Как Купить Квартиру Чтобы При Разводе Не Делить

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе

Если придется делить имущество через суд, всё это будет иметь значение. У вас высокие шансы доказать, что как минимум первоначальный взнос по ипотеке — а значит, часть квартиры — это ваше личное имущество и разделу не подлежит. В прошлом году Верховный суд рассмотрел похожую ситуацию, вынес решение в пользу жены и не дал супругу разделить квартиру.

Если вам неловко предлагать мужу брачный договор, сформулируйте эту просьбу не как страховку от его посягательств, а как защиту от ваших долгов. Ведь в случае развода без брачного договора пополам придется делить и ипотечный кредит. На самом деле это не так просто, но аргумент может сработать.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

К примеру, жена вступила в брачные правоотношения. Супруги решили купить квартиру. Деньги были переведены продавцу с расчетного банковского счета, на котором находились деньги жены, полученные от продажи ею другой недвижимости еще до вступления в брак. Соответственно, доказательством принадлежности средств жене будут выписки с данного расчетного счета, отражающие движение денежных средств до и после регистрации брака.

В аб. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 5-го ноября 1998-го года “О применении…” говорится, что если квартира или иной вид недвижимости (или движимого имущества) были куплены, хотя и в период брачного союза, но на личные деньги одного из супругов, то данное имущество в состав совместной собственности не включается (а значит, и не подлежит разделу).

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

Маткапитал представлен не в денежной форме, а в виде сертификата на конкретную сумму, потратить которую, в соответствии с договором, можно лишь на законодательно предусмотренные цели: приобретение жилья, на оплату образования ребенка, проведение ремонтных работ в недвижимости, оформленной в собственность и т. д.

Именно в подобных ситуациях, часто оказываются супруги, решившие развестись. Еще раз нужно подчеркнуть, что избежать подобных случаев поможет брачное соглашение, где оговариваются права супругов, которые состоят в браке, на их общие финансы, жилье (даже когда владелец один).

Как купить жилье в браке и не делить его при разводе

В первую очередь супругам следует сохранять чеки и выписки со счетов, даже если развода в планах нет. Если дойдет до раздела имущества, то именно платежные документы помогут доказать, что квартира была куплена на личные средства мужа или жены, а не на заработанные деньги в период брака. Тот же принцип действует не при покупке квартиры, а при проведении ремонтных работ в таковой.

• изменение общего режима по определению совместного имущества;
• определение имущества, которое перейдет к конкретному супругу в случае развода;
• изменение долей на жилье;
• определение порядка материального содержания как детей, так и второго супруга в случае развода;
• установление порядка финансирования неработающего супруга.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем

Проблемы первой категории и варианты их предотвращения стандартны и почти не привязаны к браку. При приобретении объекта недвижимости нужно проверить право собственности на квартиру посредством получения самостоятельно выписки из ЕГРН (реестр недвижимости), проверить документы, подтверждающие приобретение продавцом недвижимости в собственность. Если квартира когда-либо приватизировалась, то нужно проверить процедуру приватизации, были ли отказы от приватизации или нет. Также нужно посмотреть справки форм ф7 и ф9 и приобретать квартиру с пустым списком зарегистрированных лиц. Также нужно проверить и самого продавца: посмотреть по судебным базам (в первую очередь, на сайтах районного суда и мирового судьи по месту регистрации продавца) наличие судебных споров, проверить по базе судебных приставов (fssp.ru) наличие долгов. Желательно, особенно при наличии подозрений, попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Полноценная проверка избавит почти от всех возможных проблем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Супругу, затеявшему тайное, следует оценить новую опцию Росреестра, который с января 2017 года регистрирует оспоримые сделки (без согласия супругов), указывая на отсутствие согласия в специальном примечании. Приобретая квартиру на родителей, необязательно тут же оформлять дарение. Можно оформить завещание. Кстати, дарить можно не только саму квартиру, но и деньги. Этот вариант может быть самым простым. Главное акт дарения денег должен быть оформлен документально.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе ее не делить в 2019 году

Если супругов это не устраивает, то выходом будет заключение брачного договора. Например, в договоре будет предусмотрено, что при разделе имущества квартира остается у собственника, то в этом случае пригодиться распределение долей. В этом случае доля, являющаяся собственностью супругов по документам перейдет к каждому из них в случае развода (Читайте также статью ⇒ Как купить квартиру у должников).

Важно! Отдельно стоит отметить покупку жилья на материнский капитал. В этом случае собственниками квартиры становятся все дети, включая и совершеннолетних. При разделе квартиры, которая была куплена на средства маткапитала, должны учитываться интересы детей, которые имеют на него такие же права, как и родители. В противном случае раздел не возможен.

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

«При рассмотрении споров о разделе имущества суд руководствуется принципом равенства долей супругов, даже при наличии несовершеннолетних детей, остающихся жить с одним из супругов. Дети не участвуют в разделе имущества родителей, и их право на проживание сохраняется независимо от наличия у них доли в праве собственности. Однако в исключительных случаях суд может отойти от принципа равенства и разделить имущество не поровну. Например, если жилье приобреталось за счет субсидии с целью улучшения жилищных условий многодетной семьи или если второй супруг пренебрегал интересами детей и уклонялся от их содержания», — добавляет Максим Калинин.

«Квартира, приобретенная до брака, в будущем не участвует в разделе имущества. Также при разводе не делится подаренное или унаследованное имущество. В этом случае родители одного из супругов могут оформить право собственности на себя, а потом оформить договор дарения или завещание. Брачный договор особенно актуален при покупке по ипотеке, когда оформление жилья происходит только на одного из супругов с согласия второго», — комментирует Виктория Калугина, агентство недвижимости «Солнцеград».

Как Купить Квартиру Чтобы При Разводе Не Делить

Если вы по каким-то причинам не хотите заключать брачный договор, то вам нужно оформить квартиру так, чтобы при разводе ее не признали совместно нажитым имуществом. Например, если первоначальный взнос вы внесли за счет денег от продажи добрачного имущества, то далее перечисляйте средства с того же счета, на который получили деньги за первую квартиру. Если имущество придется делить в судебном порядке, все это будет иметь свой вес.

соответственно договор КП составляется так, что Покупатель приобретает квартиру в пользу супруга №2, таким образом, супруги живут в квартире, собственник, которой супруг№2, и при разводе эта квартира полностью остается у супруга №2, и супруг №1, остается ни с чем.

Безопасная покупка квартиры после развода, или как не потерять половину только-только приобретенного имущества

Не каждый из нас имеет достаточно мудрости, чтобы прощать своей второй половинке мелкие слабости и привычки. Чувства уходят, и пара уже не видит смысла в совместной жизни. Часто особенности характеров не позволяют супругам разойтись по-доброму, справедливо разделив нажитое.

Часть новой покупки в результате решения суда переходит во владение бывшей супруги, так как ей удалось доказать, что эти деньги являлись их совместной собственностью, нажитой за годы брака. Но если деньги хранились не в банке, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

Таким образом, для исключения всех имущественных споров при разводе рекомендуется заключить брачный договор, в котором предусмотреть все возможные имущественные и финансовые вопросы. Данный шаг сэкономит в будущем время, потраченное на спор и деньги, уплаченные за работу квалифицированного специалиста по имущественным делам.

1. Долевое право владения, когда жилое помещение разделено на доли и является общим (такой вариант возможен и при сожительстве без регистрации брака).
2. Существует без долевой способ владения, когда документально этот вопрос не зафиксирован, то есть, не определены доли (только для супругов).
3. Право собственности может принадлежать одному из супругов.
4. Приобретение жилплощади супругом за собственные средства. В таком случае, при судебном разбирательстве придётся доказать факт дарения денег.
5. Для перестраховки на будущее оформить свои отношения посредством заключения брачного договора, в том числе включив пункт о покупки жилплощади и её дальнейшей судьбе.
6. Ипотечное приобретение. Если кредит оформлен на одно лицо, то второй предоставляет согласие на это. Если в брачном соглашении этот момент прописан, то разрешения не требуется. Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо. Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами.