Содержание
- 1 Экспертизы для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке: советы эксперта
- 2 На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры
- 3 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 4 На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- 5 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 6 При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
- 7 Вторые руки: что нужно проверить, покупая вторичное жилье
- 8 Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- 9 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 10 Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
Экспертизы для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке: советы эксперта
То есть, продавец, не являющийся собственником, но имеющий доверенность на продаваемое жильё, может оказаться мошенником. Так же необходимо проверить жильё на юридическую чистоту — то есть, выявить третьи лица (если такие имеются), которые могут иметь хоть какие-то права на продаваемую квартиру (наследники, бывшие владельцы и т.д.). Чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверять все справки и документы на недвижимость. А лучше всего, заказать экспертизу документов и обратиться к специалисту.
На что обращать внимание при покупке квартиры? Проверка документов и юридической чистоты квартиры
На что обращать внимание при покупке квартиры еще – на техническую документацию. Нередко жильцы проводят ремонт с перепланировкой кухни, коридора, комнат. Сносят несущие стены, совмещают санузел или, наоборот, разделяют единое помещение. С проблемами юридического характера, когда под угрозой находится право собственности, штрафные санкции со стороны БТИ в случае обнаружения переделки планировки не сравнить. Но и они способны принести немало неприятностей. Во всяком случае, приведут к дополнительным денежным тратам несомненно. Штраф, исправление нарушений в виде незапланированного капитального ремонта – самое вероятное развитие событий.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Отказаться от покупки.
- Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
- Дать согласие на повышение цены.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
- Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
- Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- порядок и трактовку цифр в каждом коде;
- дизайн печатей разных ведомств (вплоть до старых печатей, вплоть до государственных структур в других регионах);
- фактуру бумаги бланков строгой отчетности (регистрационных свидетельств, справок из ЗАГСов, министерских сертификатов и т.д.).
При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры
Во-вторых, несовершеннолетние дети могут иметь право собственности на вторичное жилье или право пользования квартирой. Перед покупкой недвижимости попросите продавца предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья. Если дети не являются собственниками квартиры, а только прописаны в ней, они должны быть выписаны и прописаны в другом месте. Если эти условия не соблюдены, суд расторгнет договор купли-продажи в интересах ребенка.
Вторые руки: что нужно проверить, покупая вторичное жилье
Если квартира покупателю понравилась, начинается юридическое оформление сделки купли-продажи. Для начала неплохо бы посмотреть свидетельство о праве собственности на жилье и сверить фамилию, имя и отчество владельца с его паспортом. Только сверять надо не торопясь, а также неплохо присмотреться к фотографии и ее соответствию со стоящим перед вами оригиналом.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
Дело в том, что один из существенных рисков при покупке жилья – это возможное оспаривание прав на квартиру третьими лицами. Споры могут возникнуть, например, при наличии безвестно отсутствующего члена семьи, прописанного в квартире. «Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такие случаи бывают, – говорит Ольга Рыкова. – Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят на свободу и заявляют о своих правах». Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий член семьи, временно выбывший в долгосрочную арктическую командировку, на длительное лечение (например, в психоневрологический или наркологический диспансер) или в места лишения свободы, вы идете на определенный риск. Подумайте, может быть стоит поискать другой вариант?
Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция
- подлинность и достоверность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов
- правомочность продавца (продавцов) и его правовую репутацию
- наличие (отсутствие) прописанных лиц (особое внимание на временно выписанных)
- притязания посторонних лиц (в том числе возможные претенденты-наследники) и судебные споры
- обременения (аренда, рента, ипотека) и аресты
- долги по коммунальным платежам
- законность планировки