Какие документы нужно требовать при покупке квартиры

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

• Персональная информация о настоящем собственнике жилья;
• Наличие или отсутствие у хозяина ограничения или лишения дееспособности;
• Желательно проверить личность продавца, а также узнать, наблюдается ли он у психиатра или нарколога. Согласно правовым нормам, лица, состоящие на учете у указанных специалистов, не ограничиваются в правах на осуществление сделок с недвижимостью (если нет решения суда о степени их дееспособности). Уделяют пристальное внимание способности продавца отдавать отчет своим действиям во время сделки с недвижимостью. Если у собственника ограничена дееспособность, то действия в его интересах должен осуществлять опекун с согласия органов опеки и попечительства;
• Необходимо проверить подлинность всех представленных продавцом бумаг. При отсутствии знаний и возможности осуществить данный шаг своими силами, рекомендуется прибегнуть к услугам профессионалов;
• Получить информацию обо всех гражданах, прописанных в жилом помещении. Если на момент приобретения в доме или квартире прописаны люди, то они имеют право и дальше там проживать;
• Узнать возраст продавца. Несовершеннолетние граждане вправе осуществлять сделки с недвижимостью при наличии согласия законных представителей и органа опеки и попечительства. Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то продавать квартиру или дом от его имени может законный представитель, при наличии одобрения этих действий со стороны органов опеки и попечительства. Такой порядок прописан в нормативных актах, а указанная государственная организация защищает права и интересы несовершеннолетних граждан. Они контролируют, чтобы последние, после отчуждения принадлежащего им жилого помещения, получили квартиру или дом с условиями не хуже, чем были ранее;
• Получить информацию о наличии или отсутствии долгов перед ИФНС по уплате налога на недвижимое имущество;
• Убедиться, что все счета за коммунальные услуги оплачены, и задолженности перед УК или ТСЖ у собственника нет;
• Внимательно изучить сведения в выписке из ЕГРП. В документе отражаются достоверные данные о владельце недвижимого объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Ограничить права собственника в отчуждении недвижимости может наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. Для того чтобы сведения в представленной выписке были актуальными, получать ее желательно за сутки до оформления сделки купли-продажи;
• Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения. Если новый владелец закрыл на это глаза или не заметил, то вся предполагаемая ответственность за них ляжет на него. Все перепланировки должны быть согласованы и иметь соответствующее документальное подтверждение;
• Сведения о том, состоит ли продавец в браке или нет. Если есть супруг, то отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено только с его письменного согласия, которое заверено нотариусом.

Какие документы нужны при покупке квартиры

1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
2. Поэтажный план здания и экспликация.
3. Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
4. Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
5. Акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Какие нужны документы при покупке квартиры и что еще важно требовать с продавца для сделки

К заявлению на регистрацию прилагаются договор купли-продажи, передаточный акт, кадастровый паспорт объекта. Сотрудники Росреестра дают расписку в получении данных документов.Свидетельство о собственности покупатели получают через месяц после подачи документов.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Основаниями для такого оспариваничя могут быть как конфликты между прошлыми наследниками жилья, бывшими супругами, недеесособность бывшего хозяина, появление прописанных лиц (из мест лишения свободы или безвестно отсутствующих), прописка/выписка несовершеннолетних без разрешения органов опеки. Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения (согласно ст. 62 ФЗ-218):

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Отсутствие прописки в паспорте не может являться основанием для возврата документов на получение сертификата на материнский капитал, так как п. 5 правил подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский капитал предусмотрено, что кроме паспорта заявитель представляет документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания. А это могут быть и свидетельство о временной прописке и договор найма жилого помещения и пр. То есть законодатель не сводит все лишь к отметке в паспорте о прописке.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

Какие документы следует проверить при покупке жилья

Отдельным пунктом стоит выделить наличие задолженностей. Следует уведомить продавца о предоставлении справок из каждого учреждения, подтверждающего отсутствие долгов (электричество, газ, вода, домофон и др.) учитывая текущий месяц. Если купить квартиру имеющую долги по коммунальным услугам, работники ТСЖ (бывший ЖЭК) не будут выяснять, чьи они, поэтому все требования по оплате упадут на плечи нового собственника.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры

1. Паспорт и копия некоторых его страниц (первой, а также страницы с пропиской).
2. Оригинал налоговой декларации (форма 3-НДФЛ).
3. Справка от работодателя. Если вы сменили несколько работ за последний год, будут нужны справки от каждого работодателя. В ИФНС подается оригинал этой справки (форма 2-НДФЛ).
4. Оригинал заявления на возврат налога. В заявлении должны быть обозначены реквизиты счета, на который налоговая инспекция сможет перечислить деньги.
5. Заверенная копия договора купли-продажи (или договора долевого участия).
6. Заверенные копии платежных квитанций (квитанции об оплате жилья).
7. Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав собственности.
8. Заверенная копия акта приема-передачи жилья (но если вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи, этот документ подавать не обязательно).

Какие документы нужны при покупке квартиры

Покупка квартиры – значимое и волнительное событие для каждого человека, участвовавшего в этом хотя бы один раз. Крупная покупка вынуждает максимально взвешенно и продуманно отнестись к процедуре, особенно документам, которые обеспечивают законность этого процесса.