Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 Снятие обременения с квартиры после ипотеки
- 3 Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
- 4 Снятие с квартиры обременения
- 5 Как снять обременение по ипотеке
- 6 Как снять обременение с квартиры
- 7 Как снять обременение с квартиры
- 8 Процедура снятия обременения с квартиры
- 9 Снятие обременения по ипотеке
- 10 Как снять обременение с квартиры: 9 нюансов
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- совместное заявление заемщика и залогодателя;
- заявление залогодателя – юридического лица;
- нотариально заверенная доверенность на совершение юридически значимых действий – это касается как физического лица – владельца закладной, так и юридического – если руководитель предприятия не может лично явиться в Регпалату;
- закладная с отметкой о погашении обязательства;
- судебное решение.
Снятие обременения с квартиры после ипотеки
- Обременение снимается на основании представленного:
- совместного заявления банка и залогодателя (заемщика);
- либо заявления владельца закладной;
- либо заявления залогодателя (заемщика) с приложением закладной, содержащей отметку ее владельца о погашении обязательства;
- либо судебного решения, в соответствии с которым ипотека прекращена.
- Погашение записи о военной ипотеке осуществляется на основании заявления госоргана, по линии которого реализуется программа.
- Если ипотека возникла в соответствии с Законом о долевом строительстве, требуется заявление застройщика с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
Это отнюдь не свидетельствует о том, что в этом случае недвижимость, при возникновении желания или необходимости, невозможно продать. По существующему законодательству, собственник волен проводить любые действия со своей квартирой, предварительно скоординировав их с банком. С тем, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, не лишним будет ознакомиться более подробно.
Снятие с квартиры обременения
Обремененной считается любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании. То есть речь идет о ситуациях, когда собственник не вправе совершать со своей недвижимостью ряд действий без согласования с третьим лицом – например, сдавать или продавать. Обременение может быть наложено на квартиру в следующих случаях:
Как снять обременение по ипотеке
Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.
Как снять обременение с квартиры
Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться. Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.
Как снять обременение с квартиры
Риелторы и юристы настоятельно рекомендуют проводить независимую проверку предмета сделки – квартиры – перед ее приобретением на наличие или отсутствие обременения. Способ того, как узнать снято ли обременение с квартиры, прост – оформить запрос из реестра – ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Регистрация любых типов обременения должна происходить путем внесения информации в ЕГРН. Доступ к информации предоставляется любому лицу по запросу (ст. 29 Закона №102-ФЗ). Для этого необходимо:
Процедура снятия обременения с квартиры
Для свободного распоряжения квартирой, следует подать документы для снятия обременения. Каждый случай – рента, аренда или ипотека – требует предоставления определенных бумаг. Поэтому перед продажей квартиры стоит проверить, есть ли на ней обременение и при надобности снять его.
Снятие обременения по ипотеке
- Долг, который необходимо вернуть банку. Определившись со стоимостью квартиры, вычитайте из нее остаток по кредиту. Для реализации сделки некоторые банки требуют фиксированную выплату — половины суммы по ипотеке.
- Оформление документов будет сложнее, чем при стандартной купле-продаже недвижимости. Сначала кредитор и заемщик подписывают соглашение о выплате долга, которое необходимо заверить у нотариуса. Следующий шаг — заключение договора купли-продажи.
- Продавец не имеет права продавать квартиру ниже суммы, указанной в ипотечном договоре. Разница выплачивается на финальном этапе, когда договор прошел государственную регистрацию.
- Возможен вариант переоформления ипотеки с продавца на покупателя. Но в данном случае у нового заемщика должна быть идеально чистая и честная кредитная история.
Как снять обременение с квартиры: 9 нюансов
И вот ипотечные обязательства погашены! Документы собраны, а банк не спешит снимать обременение. Куда же обратиться? Вся подготовленная документация подается терорганам Службы госрегистрации, кадастра и картографии. Заветная запись в Росреестр специалистами госоргана будет внесена согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке» в течение трехдневного периода. Еще пять дней понадобится для изготовления нового свидетельства на квартиру, если заявитель хлопотал о его получении.