Содержание
- 1 Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- 2 Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- 3 Как правильно оформить и избежать проблем при покупке квартиры, где прописан несовершеннолетний
- 4 Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 5 Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними
- 6 Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- 7 Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
- 8 Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника
- 9 Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети
- 10 Несовершеннолетние дети и сделки с жильем: где подвох
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
- заключение предварительного договора, оформление недостающих бумаг;
- выписка одного из родителей из квартиры и регистрация его по новому месту жительства;
- подписание договора купли-продажи, сдача документов на госрегистрацию;
- выписка остальных членов семьи из квартиры и прописка по новому адресу;
- передача денег в соответствии с договором;
- получение новых свидетельств о регистрации прав собственности.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
Однако получить выписку не так просто, как кажется. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». Отсюда возникает много проблем: родители без иного жилого помещения не имеют возможности прописывать детей в другом месте.
Как правильно оформить и избежать проблем при покупке квартиры, где прописан несовершеннолетний
Малолетние дети и подростки, получившие паспорт, но не достигшие правоспособности не могут самостоятельно защитить свои имущественные и гражданские интересы, поэтому государство регулирует нормы жилищного права, предусмотренного для этой категории граждан. Соответственно, продажа квартиры с прописанным ребёнком обеспечивается дополнительными мерами для защиты их интересов. В их числе источники законодательства.
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Продать жилье, собственником которого (или долей в котором) является ребенок младше 18-ти лет, довольно проблематично — как по причине сложности механизма получения различного рода разрешений, так и в связи с нежеланием участвующих в сделке лиц (покупателей, банков, страховых компаний) «связываться» с обременененным какими-либо проблемами имуществом. Сложность состоит еще и в том, что в целом законодательство в сфере данных правоотношений до сих пор не совершенно и содержит некоторые пробелы, что может повлечь за собой абсолютно неожиданные «сюрпризы», как для покупателя, так и для продавца (например, проблемы приватизации квартир с несовершеннолетними).
Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними
Именно в этом заключается основной нюанс заключения сделки купли-продажи с прописанными несовершеннолетними. Стоит учитывать, что такое разрешение требуется не всегда. Только если: ребенок не просто зарегистрирован в квартире, но и имеет долю в общей собственности.
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Во время реализации жилья с наличием у несовершеннолетних права владения жильем или его частью, необходимо обзавестись разрешением на реализацию от представителей. В дополнение, понадобится постановление, выданное органами опеки и попечительства, с отметкой главы районной администрации;
- Органами опеки и попечительства будет выдано разрешение лишь по факту обеспечения детей жилой площадью, которая будет не меньшей и не хуже прошлой. Некоторые из случаев, в качестве выхода из положения, предусматривают возможность перечисления в пользу детей определенной суммы, равной стоимости их доли в жилье. Счет должен быть открыт такой, чтобы право распоряжения средствами появилось у несовершеннолетних с момента, когда им исполнится 18 лет;
- Когда дети не относятся к числу владельцев, а лишь были прописаны в жилье по месту прописки своих родителей, то в этом случае разрешение от органов опеки и попечительства будет лишним. Дети могут быть выписаны при выписке их родителей.
- Когда владельцы жилья лишь родители, то выписку детей можно также провести без указанного разрешения. Однако подобная сделка не пропускается для регистрации государственным регистрационным центром.
Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
Если из ПФР получена справка-документ, где ясно сказано, что маткапитал такому-то гражданину не выдавался, или выдавался, но не использовался (остаток маткапитала присутствует на счете в ПФР в полной сумме), то вопрос снимается с повестки – квартиру можно брать. Но если такого официального подтверждения нет, то вопрос остается подвисшим, а риск для Покупателя – значительным, и от такой квартиры лучше отказаться.
Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника
- «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».
Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети
- если планируется продажа квартиры, собственником которой считается лицо, не достигшее возраста совершеннолетия, взамен должна быть куплена другая жилплощадь;
- стоимость и доля ребенка в квартире должны быть идентичны той, которая была продана;
- при покупке большую роль сыграет местоположение квартиры. Так, опекунский орган вряд ли даст разрешение на продажу жилого объекта в Санкт-Петербурге, когда взамен планируется покупка квартиры где-то по области, да еще и с ухудшением условий для жизни;
- если в стоимости жилплощади после купли-продажи имеется ощутимая разница, то орган опеки и попечительства даст согласие на продажу, но лишь с соблюдением требования о том, что разница будет обязательно перечислена на банковский счет, заведенный на имя ребенка, которым тот сможет воспользоваться только после совершеннолетия, а до тех пор он останется заблокированным;
Несовершеннолетние дети и сделки с жильем: где подвох
На самом деле государство старается защитить права несовершеннолетнего ребенка законным путем, начиная все с той же приватизации. Так, если на момент приватизации ребенок зарегистрирован на данной жилплощади, то он должен в обязательном порядке принять участие в безвозмездной передаче квартиры в собственность. К примеру, взрослые могут написать отказ в приватизации, но вот ребенок обязан в ней участвовать. Часто родители не регистрируют свое чадо перед приватизацией, чтобы потом в будущем без проблем продать квартиру.