Содержание
- 1 Покупка жилья за счет средств материнского капитала без привлечения ипотеки
- 2 Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников и как это сделать
- 3 Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников
- 4 Подготовка и написание договора купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец, варианты использования
- 5 Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли собственности на квартиру у родственников мужа
- 6 Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки
- 7 Покупка доли в квартире на материнский капитал
- 8 Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала
- 9 Возможна ли покупка доли в квартире за материнский капитал
- 10 Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки
Покупка жилья за счет средств материнского капитала без привлечения ипотеки
- Производится поиск подходящего жилого объекта для семьи или оценивается объём реконструкции или строительства жилой недвижимости.
- Уточняется согласие организации или продавца недвижимости использовать в виде оплаты средства материнского капитала без оформления ипотеки.
- Подписываются договора, собирается пакет документов, согласно конкретной ситуации.
- Заявление с пакетом документов передаётся в ПФ.
- ПФ рассматривает заявку и, в случае положительного решения, перечисляет денежные средства на счёт получателя выплат.
- После окончательного оформления покупаемой недвижимости в собственность супругов или окончания строительства/реконструкции жилья необходимо провести распределение правовых долей в недвижимости между супругами и всеми детьми. Это происходит путём подписания отдельного соглашения, договоров дарения или комбинацией этих методов.
- Заявление.
- Сертификат МСК.
- Паспорт РФ обладателя сертификата МСК и его супруга/супруги. В нём обязательно должно быть указано их место жительства/пребывания.
- Свидетельство о браке.
- Заверенное нотариусом обязательство о передачи частей в приобретаемой недвижимости детям в течение 180 дней после полного перехода жилья в собственность членов семьи.
- Доверенность уполномоченного представителя собственника сертификата (при необходимости).
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников и как это сделать
Стоит отметить, что используя материнский капитал на покупку доли в квартире у родителей, недвижимость можно приобрести только за рыночную стоимость. Это связанно с тем, что государственные органы осуществляют тщательную проверку таких сделок, чтобы исключить возможность мошеннических схем.
- копии паспортов;
- копия сертификата получения семейного капитала;
- заявление с указание целевого направления государственной поддержки;
- свидетельство, подтверждающие право владение частью квартиры;
- копия договора на покупку;
- выписка об отсутствии обременений на помещении, взятая в Государственном Реестре;
- обязательство предоставление долевых частей имущества.
Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников
- Оригинал и копию сертификата, подтверждающего получение материнского капитала.
- Заявление.
- Копию договора купли-продажи.
- Бумага, подтверждающая право собственности на часть имущества (при полном выкупе).
- Выписку о том, что квартира не имеет обременений.
- Обязательство того, что имущества будет принадлежать всем членам семьи.
Но даже тогда государство очень настороженно относится к таким заявкам. Например, если семья проживает на одной жилплощади с бабушкой, то выкупить ее долю при условии ее дальнейшего проживания в квартире практически невозможно. Во-первых, потенциальные покупатели и так пользуются квартирой, а во-вторых, они являются наследниками. Поэтому тратиться на жилье нет смысла. Пенсионный фонд часто расценивает такие сделки как способ обналичивания сертификата. Также запрещено выкупать долю у мужа или жены.
Подготовка и написание договора купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец, варианты использования
- паспорт (паспорта);
- сертификат;
- заявление с информацией о целях использования сертификата и необходимой суммы;
- свидетельство, которое подтверждает владение долей квартиры;
- копия договора купли продажи доли в квартире по материнскому капиталу;
- документ, доказывающий факт необремененности жилплощади;
- документ об обязательстве, который гарантирует, что покупаемая доля квартиры будет являться общей собственностью всех членов семьи.
Существует возможность выкупа определенной доли, что дает в дальнейшем перспективу покупки целой квартиры. Обычно, такие сделки осуществляются с близкими родственниками, например – бабушками или дедушками. Хотя пенсионный фонд довольно настороженно относится к таким сделкам, и может отказать в выдаче денег, поэтому все-таки для сделки лучше найти третьих лиц.
Можно ли использовать материнский капитал на покупку доли собственности на квартиру у родственников мужа
Согласно действующему законодательству жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным ЖК РФ, жилые помещения должны быть изолированными, то есть в силу своих конструктивных характеристик быть отделенными от других жилых помещений, а также отграниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц.
Квартира находится в долевой собственности у мужа, его матери и отца (по 1/3 доли). Можно ли использовать средства материнского капитала на приобретение долей у родственников мужа. Если да, то на кого (родителей, детей) должна быть оформлена приобретаемая доля собственности. Спасибо.
Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки
- соглашение, по условиям которого покупателю предоставляется рассрочка. По такому варианту можно купить жилье в новом доме. Оформление покупки осуществляется на основании 214-ФЗ. Но если компания-застройщик не работает по этой схеме, то покупателю придется ждать сдачи дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на квартиру. Только тогда продавец может рассчитывать на получение от пенсионного фонда средств материнского капитала;
- получение кредита у работодателя. Некоторые сотрудники получают недостающую сумму от своего работодателя. Причем заем предоставляется без процентов. В этом случае заинтересованное лицо подает в ПФ договор займа, подтверждающий заключение соответствующей сделки. На основании этого документа, средства перечисляются непосредственно займодавцу. Этот вариант очень удобен, но может быть использован только по согласию с работодателем;
- достижение договоренности с продавцом. Если для приобретения жилья не хватает суммы, составляющей материнский капитал, то можно договориться с продавцом о заключении договора с отсрочкой осуществления оплаты. Причем отсрочивать платеж нужно не меньше, чем на полгода. Поскольку только два месяца занимает регистрация сделки. Такое же время нужно ПФ для рассмотрения заявления о выдаче материнского капитала. Сам перевод денег также в среднем длится около двух месяцев. К сожалению, не каждый собственник соглашается на подобный вариант.
Необходимо отметить, что случаи, когда необходимая для покупки недвижимости сумма укладывается в материнский капитал, достаточно редки. Как правило, речь идет о приобретении загородного домика. В этом случае, покупка оформляется договором с отсрочкой платежа, а деньги перечисляются продавцу после завершения описанных выше процедур с сертификатом.
Покупка доли в квартире на материнский капитал
- Заявление от имени получателя сертификата на материнский капитал. В нем важно чётко указать целевое назначение выделяемой помощи;
- Оригинал сертификата;
- Паспорт гражданина России;
- Свидетельство о браке или о его расторжении;
- Договор покупки доли в квартире или комнаты;
- Номер индивидуального страхового счёта;
- Копию свидетельства права собственности на долю квартиры, оформленного на имя продавца, у которого семья приобретает недвижимость;
- Письменное согласие продавца, касающееся условий оплаты с полностью прописанной суммой.
Независимо от того, каким из способов решит воспользоваться семья, подавать соответствующее заявление и документы нужно Пенсионному фонду по месту жительства. Однако важно учесть, что если использовать материальную помощь вы собираетесь после трёхлетнего возраста ребёнка, то тянуть с заявлением не стоит. Желательно подать его, когда ребенку будет два года и шесть месяцев, чтобы Пенсионный фонд успел рассмотреть запрос, принять решение и распределить имеющиеся на балансе средства. От этого будет зависеть срок последующего перечисления.
Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала
- запрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
- сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
- мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.
Как известно, материнский капитал нельзя обналичить, данные действия будут считаться мошенничеством. А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.
Возможна ли покупка доли в квартире за материнский капитал
Есть два варианта, когда материнский капитал можно направить на то, чтобы стать собственником доли жилья. Если внимательно ознакомиться с Жилищным кодексом, то становится понятным, что жилым помещением является как вся квартира, так и ее часть или комната. Важное замечание: за материнский капитал невозможно купить долю в однокомнатной квартире.
При втором способе вам нужно дождаться времени, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста. После этого вы сможете стать собственником доли в квартире без использования кредита. Материнский капитал будет потрачен в полном (частичном) объеме на приобретение части недвижимости.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки
Морозов Алексей Тимофеевич, 15.12.2010 года рождения, место рождения гор. Москва, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, место рождения город Москва, свидетельство о рождении серия XX — AИ, № 178345, выдано: Бабушкинским отделом ЗАГСА Управления ЗАГС Москвы 18.12.2010 года, зарегистрированный по адресу: гор. Москва, ул. Речная дом 18 корпус 3 квартира 176., действующий в лице законного представителя – матери Морозовой Татьяны Сергеевны,
Для составления договора можно обратиться к специалистам, которые окажут услугу быстро и качественно за относительно небольшую сумму. Можно самостоятельно подойти к подготовке данного документа. Образцов договора в интернете, чем достаточно. Также данные образцы можно смоделировать в информационно – правовых системах.