Содержание
- 1 Оформление переуступки прав аренды земельного участка
- 2 Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов
- 3 Право аренды земельного участка
- 4 Передача прав аренды по договору аренды земельного участка
- 5 Передача прав аренды по договору аренды земельного участка
- 6 Договор переуступки права аренды земельного участка третьим лицам: оформление
- 7 Процедура переуступки права аренды земельного участка
- 8 Договор переуступки прав аренды земельного участка
- 9 Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ
- 10 Переуступка прав по договору аренды земельного участка: что необходимо знать при оформлении
Оформление переуступки прав аренды земельного участка
- арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
- наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
- собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.
Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов
При заключении соглашения об аренде земли на длительный срок субъект предполагает, что будет продолжительный период использовать объект. Однако по самым разным причинам необходимость в эксплуатации выбранного участка может отпасть. В такой ситуации у субъекта есть два пути: пересдать надел (заключить договор субаренды) либо отказаться от арендных прав в пользу стороннего лица. В последнем случае имеет место переуступка прав аренды земельного участка. Этот правовой институт имеет ряд особенностей, которые мы и рассмотрим в статье.
Право аренды земельного участка
По договору аренды, согласно ст. 606 Гражданского кодекса (ГК) РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество на платной основе во временное владение и пользование, или же только во временное пользование. В ст. 607 ГК РФ оговорено, что законами могут устанавливаться дополнительные особенности предоставления в аренду участков земли и других обособленных природных объектов. Обязательным элементом договора аренды выступают данные об ее объекте, позволяющие определенно его установить, без таких данных договор не может считаться действительным.
Передача прав аренды по договору аренды земельного участка
Так, законом предусмотрена возможность арендатора как передать арендованный земельный участок в субаренду, так и передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. Однако воспользоваться этими правами арендатор может только в том случае, если иное не предусмотрено договором аренды (т.е. в договоре может быть зафиксирован запрет подобных действий). Если же никаких ограничений в договоре нет арендатор может осуществлять передачу своих прав или сдачу участка в субаренду и без согласия собственника земельного участка. Он обязан лишь уведомить об этом арендодателя.
Передача прав аренды по договору аренды земельного участка
- предмет сделки;
- размер оплаты за аренду;
- переуступаемые полномочия и обязательства по договору;
- права и обязанности, которыми располагает арендатор;
- ответственность каждого участника;
- обязательства непреодолимой силы;
- период действия договора;
- способ разрешения конфликта;
Договор переуступки права аренды земельного участка третьим лицам: оформление
- при личном обращении (в МФЦ, в офис Росреестра и Кадастровой палаты);
- посредством Почты России (документы и подписи сторон должны быть заверены у нотариуса, отправление оформлено заказным письмом с описью и уведомлением о вручении);
- на сайте Росреестра (потребуется электронная подпись), после проверки электронных копий документов следует предоставить Регистратору оригиналы.
Процедура переуступки права аренды земельного участка
- наличие у первоначального владельца задолженности по арендным платежам (после полного погашения долгов возможность сменить арендатора вновь возникает);
- возведение на участке зданий и строений без разрешительной документации, либо отсутствие бланков на ввод объекта в эксплуатацию;
- если арендованный надел выступает предметом спора в судебных учреждениях;
- если в отношении земли установлен особый правовой статус или отдельные виды публичных сервитутов.
Договор переуступки прав аренды земельного участка
с кадастровым № 45:10:1509005:862 площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: п. Зеленый, ул. Красногвардейская, уч. № 35, расположенный в границах участка.
Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ
По завершении процедуры переуступки цессионарий выступает арендатором.
Переуступка прав по договору аренды земельного участка: что необходимо знать при оформлении
Так как договор переуступки прав аренды земельного участка может быть заключен как с юридическими, так и с физическими лицами, необходимо учитывать тот факт, что в осуществлении этого процесса будет присутствовать несколько различий в оформлении непосредственно самого документа.