Содержание
- 1 Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста
- 2 Какие документы нужны для продажи земельного участка – перечень, нюансы сделки
- 3 Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке
- 4 Какие документы нужны для продажи земельного участка и как продать его вместе с домом
- 5 Перечень документов для продажи земельного участка без строений
- 6 Земельный участок: как оформить продажу
- 7 Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
- 8 Документы для продажи земельного участка
- 9 Список обязательных документов для продажи земли
- 10 При продаже земельного участка какие документы нужны
Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста
Порядок купли и продажи участков регламентируется в соответствии с ГК (статьей 209) и ЗК (статьей 37). Чтобы совершить сделку с объектом недвижимости, необходимо подготовить определенные бумаги. Рассмотрим далее, какие документы нужны для продажи земельного участка.
Какие документы нужны для продажи земельного участка – перечень, нюансы сделки
Прежде чем проводить отчуждение земельного участка, следует внимательно обдумать решение, так как земля является не просто недвижимостью, а особо ценным объектом. Если решение принято в положительную сторону, продавец должен собрать имеющиеся документы на земельный участок.
Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке
- договор КП;
- передаточный акт;
- нотариальная доверенность (если действия оформляются представителем);
- паспорт продавца и покупателя;
- квитанция об уплате пошлины за землю и за дом;
- согласие супруга, если таковой имеется, на продажу недвижимости;
- справка об отсутствии задолженностей;
- кадастровый паспорт;
- документ из БТИ по жилой постройке.
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как продать его вместе с домом
Землю, находящуюся в аренде, тоже можно продать, но только если вы арендодатель и участок — ваша собственность. Но вы должны предупредить покупателя о договоре аренды. Какие документы нужны для продажи земельного участка в подобном случае? К пакету документов, который перечислен выше, еще добавляется договор аренды. Продавец (арендодатель) предоставляет свой экземпляр, второй находится у лица, который арендует землю. Только надо учитывать, что при такой сделке и переходе права на собственность договор аренды, заключенный ранее, не прекращается, а продолжает действовать до установленного срока. Поэтому покупатель получает в собственность землю с обременением и условия договора самостоятельно расторгнуть не может. По закону продавец такого участка должен сообщить покупателю о наличии договора или, в противном случае, покупатель может потребовать расторжение сделки и запросить возмещение убытков. А вот если вы арендатор, то, следовательно, права собственности на данную землю не имеете и продавать ее не можете. Какие документы нужны для продажи земельного участка, теперь вы знаете. Их подлинность следует проверять очень тщательно.
Перечень документов для продажи земельного участка без строений
- Паспорт гражданина (требования к паспорту в этой статье)
- Правоустанавливающий документ
- Правоподтверждающий документ ( Свидетельство)
- Выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости) или Кадастровый паспорт. Можно заказать в территориальном отделении Росреестр, МФЦ или в электронном виде на официальном сайте Росреестра
- Выписка из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав), берется также в Росреестре или в электронном виде
- Согласие супруга продавца, если приобретено в браке, нотариальное
- Отказ от преимущественного права покупки от совладельцев, нотариальное
- Постановление органов опеки и попечительства, если несовершеннолетний собственник
- Договор купли-продажи
- Доверенность, правомочная и не просроченная
- Для участков сельскохозяйственного назначения необходим дополнительный документ – Отказ от преимущественного прав покупки от государства или муниципалитета
Земельный участок: как оформить продажу
- площадь земли;
- местоположение – насколько удобно он расположен к городу или другому ближайшему населённому пункту;
- коммуникации – водоснабжение, электричество, газ, прочее;
- дороги и подъездные пути;
- форма собственности (ИЖС, СНТ, дачный кооператив);
- строения на участке;
- экология и ландшафт, особенно важно в садоводстве (СНТ).
Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку
Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.
Документы для продажи земельного участка
- Для покупателя выгодно будет внести задаток, так как если продавец расторгнет сделку, то ему вернется задаток в двойном размере.
- Аванс или платеж вернется в обычном, указанном в договоре размере.
- При заключении договора обязательно перечислить все постройки на участке, которые там есть. Если хозяйственные постройки нигде не прописаны, то возможно упустить этот аспект.
Список обязательных документов для продажи земли
- Обратиться в саму службу Росреестра.
- Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.
- Подать документы через официального представителя в любой из этих органов.
- Отправить документы по почте. Но в этом случае копии обязательных документов должны быть заверены нотариусом. Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.
- Можно оформить заявление на регистрацию на портале государственных услуг. Но для этого покупатель должен иметь зарегистрированный профиль и верифицированные паспортные данные. Верификация проходит одним из трех способов, указанных на сайте. После этого будет доступна в электронном формате услуга по регистрации сделки. Для этого потребуется заполнить электронное заявление и приложить сканы документов. Сами бумаги нужно будет отправить заказным письмом. После этого будет выдана выписка из ЕГРП и заверенные бланки договоров в указанном адресе Росреестра.
При продаже земельного участка какие документы нужны
Подготавливая документы для продажи дачи с земельным участком убедитесь, что есть межевое дело. В нем указываются данные об установленных границах надела. Эта информация будет вноситься в систему государственного кадастра, и учитываться при госрегистрации владений.