Содержание
- 1 Основные документы для продажи дома с участком земли
- 2 Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
- 3 Подготовительный этап – начало процесса продажи дома
- 4 Как быстрее продать дом и выгодно
- 5 С чего начать продажу дома
- 6 8 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно
- 7 Как продать дом быстро и выгодно
- 8 Что нужно, чтобы продать дом
- 9 С чего начать продажу дома
- 10 Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки
Основные документы для продажи дома с участком земли
Дом начинают продавать не с размещения объявления, а с составления и получения списка необходимых документов. В таком ответственном деле не достаточно взять и поместить рекламу на заборе, остановке, или в сети. Считается, что, походы по инстанциям для их получения занимают довольно много времени, и иногда могут напоминать бег по кругу, поэтому их подготовку стоит начинать заранее.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора
Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).
Подготовительный этап – начало процесса продажи дома
Для подтверждения прав продавец должен иметь соответствующие документы. Если он стал собственником после 31 января 1998 года, то есть после вступления в силу Закона о регистрации прав, то для продажи новых домов с участком на руках у него должны быть свидетельства о регистрации прав. В качестве правоустанавливающих документов могут выступать также свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены или дарения, в зависимости от того, каким путем были получены права на владение. Нужные для продажи дома с участком документы должны быть зарегистрированы в местных организациях: дом – в бюро технической инвентаризации (БТИ), а земля – в отделе земельных ресурсов.
Как быстрее продать дом и выгодно
Необходимо уделить внимание и мебели, находящейся в помещении. Ее стоит подновить, даже если недвижимость продается пустой. Если обои успели загрязниться или порваться, их стоит переклеить. Необязательно покупать дорогой материал. Подойдут простые бумажные обои. Они улучшат внешний вид помещения.
С чего начать продажу дома
Со всеми выше указанными документами идете в Росреестр или МФЦ и регистрируете переход права собственности. Деньги получаете до сдачи документов в Росреестр (МФЦ), т.к. там у вас потребуют подтверждение передачи денег и осуществление всех расчетов по договору купли-продажи. Передача денег оформляется распиской. Иногда стороны сделки дробят выкупную стоимости на части 50% до и 50% после регистрации. Но лучше получить выкупную стоимость сразу 100%.
8 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно
- Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
- Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. И чем больше вы найдете сравнений для своего дома, тем точнее будет оценка.
Как продать дом быстро и выгодно
Для продажи требуется написать заявление о снятии здания с регистрационного учёта, документально оговорить сроки выселения, заверив их у нотариуса. Также заверяется справка о том, что на дом не претендует никто из наследников. В некоторых случаях необходима справка, полученная из нарко- или психоневрологического диспансера, подтверждающая вменяемость владельца при совершении продажи.
Что нужно, чтобы продать дом
Для купли-продажи земли вы обязаны предоставить: свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт или справку, документ со всеми техническими характеристиками и экономической ценностью объекта, свидетельство о законности построек на территории земельного участка, оценку от эксперта. Также покупатель при купле-продаже дома с земельным участком может проверить состояние коммуникаций, нормы нахождения от соседей, юридическую чистоту дома.
С чего начать продажу дома
* заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона — представляет залогодержатель (продавец; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (покупатель), в случаях, когда возникает ипотека в силу закона (например, при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, либо когда для приобретения недвижимости покупателем используются кредитные средства или средства целевого займа);
Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки
Продажа дома всегда является более сложной сделкой, чем продажа квартиры. Часто уже перед самой сделкой выясняется, что не хватает каких-либо технических документов либо на сам дом, либо на участок, на котором он построен. Перед тем как размещать объявление о продаже и искать покупателя, нужно проверить весь комплект документации и восстановить все необходимое.