Содержание
- 1 Можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС
- 2 Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС
- 3 Перевод дачного, садового или участка сельхозназначения в землю под ИЖС
- 4 Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС
- 5 Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС — принципы, целесообразность, сроки
- 6 Особенности перевода земли из сельхозназначения в ИЖС
- 7 Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС
- 8 Как правильно и законно перевести земельный участок из сельскохозяйственного назначения в ИЖС
- 9 Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2019 году
- 10 Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС
Можно ли землю сельхозназначения перевести в ИЖС
Основная проблема при переводе земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС — это неправильная трактовка терминологии. Дело в том, что земля сельхозназначения — это земельная категория, определение которой указано в Гражданском кодексе РФ, а ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это всего лишь один из видов разрешенного использования земельного надела, такое же как огородничество или садоводство. Изначально, на землях сельхозназначения, выделенного под дачное строительство, возможна постройка жилых объектов. Однако перевод в ИЖС дает ряд важных преимуществ собственнику:
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС
В этом случае может быть принято решение о расширении границ города или, в результате чего означенные земли могут уже официально считаться землями населенного пункта (в черте города). Если же участок не примыкает к населенному пункту, то оформить такой перевод не получится ни в коем случае.
Перевод дачного, садового или участка сельхозназначения в землю под ИЖС
Являясь владельцем участка земли сельхозназначения, вы имеете право использовать его исключительно для этих целей. На нем возможно выстроить подсобные помещения и капитальный жилой дом, но оформить прописку в нем будет довольно затруднительно. Это вы сделаете, лишь доказав, что проживаете в нем круглогодично.
Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС
- кадастровый паспорт участка или официальная выписка сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости;
- копия паспорта для физического лица или выписка из ЕГЮЛ либо ЕГРИП – для лица юридического;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая права на данный участок земли;
- согласие собственника земли на изменение текущей категории участка земли.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС — принципы, целесообразность, сроки
Следует заметить, что в условиях принятых генеральных планов и правил землеустройства и застройки (ПЗЗ) поселений изменения видов разрешённого использования должно соответствовать перечням основных, условно-разрешённых и вспомогательных видов той функциональной зоны, к которой расположен участок.
Особенности перевода земли из сельхозназначения в ИЖС
Для быстрого перевода земли под ИЖС участок должен соответствовать определенным требованиям. Помимо близкого расположения рядом с населенным пунктом, нужно получить разрешение экологов. На возможность осуществления процедуры также влияет кадастровая стоимость недвижимости.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС
На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.
Как правильно и законно перевести земельный участок из сельскохозяйственного назначения в ИЖС
Кроме того, право на передачу земли в ИЖС может быть запрещено Градостроительным кодексом. Он определяет территориальное зонирование в пределах всей страны. И согласно этому кодексу, если земля не входит в территорию, примыкающую к определенному населенному пункту, он не может менять свою категорию, без изменения границ.
Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2019 году
Если основания будут существенными и не противоречащими положениями действующего законодательства, то специальная комиссия примет положительное решение по обращению гражданина. Еще одним документом, регулирующим порядок переоформления, является Градостроительный кодекс РФ, где прописаны все важные нюансы и особенности проведения процедуры.
Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС
Возможность смены категории земли также ограничивается Градостроительным кодексом РФ. В некоторых случаях, когда возникают затруднения с переводом земли, могут быть организованы дополнительные общественные слушания и иного рода разбирательства для принятия окончательного решения.