Что такое инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

• Власти региона принимают решение о проведении оценки. Она должна проводиться не реже чем раз в 5 лет.
• Росреестр готовит на этой основе список объектов, подлежащих оценке. Данные берутся из государственного кадастра.
• Росреестр привлекает на конкурсной основе оценочную фирму.
• Оценщик на основании нормативных документов и коэффициентов, которые в них указаны, осуществляет всю процедуру.
• Саморегулирующейся организацией оценщиков проводится экспертиза отчета о проведении кадастровой оценки.
• Полученные данные утверждаются властями региона и публикуются.
• Данные заносятся в систему кадастрового учета.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной

Согласно НК, при калькуляции суммы налога из полученной цифры вычитается стоимость 20 кв. м общей площади объекта. Для коммунальной квартиры этот показатель составляет 10 кв. м, а в частном доме – 50 кв. м. При этом не важно, сколькими строениями владеет человек. На один объект полагается один вычет. Если в квартире проживают два человека, то он могут разделить «бесплатные» метры пополам.

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры: отличие от кадастровой

Остальные данные вы можете получить в БТИ, при этом, не платя по реквизитам. Вы не просите расчет, а значит не получаете государственную услугу. Поэтому, вы можете просто запросить отдельно взятые данные, тем самым, подготовив себе плацдарм для будущих расчетов.

Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

Во избежание проблем со сбором налогов ФНС предлагает ввести для граждан механизм самоначисления. Если до 1 сентября налогоплательщик не получит уведомление по какому-либо имуществу, он должен будет до 31 декабря самостоятельно проинформировать инспекцию о том, что является собственником, и приложить документы. После этого ФНС свяжется с Росреестром или ГИБДД, чтобы получить необходимую для начисления налога информацию, а затем направит собственнику уведомление.

Кадастровая стоимость и инвентаризационная стоимость: основные отличия

Учитывая, что новый налог будет очень высокий, по сравнению с прежними цифрами, внедрение в жизнь реформы будет происходить постепенно. Так, к примеру, в 2015 году, то есть когда изменения были приняты, сумма выплат составила всего лишь пятую долю от положенного объема платежей. С того времени, ежегодно к указанной сумме будет добавляться еще пятая доля, пока к 2020 году налогообложение не выйдет на должный уровень. В такой способ, правительство решило несколько уменьшить финансовые затраты и не пугать владельцев несоизмеримыми поборами.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость: чем различаются и какая лучше для собственников

Справедливый налог — объединяющая причина и основа всех изменений, принятие одного налога на имущество, т. н. налога на роскошь. Народное название связано с тем, что планируется дифференцированная шкала ставок в зависимости от кадастровой величины имущества, а оценка будет учитывать уровень «элитности» объектов. Результат — справедливое обложение различных слоев населения и перевод большей части бремени на владельцев «роскошной» недвижимости.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

Ссылаясь на Налоговый кодекс Российской Федерации, размер налога на недвижимое имущество образовывается путём вычитания из кадастровой стоимости цены двадцати метров квадратных площади недвижимого объекта. За пользование коммунальной квартирой также приходится платить налог, но его размер в два раза меньше, то есть вычитается десять метров квадратных. Но вот с владельцев частных домов это уже пятьдесят метров квадратных. Количество собственников не имеет никакого значения. С одного недвижимого объекта взимается только один налоговый вычет. То есть, если в помещении проживает два человека, то они свободно могут поделить между собой все права и обязанности.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.