Содержание
- 1 Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция
- 2 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 3 ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке
- 4 Покупка квартиры в новостройке
- 5 ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
- 6 Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- 7 Важные советы дольщику, берущему квартиру в новостройке
- 8 Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- 9 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 10 Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать
Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция
С каждым годом все больше граждан решаются на приобретение жилья в новостройке. При этом заключение сделки и оплата квартиры может происходить как до сдачи дома, так и после этого. Чтобы не стать жертвой мошенников и получить желаемое жилье, важно знать все особенности подобной покупки. В представленной статье мы подробно расскажем, как приобретается недвижимость подобной категории, какие документы для сделки необходимы и какие пункты обязательно нужно включить в договор.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.
ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке
Что только не расскажут застройщики в своей рекламе, главное – продать. Однако, за большинством из рекламных трюков скрывается множество подводных камней. Комнатой в подарок оказывается кладовка в 3 кв.м., а может и вообще выдуманная (например, кухня, которая по нормам комнатой не является). Ипотекой под 9% оказывается размер переплаты за 2 года, да и то при первоначальном взносе 50%.
Покупка квартиры в новостройке
Если в документах на землю указана другая категория земель, или другое разрешенное использование земли, то застройщику необходимо будет переоформить документы, но это не всегда возможно, так что это тоже определенный риск. Ни в коем случае не покупайте квартиру в природоохранной зоне, так как в дальнейшем подобный объект могут снести. Достаточно вспомнить события по садовому товариществу «Речник».
ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
Также многие застройщики предусматривают оплату коммунальных услуг с момента подписания акта ввода дома в эксплуатацию и до получения ключей и составления акта приёма-передачи квартиры. Этот срок может составлять от 3 месяцев до полугода, и сумма «коммуналки» за этот период может быть от 10 до 50 тысяч рублей (в зависимости от локации, в которой расположен ЖК, и стоимости услуг обслуживающей организации).
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
- первый объект застройщика будет самым лучшим – это его реклама;
- второй будет построен уже хуже, так как люди придут в фирму на основе рекомендаций владельцев квартир «первенца»;
- третий и последующий – все зависит от планов руководства компании: если они хотят создать успешный бизнес, то дома будут отличного качества, если нет, то могут быть проблемы со сроками сдачи и качеством строений.
Важные советы дольщику, берущему квартиру в новостройке
Если с покупкой квартиры предусмотрено приобретение машиноместа в подземном паркинге и вы на него рассчитывали, ориентируясь на цену новостройки, то это хорошо А если нет, то придется предусмотреть наличие платных стоянок или продающихся гаражей или ГСК рядом.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
Застройщик, как правило, прописывает в договоре купли-продажи материалы и оборудование, которое применяется при строительстве, с четким названием и описанием производителя. Проверить их визуально и соотнести с тем, что используется фактически, может каждый. Например, сверить производителя системы вентиляции. "Нужно сверять каждую позицию и фактические результаты; проверять качество установки входной и межкомнатных дверей, качество поклейки обоев и остекления балконов и лоджий", — отмечает Софья Лебедева.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
При покупке жилья на «вторичке» оценить риски проще, так как нет необходимости ожидать окончания строительства и общаться с посредниками в виде застройщиков, к тому же сроки приобретения жилплощади не столь растянуты. Однако и здесь есть риски, и страховка не однозначно повредит.
Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать
Наиболее надежным считается договор долевого участия.