридическим лицом по аренде объектов недвижимости

Таким образом, отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в рассматриваемом случае означает, что такое соглашение не имеет правового значения для третьих лиц. Однако такое соглашение, поскольку оно заключено сторонами, связало их обязательством, а следовательно, в отношениях по договору аренды стороны должны руководствоваться его условиями в редакции названного соглашения.

Нужна ли регистрация дополнительного соглашения к договору аренды и в какие сроки можно сдать документы в Росреестр

Чтобы сэкономить на государственной регистрации договоров аренды многие собственники предпочитают заключать сделку сроком до года. Согласно ст. 674 ГК РФ такие соглашения не подлежат обязательной регистрации. А потому любое приложение либо акт к такому договору, заключенный после его подписания, регистрации также не подлежит.

Порядок проведения государственной регистрации договоров аренды

• срок договора аренды объекта недвижимости составляет не менее 12 месяцев;
• оформляется данное соглашение в отношении земельного участка сроком не меньше, чем на один год;
• подряд заключены несколько контрактов аренды одного и того же помещения и срок их следует один за другим, в таком случае это признается одной и той же сделкой, поэтому, если общий срок их действия превышает 12 месяцев, их тоже следует обязательно регистрировать.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды росреестр

Договор храните. Теперь подлинный экземпляр только у вас, у нотариуса и второй стороны сделки (если это двусторонняя сделка). Даже в Росреестре его нет, только скан. Это ваш основной документ на недвижимость. А выписка — только подтверждение существования права на момент ее выдачи.

Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре

• согласования условий допсоглашения;
• изложение достигнутых договоренностей в письменной форме;
• удостоверение допсоглашения в нотариальной конторе, если такое требование предъявлялось к исходному договору;
• обращение с заявлением в Росреестр либо в МФЦ, которые проведут регистрационные действия в срок 7 и 9 дней, соответственно;
• правовая экспертиза представленных документов, внесение сведений в ЕГРН;
• выдача сторонам выписки ЕГРН, подтверждающей регистрацию изменений, изложенных в допсоглашении.

Регистрация дополнительного соглашения

Заявителем – юридическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия). В случае если заявителем такой документ не представлен по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

• осуществляется составление самого договора;
• далее подготавливается полный список всех нужных в таком случае документов;
• оплачивается государственная пошлина, печатается квитанция;
• далее все необходимые документы вместе с копией соглашения должны быть поданы в отделение Росреестра.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

В случае если после заключения договора аренды, подлежащего обязательной государственной регистрации (договор заключен на срок более года), стороны захотят изменить какие-либо его условия, они вправе заключить дополнительное соглашение. Изменения к договору аренды встречаются нередко в предпринимательской практике. Часто дополнительное соглашение заключают, если арендодатель повышает размер арендной платы или, например, стороны решают добавить какие-либо права или обязанности по договору; возможно, меняются характеристики арендуемого помещения и т.д.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

Если договор аренды помещения заключен на срок более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, иначе он считается незаключенным. К долгосрочному договору аренды любое дополнительное соглашение также должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра для того, чтобы оно вступило в силу.

Регистрация договора аренды в МФЦ

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.