Нюансы при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке

Если одобрение банка на выдачу ипотеки получено, можно приступать к выбору объекта сделки. Ориентироваться нужно на свои финансовые возможности и потребности. Банк тоже внимательно изучит предложенный вами вариант, поскольку чаще всего именно приобретаемая квартира становится залогом по ипотеке.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Покупка квартиры в ипотеку (вторичное жилье): с чего начать? Пошаговая инструкция, нюансы

  1. дом, в котором находится квартира, не должен состоять на учете ветхого и аварийного жилья и не должен присутствовать в плане на снос. Если есть сомнения, эту информацию можно уточнить в отделе градостроительства городской или районной администрации.
  2. Квартира не должна находиться в обременении, на нее не должны претендовать какие-либо третьи лица. Эта информация содержится в выписке ЕГРП, которую в обязательном порядке предоставляет продавец, либо запрашивает в Росреестре заемщик самостоятельно.
Читать еще -->  Налоговый вычет при покупке дома с земельным участком

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: нюансы, о которых точно нужно знать

Для каждой организации ипотечный клиент – наиболее желанный, т.к. доход от него поступает в течение продолжительного срока и не только посредством получения процентов от суммы кредита, но и от партнерства с риэлторами, страховыми компаниями и т.д., без услуг которых не представляется возможным подписание соглашения по ипотеке. Подбирать банк следует по его благонадежности и хорошей репутации, а также размеру ставок по процентам и условиям выдачи ипотечных кредитов.

Тонкости покупки квартиры в ипотеку: сбор документов, как подобрать жилье, нюансы подписания кредитного договора

Также нужно проверить договор на наличие пункта об изменении размера процентов. Нередко банки прописывают такую возможность в одностороннем порядке, при котором согласие заемщика не требуется. Главный минус в том, что при неблагоприятной экономической ситуации банк может увеличить процент, и размер ипотечного займа станет для заемщика неприемлемым. Поэтому рекомендуется заключать тот кредитный договор, в котором есть пункт об изменении размера процентов только по обоюдному согласию банка и заемщика.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Заключение кредитного договора – добровольное выражение воли сторон. Банк имеет право отказать в выдаче кредита, если устанавливаются обстоятельства ненадлежащей (низкой) кредитоспособности заемщика, то есть когда запрашиваемая сумма кредита слишком велика для клиента и имеются риски невозврата займа.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты» квартир, этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов.

Читать еще -->  Образец договор переуступки прав аренды земельного участка

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

Нюансы при покупке квартиры – необходимая информация для покупателя

  • Поиск подходящего жилья.
  • Организация его просмотра.
  • Осуществление торгов.
  • Сбор необходимой информации о владельце, квартире, соседях и тому подобное.
  • Организация встречи покупателя и продавца для уточнения некоторых нюансов сделки и заключения каких-либо соглашений.
  • Передача денежных средств.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

  • наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
  • наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
  • состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
  • функционирование труб системы канализации.
Ссылка на основную публикацию