Содержание
- 1 Как продать комнату в коммунальной квартире
- 2 Продажа комнаты в коммунальной квартире
- 3 Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- 4 Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)
- 5 Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки
- 6 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- 7 Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
- 8 Как продать комнату в коммунальной квартире: роль соседей, необходимые документы и сложности процесса
- 9 Продажа комнаты в коммунальной квартире
- 10 Как продать комнату в коммунальной квартире
Как продать комнату в коммунальной квартире
Продать комнату в коммунальной квартире непросто, так как преимущественное право покупки комнаты принадлежит собственникам других комнат. Поэтому, чтобы продать комнату стороннему человеку (не соседу), необходимо известить о продаже всех собственников других комнат и удостовериться, что они не хотят её купить.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
- одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
- каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).
Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)
Господа риэлторы, любая работа с квартирой или комнатой должна начинаться с проверки документов на объект недвижимости. Несмотря на то, что для регистрации права собственности в Росреестре сейчас требуется минимум документов на бумажных носителях, опытные риэлторы обязательно должны изучить полный пакет документов.
Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки
- Самое первое, что вы должны сделать, это оценить стоимость своей недвижимости.
- Своевременно оповещаем всех соседей, собственников коммунальной квартиры о готовящейся продаже.
- Ищем покупателя.
- Собираем необходимый список документов.
- Оформляем сделку, проводим регистрацию.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
- районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
- отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Здравствуйте. В собственности комната в 3-х комнатной квартире в равных долях с сыном, являемся очередниками с 1999 года. У остальных 2-х комнат хозяева разные. Один из соседей предложил купить комнату. Получили субсидию на покупку жилья, доплатили разницу, подписали договор. Собираю документы на регистрацию перехода права собственности.
Как продать комнату в коммунальной квартире: роль соседей, необходимые документы и сложности процесса
После этого вам предстоит месяц ожидания, в течение которого окончательно решится вопрос с продажей. В какой именно период подавать заявление о заключении договора между вами и вашим покупателем, не столь важно. Ждать установленный срок придется в любом случае. Однако профессионалы рекомендуют все-таки дождаться окончания срока — чтобы избежать неприятной ситуации с внезапно объявившимся претендентом на комнату в дальнейшем. Зато после выполнения этой формальности никаких преград для заключения вашей сделки уже не будет.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
- подготовка жилплощади к продаже. Проведение косметического ремонта, устранение дефектов;
- определение цены, основываясь на сравнительном анализе. Можно использовать кадастровую стоимость объекта, узнав ее на специализированной государственной карте;
- сбор и подготовка необходимых документов, которые заранее были проверены на юридическую чистоту. В первую очередь перечень документов нужно предъявить для ознакомления покупателю, а затем для регистрации прав собственности в Росреестре;
- создание уведомления от каждого собственника отчуждаемой комнаты для отправки соседям;
- отправление уведомлений на адрес и имя владельцев соседних комнат;
- дождаться, пока соседи воспользуются преимущественным правом или подпишут отказ;
- найти покупателя, составить договор купли-продажи;
- обратиться в Росреестр для регистрации договора и передачи прав собственности новому собственнику.
Как продать комнату в коммунальной квартире
- паспорта тех, кто участвует в сделке купли-продажи;
- справка о выписке прописанных в комнате ранее жильцов;
- извещение о намерениях продать комнату, в котором указаны условия продажи и цена комнаты (отправленное заказными письмами всем собственникам других комнат коммунальной квартиры);
- оформить договор купли-продажи;
- выписка из БТИ с экспликацией;
- акт приема-передачи комнаты;
- кадастровый план продаваемой комнаты;
- правоустанавливающие документы на комнату;
- нотариально заверенное разрешение от других собственников на заключение сделки купли-продажи комнаты;
- разрешение от органов опеки (когда среди собственников есть несовершеннолетний ребенок или недееспособная личность).