Срок эксплуатации довоенных сталинок

Срок эксплуатации панельные дома

Переводя инженерную терминологию на бытовые формулировки, констатируем: «сталинские» дома довоенной постройки, возведенные с большим запасом прочности, без экономии на материалах, призваны были прослужить своим владельцам не менее 125 лет, а «сталинки» послевоенного периода – 150 лет. Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.

Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания. Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания. Поэтому судьба каждой новостройки, что сейчас находится на стадии строительства, будет определяться индивидуально.

Планировка и виды сталинских домов

Строить сталинские дома начали с 1935 года и примерно до 1960 г. За эти года было застроено ок 60 млн.м.кв жилья из которого ок 1млн.м.кв приходилось на «сталинки». Темпы строительства были ниже чем в Царской России в 2 раза (скачать отчет-1, отчет-2, отчет-3). Тем не менее, строили качественно (при отсутствии домостроительной промышленности, которая набрала обороты лишь при Хрущеве). В среднем на человека приходилось 6м.кв жилплощади, а в военное время 4м.кв. Это и стало причиной постройки домов улучшенной «сталинской» планировки. По датам возведения сталинские дома разделяют на до- и послевоенные. Реально серийные дома строились в 1950-1960х годах изначально 2-уровня комфорта — элитные (для партработников) и обычные (для пролетариата).

Довоенные сталинки строились амнистированными заключенными и наемными строителями, послевоенные — часто военнопленными немцами. Отсутствие специальной техники во многом решило архитектурный облик зданий и планировку сталинских домов. Ранние сталинки — обычно 2, 3х этажные (часто с полуподвалом, без балкона, вход с улицы, окна частично ниже земли). Основные материалы — дерево, кирпич (изредка ракушечник), камень, цементный состав с глиной, штукатурка — песчано-известняковая смесь. Перекрытия довоенных сталинок — деревянные, чердак, стропила также деревянные, кровля железная (или шифер). Цокольного этажа не имели, часто без подвала — дом стоял на земле с ленточным фундаментом. Лаги и ригеля перекрытий массивные, но не позволяли строить многоэтажные здания. Именно поэтому первые сталинские дома спланированы на пару-тройку подъездов по 2-3 квартиры на этаже. Количество соседей в сталинках небольшое, что делает их привлекательными в нынешнее время. Строительство сталинок этого периода трудно назвать серийным. Планировка квартир для пролетариата не предусматривала ванной комнаты и горячей воды (дома не газифицированы в то время), обогревались сталинки дровяными печками и каминами. Но имелся небольшой сарайчик на улице для разного хлама. В планировку домов не входил мусоропровод и лифт из-за низкой этажности, уборная в коммуналках была одна на несколько квартир. Сталинские дома были спланированы хорошо только в одном — квартир в доме немного, они просторные и большие. 1-комнатные квартиры использовались в планировке дома редко. Преобладали сталинки планировкой 2-х, 3-х комнатные с небольшими кухнями и просторными комнатами, нередко смежными, потолки выше 3м. Фасады довоенных сталинских домов получили изысканные барельефы и пышную лепнину в стиле ар-деко. Эти сталинки рассчитаны на срок службы 125 лет, которая закончится примерно в 2050-2070 г.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

  1. Дома советского периода:
    • «Сталинки» довоенной постройки — 125;
    • «Сталинки» послевоенного возведения -150;
    • «Хрущевки» панельного типа- 50;
    • Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
    • Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
  2. Современные постройки:
    • Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
    • Панельные — 100-120.

Вторая вид определяет устаревание здания и составляющих его элементов относительно существующих на данный момент требований к объёмно-планировочным, санитарно-гигиеническим и иным решениям, озеленению, благоустройству и т.д.

Типы домов: преимущества и недостатки

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто приходится ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен.
Читать еще -->  Документы для возврата налога

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

Квартира в — сталинке — и её особенности

Послевоенные «сталинки» имели уже характер массового строительства, а зачастую задумывались как коммуналки, предназначенные для проживания нескольких семей в одной квартире. Этажность «сталинок» становится меньше, площади квартир, а значит,ванных комнат, коридора, кухни и кладовок — значительно меньше, отсутствовали лифты и мусоропроводы, архитектура самого здания скудна и лишена излишеств.

Риэлторы считают, что при значимых недостатках спрос на «сталинки» по-прежнему стабилен, так как эти постройки обладают исключительными характеристиками по сравнению с домами времён Хрущёва и Брежнева. Основной довод — несмотря на простоту конструкций послевоенных «сталинок», для них применялись более совершенные, чем в довоенных постройках, технологии, поэтому срок эксплуатации этих зданий до 150 лет (за исключением и для сравнения — срок годности элитных довоенных «сталинок» — до 230 лет).

Сколько простоят наши дома

Причем, применительно к этим зданиям трагичность ситуации состоит в том, что как только запас их нормативной прочности истечет, дома придется сносить, поскольку возможность реконструкции в данные проекты изначально не закладывалась.

Традиционно делятся на довоенные (1930 – 1940 г.) и послевоенные (1945 – 1955 г.). Нормативный срок эксплуатации довоенных сталинок — 125 лет, послевоенных – 150 лет, соответственно, к середине века с ними будет пора прощаться. Однако, думаем, массово подобная «реновация», в отличие от «хрущевок», едва ли произойдет.

Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Срок эксплуатации сталинских домов

Согласно принятым нормам срок службы труб, относящихся как к системе водопровода, так и к отоплению, составляет порядка 30 лет в зависимости от материалов, используемых при их изготовлении, а также функционального предназначения.

  • Визуальная оценка всех систем жилого здания (фундамент, несущие конструкции, санитарно-технические системы);
  • Инструментальная оценка всех систем жилого здания;
  • Осмотр условий проживания (качество питьевой воды, канализация, загрязнённость воздуха и почв).

Сталинка – Конструктор

Благодаря толстым кирпичным стенам сталинки имеют неплохую теплоизоляцию в холодное время года и не сильно прогреваются летом. Планировка сталинок вполне просторная, встречаются дома как со всеми изолированными, так и со спаренными комнатами. Из минусов необходимо отметить высокий износ зданий и их коммуникаций. Системы водопровода, отоплении и электропроводки давно требуют замены на современные.

Произведя работы по укладке утеплителя и пароизоляции, вам нужно будет произвести отделочные работ. Компания Балконлайн предлагает вам комплекс отделочных работ под ключ. Но все данные работы производятся только после завершения процедур остекления балкона.

Срок эксплуатации довоенных сталинок

В «сталинках» используется красный, белый кирпич, железобетонные или комбинированные перекрытия, 2–4 квартиры на этаже.
В стенах — кирпичная кладка высокого качества, планировки — с высокими потолками и неплохими метражами (по советским меркам, разумеется). У многих киевлян они вызывают ощущение надежности, стабильности, качества здания. Многие «сталинки» располагаются в центральных и прилегающих к центру районах. В отличие от домов довоенного периода появились признаки серийности: внешнее сходство, схожие планировки и строительные материалы.
В этих домах еще сохранили высоту потолков 3-3,5 м. Перекрытия в таких домах деревянные, комбинированные или железобетонные (зависит от года постройки), помещения общего пользования достаточно просторны, лестничные площадки, входные холлы и подсобные помещения, балконы, лоджии, эркеры почти такие же, как и в домах довоенной постройки. Таким образом, к началу 1950-х жилой фонд Киева вернулся по объему метража на «довоенный» уровень. В этот же период было налажено производство унифицированных деталей (железобетонных плит перекрытий, деталей фундаментов, сборных колонн и т. п.) Этим были созданы предпосылки для широкой индустриализации, перехода к массовому строительству полносборных зданий. И тогда же в Украине начинается возведение зданий по типовым проектам — начиная с малоэтажных блок-секций, а к концу 50-х годов — и пятиэтажных домов.
Более престижные «сталинки» в центре города (например на ул. Крещатик) облицовывали специальным кирпичём и украшали лепниной, барельефами и скульптурой. В домах подальше от центра этих «излишеств» не было.

Читать еще -->  Образец искового заявления в суд залив квартиры

Существует разновидность «сталинок» с этажностью 3 этажа, которые строились для «простых граждан» в спальных районах того времени (Нивки, Ветряные Горы). и Они оснащались газовыми колонками (нет горячего водоснабжения). Трёхэтажные «сталинки» имели преимущественно деревянные перекрытия. Самое большое скопление подобных домов наблюдается на массиве «Ветряные горы».

Сроки эксплуатации жилых домов

С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн. кв. м.

Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием. Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д.

Срок эксплуатации довоенных сталинок

>>183079524
>В современных домах за отделку жильцы будут ебать
Да вот именно что за отделку. Какая разница, как поклеены обои, если несущие конструкции — хуйня?
Ну и никто тогда со сроками не проебывался, за это можно было огрести серьезных пиздюлей. Госприемка при сдаче дома тоже ебала всех и вся за любое упущение.

Я столько повидал в домах времен СССР. Как они там последние этажи докладывают, это ужас просто. Сейчас никто бы этого не позволил.
Например, в одном доме между общим тамбуром и квартирой стояла стена из гипсокартона.
Много раз видел это убогое утепление, когда заместо утеплителя закидывают строительный мусор.
Щели, кривые поверхности, трещины, пожароопасноть, качество материалов.

Сталинка: какой это тип дома

Основной материал, который применялся при строительстве дома — это кирпич, в довоенный период — красный, после — белый. Помимо этого, использовались шлакоблоки. Шлакоблочный дом стал предвестником будущего массового строительства на основе индустриального блока и панели. К концу 40-х и началу 50-х годов были возведены первые крупнопанельные жилые здания. Кирпичный дом отличается более изысканным фасадом, просторными жилищами, улучшенным уровнем шумоподавления. Деревянные перекрытия в сталинских домах штукатурили и зачищали.

Жилые здания сталинского типа покрыты двускатной крышей, которая предоставляет возможность хозяевам квартир на верхних этажах обустраивать вместительную мансарду. Конечно же, это поможет вызвать некоторые проблемы, но и полноценное комнатное помещение под крышей не будет лишним.

Квартира в Сталинке: плюсы и минусы

Дома, построенные при Иосифе Виссарионовиче Сталине (в 1930-х – 1950-х года), называют «Сталинками». Однако следует различать Сталинки, построенные до войны и те, что были возведены в послевоенные годы. Довоенные здания возводились для членов партии и отличались высоким качеством материалов и постройки, роскошными по тем временам интерьерами и планировкой. А вот дома, построенные после войны, были рассчитаны на проживание рабочих. Квартиры в них были в основном коммунальными (в одной квартире селилось сразу несколько семей). И тот другой тип Сталинок имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно учитывать при выборе квартиры.

1. Большая площадь и удобная планировка. В сталинских домах размещаются двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры. Площадь каждой из них варьируется от 50 кв.м до 110 кв.м, что весьма немало по сравнению с другими советскими постройками. Кроме обширной площади, Сталинки могут похвастаться большой кухней и раздельным санузлом.
2. Высокие потолки. Средняя высота потолка в квартире Сталинки составляет 3,2 метра. В то время как в Хрущёвках она всего лишь 2,5 метра.
3. Высокое качество материалов. Довоенные Сталинки строились исключительно из кирпича, так как панельное строительство ещё не было известно в России. Стены Сталинских домов имеют толщину в 4 кирпича, что надёжно защищает квартиры от холода и сырости.
4. Красивые фасады с лепниной и арками, которые должны были привлекать внимание и украшать город. Это, конечно, не очень весомый «плюс», ведь мы редко выбираем квартиру по внешней отделке дома.

Бесплатная юридическая помощь

Сроки эксплуатации жилых домов, отнесенных к постройкам следующих основных типов: Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период – срок эксплуатации составляет порядка 130 лет. Дома сталинского типа, возведенные после 1945 года – около 150 лет.

Этот вид показателя условно показывает время нормальной эксплуатации здания. Период, при котором дом гарантировано простоит. В большинстве случаев после истечения сроков дом стоит в нормальном состоянии намного больше времени.

Ссылка на основную публикацию