Рейтинг районов москвы для проживания

Квартира как среда обитания

Рейтинг микрорайона Карачарово низок из-за своего расположения. Он окружен со всех сторон промзонами и железнодорожными путями. Несмотря на то, что Карачарово включено в программу реконструкции предприятия «Серп и Молот», ждать улучшения обстановки придётся не менее 6-10 лет.

Рейтинг районов Москвы по экологии и инфраструктуре – момент важный. Все хотят дышать чистым воздухом, иметь под боком поликлинику и водить ребёнка в ближайший детский сад или школу. Однако не меньшее значение в наше время имеет присутствие здесь временных приезжих, которых в столице насчитывается десятки тысяч.

Хорошие районы Москвы для проживания

Если ориентироваться на такой показатель, как количество новостроек, Северный административный округ (САО) считается самым лучшим. Новые здания в общем объеме недвижимости занимают почти 90 процентов. Как уверяет руководитель одного из департаментов недвижимости, такое положение дел сложилось благодаря тому, что в округе в свое время были воздвигнуты здания производственного назначения. Теперь они пустуют, но при необходимости их можно отремонтировать и перепрофилировать. Хорошие районы Москвы для проживания не должны быть застойными, поэтому важно развивать инфраструктуру.

Согласно оценкам специалистов, у Северного административного округа хорошие перспективы. Постоянно происходит процесс обновления жилищного фонда: старые ветхие здания сносятся и возводятся новые. Снять с повестки дня транспортную проблему поможет строительство станций метро, которые собираются ввести в эксплуатацию в ближайшие три года. Промышленные предприятия планируется убрать с территории жилищной зоны округа и разместить за пределами Московской кольцевой автодороги. Стоимость квартир в панельных и кирпичных многоэтажных домах этого округа различная:

Рейтинг районов москвы для проживания

«Если исключить Центральный административный округ, ЗАО считается самым престижным районом столицы. Там сконцентрировано большое количество современных жилых комплексов бизнес-класса. Любое улучшение инфраструктуры района неизбежно сказывается на повышении ликвидности и стоимости недвижимости. Например, открытие станции метро приводит к росту стоимости близлежащего жилья в среднем на 10–15%. Думаю, открытие новых станций метро способно скорректировать стоимость квадратного метра и на западе Москвы», — рассказывает коммерческий директор Сapital Group Алексей Белоусов.

«Газета.Ru» рассказывает об особенностях каждого округа Москвы для тех, кто планирует покупку жилья или хочет узнать о своем немного больше: где лучшая транспортная инфраструктура, экологическая ситуация, большой выбор квартир или самые привлекательные цены.

Лучшие экологически чистые районы Москвы для проживания

У специалистов имеется экологическая карта Москвы, и она постоянно корректируется, потому что состояние воздуха, вернее степень его чистоты, в столице постоянно меняется. Та смесь, которой дышат москвичи и гости города, формируется в результате воздействия целого ряда факторов. Во-первых, это роза ветров. Именно от нее зависит, в каком направлении будут перемещаться выбросы промышленных предприятий, тепловых электростанций и мусоросжигательных заводов. Как известно, роза ветров имеет годовую цикличность и именно поэтому в том или ином округе Москвы степень загрязнения воздуха всегда находится на определенном постоянном уровне. Итак, рассмотрим столичные округи по порядку.

Вблизи Западного округа расположились такие важные для чистоты воздуха объекты как Москворецкий парк, Рублевский лес, Серебряный бор и заповедник «Крылатские холмы». Также здесь расположены заказники «Долина реки Сетунь», Воробьевы горы, Тропаревский и Юго-Западный лесопарки. Серьезной же проблемой для Западного округа является периодическая загазованность воздуха выхлопными газами автомобилей, которые ветер приносит со стороны автомагистрали. В отдельные дни она превышает предельно допустимую норму в два, а то и в три раза. Однако когда ветер меняет свое направление, то воздух в округе снова становится чистым. К сожалению, в Западном округе присутствуют промышленные предприятия, загрязняющие окружающую среду. Они в основном сосредоточены вблизи Очаково-Матвеевское.

Топ-10 лучших столичных районов для проживания

Стоит также отметить, что из рейтинга были исключены 15 районов с самыми высокими в Москве показателями средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости: все 9 районов Центрального административного округа, а также районы Дорогомилово, Раменки (оба — ЗАО), Гагаринский, Ломоносовский (оба — ЮЗАО), Беговой (САО) и Донской (ЮАО). Все эти районы заведомо имеют хорошую транспортную доступность, богаты инфраструктурой. Правда, в плане экологии показатели большинства из них оставляют желать лучшего. И для подавляющего большинства покупателей недвижимости эти районы не представляют интереса ввиду слишком высокой стоимости жилья.

И замыкает тройку лидеров район Черемушки с показателем 7,29 баллов. Здесь реализуются три новостройки бизнес-класса: «Розмарин» (от 250 тыс. руб./кв. м и от 15,29 млн руб. квартира), «Адмирал-3» (от 265 тыс. руб./кв. м и от 48,76 млн руб. квартира) и «Флагман» (от 290 тыс. руб./кв. м и от 34,36 млн руб. квартира).

Рейтинг районов москвы для проживания

На первичном рынке предложения Западного административного округа объекты бизнес-класса составляют 73 процента, а на вторичном рынке – квартиры среднего и бизнес-класса составляют 69,3 процента. В Юго-Западном административном округе на вторичном рынке дома бизнес-класса составляют 22,1 процента, а на первичном рынке 77 процентов новостроек представлены квартирами бизнес-класса, а 29 процентов – квартирами среднего класса.

Лидером по комфорту в Москве являются Западный и Юго-Западный административные округа (Гагаринский, Раменки и Дорогомило). Запад и юго-запад столицы – оптимальны для проживания с точки зрения престижности, экологии, транспортной доступности и удобного расположения к большинству московских вузов.

Рейтинг районов Москвы для проживания

Самые распространенные признаки неблагополучных районов в Москве, которые попали в рейтинг районов Москвы для проживания, как не особо подходящие (и не только в этом городе) — плохая транспортная доступность, наименьшая социальная инфраструктура, низкое качество жилой застройки, неблагоприятная экологическая обстановка, высокий уровень преступности и большое число эмигрантов.

• неблагополучная экологическая обстановка;
• расположение на его территории одного из самых неэкологических производств в городе — Московского нефтеперерабатывающего завода (МНПЗ) ;
• соседство со МКАДом, сразу за которым работают градирни «Мосэнерго» и «ТЭЦ-22»; плохая транспортная доступность.

В Москве составлен рейтинг самых неблагополучных для проживания районов

Благополучие района нарушают многочисленные квартирные кражи и случаи мошенничества. Преступники проникают в квартиры под видом сантехников, электриков или социальных работников. Чаще всего такого рода преступления происходят в отношении пенсионеров, особенно одиноких, а также детей и подростков, которые в дневные часы остаются одни дома.

Главный бич Коньково — это нападения на людей, кражи и разбои с целью вымогательства денег. Одно из конкурентных преимуществ района — Битцевский парк — является одновременно и источником опасности. Этот лесной массив не раз фигурировал в криминальных сводках в связи со случаями насилия и грабежа.

Рейтинг районов москвы для проживания

Составители рейтинга полагают, что он пригодится людям, желающим купить недорогую квартиру. Поэтому из оценки были сразу же исключены 15 районов города с самыми высокими в Москве показателями средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Это Центральный административный округ, а также Дорогомилово, Раменки, Гагаринский, Ломоносовский, Беговой и Донской районы.

Аналитики компании «Метриум Групп» составили список лучших для проживания районов Москвы. В рейтинге учитывались такие показатели как экологическая обстановка, транспортная доступность, а также обеспеченность разнообразной инфраструктурой — детскими садами, общеобразовательными учреждениями, поликлиниками и торговыми площадями.

Лучшие районы Москвы

• Если говорить с исторической точки зрения, то его считают депрессивным из-за того что около семидесяти процентов территории занимает промышленность;
• В годы советского союза тут строили жилье для работников бюджетной сферы. Поэтому в этой части Москвы сосредоточены самые плохие дома и грязные предприятия;
• В этом районе хуже всего роза ветров – именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;
• В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
• Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
• Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.

Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.