Риэлтор или юрист при покупке квартиры

Риэлтор или юрист? Кто нужнее для покупателя и почему

Важной частью юридического сопровождения является оценка налоговых последствий сделки. При этом такая оценка проводится в отношении всех участников, а также с учетом возможности использовать фискальные послабления для покупателей и продавцов недвижимости. Результаты могут отражаться не только на форме сделки, но и конкретных положениях договора.

Юрист или риэлтор

По факту единственная услуга, которую риэлторы оказывают сами – показ квартир (при продаже), подбор из базы вариантов квартир (при покупке) и сопровождение клиентов в банк. Их задача свести вместе продавца и покупателя, получить свое вознаграждение и выйти на сделку.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Первым делом пишется заявление в Роспотребнадзор с указанием суммы внесенного аванса или задатка. Если мошенники присвоили крупную сумму денег, лучше всего обратиться в суд. Исковое заявление должно содержать требования по возврату взносов и перечень документов для доказательства, например, договор аванса, расписка и др.

Агентство новостроек «Империя–Риэлт»

Задача риэлтора – найти для вас оптимальный вариант для проживания с учетом всех ваших пожеланий. Самый выгодный, самый комфортный, с наилучшим соотношением затрат и рисков. Юридический механизм сделки очень важен, но он под силу практически каждому риэлтору, причем, если он работает в данной сфере много лет. Зато далеко не каждый юрист владеет информацией о рынке недвижимости.

Как купить квартиру без риэлтора

Выписка из ЕГРН — документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права. В данном документе подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Риэлтор или юрист по недвижимости

Специалистам компании «Земельный Партнер» по роду своей юридической деятельности при оказании консалтинговых услуг часто приходится слышать: мне показали свидетельство о праве собственности, можно ли сразу с оформлением наследства купить у наследника недвижимость, мне показали много всяких документов, даже тех, которые они не обязаны были показывать, да у нас точное такое же свидетельство, и глаза у них честные, а улыбка искренняя. Но также и приходится потом пытаться помогать гражданам и юридическим лицам в судах, когда, вернувшись из «магазина», а «туман» уже рассеялся, выясняется, что они купили… А иногда и не только они купили тоже самое или стали долевыми собственниками поневоле, хуже, если объект еще и будет признан в последствии самовольной постройкой. Напомним, что согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости

Конечно он опытнее вас и будет отстаивать интересы своего клиента по максимуму. Хорошо если это будет профессионал высокого уровня — он хотя бы сделку «не запорет», а вот если это новичок или просто плохой специалист, стараясь показать себя знающим специалистом, столько дров может наломать. Часто такие сделки разваливаются на финальном этапе.

Риэлтор: необходимый посредник или можно обойтись без него

В отличии от брокеров из агентств, о частных можно найти много нелестных отзывов о качестве работы. Учтите, что ни в одном случае нет гарантии профессионализма посредника. В фирме можно встретить неопытного сотрудника, а самостоятельный риэлтор может оказаться асом, имеющим за плечами десятки лет работы.

Риэлтор или юрист при покупке квартиры

Мне лично даже нравиться (если не считать нервов на сделке) когда контрагент "сам с усам", я таких укатываю вниз или вверх по цене и все делаю по максимуму для своего клиента. Специально конечно "паленую" квартиру не подсовываю, а в пределах закона и морали отжимаю по полной. Если можно разницу в 500-1000 тыс. получить, так почему нет? Мне бонус в виде 50%, а клиенту прибыль в размер комиссионных или того выше))) Но сейчас все умными стали и 90% с риэлторами дружат

Риски при покупке квартиры

1. Квартира продается по подложным документам. Это самый страшный риск, по которому суд вынесет решение о расторжении договора купли-продажи квартиры и деньги Вам возвращать будет некому. В данной схеме мошенничества, человек, который выступает в роли продавца квартиры, осуществляет свои действия либо по поддельному паспорту, либо по поддельной доверенности. Настоящий владелец квартиры может быть либо в доле с мошенниками, либо находиться в разных удаленных местах (психиатрические лечебницы, исправительные учреждения, длительные командировки, жить за границей и т.д.), либо отсутствовать в мире живых.