Как купить квартиру без проблем

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Но если покупать уже готовое жилье, то сэкономить не получится. Дешевле тот объект, который еще только строится. То есть подписывается с застройщиком договор долевого участия, и будущий собственник ждет, пока все здание будет выстроено и введено в эксплуатацию. Строительство может затянуться на года, поэтому, если жилье требуется срочно, придется остановиться на вторичном рынке недвижимости.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

Собственная квартира – мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней. Обман, мошенничество, ошибки из-за невнимательности – все это может обернуть праздник приобретения в крупную неудачу.

Сергей Сапрыкин — Как купить квартиру без проблем

Мои друзья были умными людьми, хорошими специалистами на своих работах. Но в такой нерядовой ситуации они растерялись. Их можно понять, не каждый день покупаешь квартиру, за которую еще предстоит выплачивать долгие годы. Они бросались из крайности в крайность. То сами – муж и жена по очереди – изучали объявления о продаже квартир, то пытались найти подходящего риэлтора, которого так и не нашли. В результате они хаотично объехали с просмотрами квартир половину Москвы, и утомившись от безрезультатных поисков, обратились за дружеской помощью ко мне.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

1. Большой срок регистрации права собственности. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости как правило покупатель получает спустя месяцы, что означает невозможность прописаться в своем жилье.
2. Риск потерять деньги при покупке жилья в строящихся домах. Бывают ситуации, когда компания-застройщик оказывается мошенником или банкротом.
3. Географическое расположение. Часто новостройки находятся в удаленных районах города;
4. Отсутствие отделки. Ремонт в любом случае делать придется самому.

Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска

В случае если был подписан договор переуступки права, а застройщик не выполнил свои обязательства, то к первоначальному владельцу не может быть никаких претензий. Уступка права должна быть зарегистрирована. Исключение – договор предварительной купли продажи.

Покупка квартиры без проблем и хлопот

Убедитесь в наличие счётчиков для воды, откройте краны и проверьте, как работает водопровод, не стесняйтесь включать и выключать свет в комнатах. Можно даже вооружиться рулеткой и проверить, совпадает ли заявленная площадь с реальной. Например, если стены выравнивались гипсокартоном, площадь квартиры заметно уменьшится.

Как купить квартиру без проблем

«Шумность» — очень часто данный фактор влияет на принятие решения только в плане последующей реализации квартиры. Покупателю шум не мешает, его радует «жизнь», которую он может наблюдать из окна. Но он должен задуматься о том, как ему придется продавать эту квартиру, если потребуется.

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

Ситуация может быть такой: после заключенной сделки, а может, и задолго до этого, продавец принимает решение не выписываться из квартиры, объясняя это тем, что ему попросту некуда переехать. Новый владелец, естественно, попытается как можно быстрее выпроводить бывшего хозяина квартиры, но тот обращается в суд и просит разрешение остаться, а договор аннулировать. И суд может позволить ему это, если сочтет доводы расторжения договора обоснованными, постановив вернуть полученные при продаже деньги. Проблема в том, что истец может заявить, что деньги были украдены или были потрачены, к примеру, на погашение какого-нибудь долга, от возврата он не откажется, а попросит у суда отсрочку или согласится на поэтапное возвращение денег, как говорится, с получки. Теперь можно представить, насколько может затянуться возврат этого долга. На годы.

Как купить квартиру на вторичном рынке без особых проблем

Итак, первые три правила выполнены безукоризненно, и к самой квартире нет вопросов, тогда приступайте к четвертому шагу и присмотритесь к продавцу. Попросите его паспорт, убедитесь в его подлинности. Вам смогут помочь на сайте ФМС или в паспортном столе. Это будет всего лишь справочная информация, но все-таки это лучше, чем ничего.
Куда сложнее будет узнать, дееспособен ли собственник. Однако приложите всевозможные усилия, чтобы у вас сложилась максимальная картина о хозяине квартиры. Это вам нужно для того, чтобы во время подписания договора владелец не был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, либо психического расстройства.