Где оформить договор ренты

Оформление договора ренты

Вы молодая семья, и у вас проблемы с приобретением собственной недвижимости? Или же вы пожилой человек, нуждающийся в материальной и моральной поддержке? Тогда рента – это идеальный вариант для вас! Не знаете как оформить договор пожизненной ренты? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Договор ренты — это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

Соответственно гражданскому кодексу РФ, статья 583 гласит, что договором пожизненной ренты называется соглашение сторон, в которых получатель обязуется передать плательщику свое личное имущество за определенные услуги, которыми являются либо ежемесячные платежи, либо содержание. Собственно имущество переходит в собственность к последней стороне только после смерти получателя.

Обычно расторжение таких договоров происходит только в судебном порядке и на основании признания сделки либо оспоримой, либо ничтожной. В первом случае процесс необходимо будет подкрепить новыми условиями и нюансами, во втором – после принятия решения договор потерял свою фактическую силу.

Где оформить договор ренты

Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной — это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.

3. Касается плательщика ренты — дождется ли он этой квартиры. Бывали случаи, когда старик переживал двух своих плательщиков ренты. Для того, чтобы исключить этот риск, нужно предусмотреть условия наследования квартиры (и, соответственно, обязательств по договору) в случае смерти плательщика ренты.

Пожизненный договор ренты на квартиру — как правильно заключить

• Заявление на гос. регистрацию. Всё недвижимое имущество должно подлегать Государственной регистрации в Едином госреестре, который содержит информацию о существующих или прекращающих правах на объект недвижимости.
• Паспорта и их копии лиц, которые участвуют в сделке пожизненной ренты.
• Нотариально заверенное согласие со стороны супругов обеих сторон. В случае если какая-либо сторона договора не состоит в браке, тогда эта справка не нужна.
• Получатель ренты, должен предоставить все документы, которые подтверждают его право на собственность жилья.
• Получатель ренты также предоставляет копию финансового лицевого счёта и выписку из домовой книги.
• Владелец квартиры также получает в БТИ справку по форме 11-а, в которой указывается стоимость оценённой квартиры или другой жилплощади.
• Предоставляется тех. паспорт с указанием поэтажного плана дома. Также прилагается экспликация, которая представляет собой чертёж и описание каждой комнаты, её назначение.
• Договор, заверенный у нотариуса, который гласит о пожизненном содержании с иждивением получателя ренты.
• После оплаты госпошлины, квитанция также прилагается ко всему пакету перечисленных документов.

• Если есть согласие сторон без каких-либо претензий. Соглашение оформляется в согласии всех законодательских норм и заверяется у нотариуса.
• В случае если получатель не согласен с расторжение договора, то тогда рента не расторгается.
• Если получатель продаёт своё жильё и покупает новое, тогда в этом случаи на него переходят все обязательства со старого. Плательщик ничего при этом не теряет, он просто становится рентоплательщиком другого жилья.

Оформление договора ренты

В соответствии с п. 8 ст. 2 названного Закона требования к регистрации сделок с недвижимым имуществом содержащиеся, в том числе и, статье 584 ГК РФ (договор об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты, заключенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не подлежат применению.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

В случае смерти владельца квартиры, договор не будет считаться расторгнутым, просто ссудодателем будет считаться его правоприемник. А в случае гибели жильца, правовые отношения прекращаются, если в договоре не предусмотрено иное (передача помещения правоприемникам погибшего жильца).

Составляется, как правило, в двух экземплярах для каждой из сторон, в письменной форме, может быть оформлен по установленному законом образцу, либо в произвольной форме, но с указанием главных пунктов договора и обязательно в добровольном порядке. Заверяется в нотариате, либо произвольно сторонами.

Договор пожизненного содержания (ренты) в Украине: особенности и нюансы

В случае прекращения юридического лица — приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и обязанности по договору пожизненного содержания. В случае ликвидации юридического лица — приобретателя право собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания, переходит к отчуждателю (Статья 758 ГК).

В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего выполнения приобретателем по основаниям, которые имеют существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, с учетом продолжительности времени, в течение которого он должным выполнял свои обязанности по договору.

Как оформить ренту

К числу таких оснований Гражданский кодекс относит как противоправные действия плательщика (просрочка выплаты ренты более чем на один год или нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты), так и наступление иных, не зависящих от плательщика ренты, обстоятельств, очевидно свидетельствующих о невозможности надлежащего исполнения плательщиком ренты обязанности по ее выплате (например, признание плательщика ренты неплатежеспособным).

Действующим законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность. Если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то договор подлежит также и государственной регистрации. Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость — требования о его регистрации, влечет за собой ничтожность договора ренты.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты с пожизненным содержанием обязательно должен содержать сведения о том, каким образом будет передаваться в собственность имущество, которое отчуждается — платно или же на бесплатной основе. Понятие «платно – бесплатно» определяется тем, в какой форме будут передаваться рентные платежи владельцу имущества после оформления договора ренты.

В целом, какие формы передачи имущества в ренту могут быть более уместными при разных видах уплаты платежей, зависит от того, что именно будет наиболее приемлемо для сторон договора. Указанные же выше привязки к методам оплаты считаются наиболее стандартными и логичными, носящими, в большей мере, рекомендательный характер.