Продажа квартиры как все происходит

Все о продаже квартиры

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – один из этапов процедуры. Он осуществляется в уполномоченных государственных органах, требует уплаты государственной пошлины и происходит с участием обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца или их доверенных лиц. Основные правила К основным правилам покупки и.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Размер вносимого задатка, его сумма и условия возврата, сроки проведения основной сделки — все должно быть подробнейшим образом зафиксировано в предварительном договоре. Жесткой типовой формы такой документ не имеет, составляют его обычно произвольно с обязательным указанием адресов и паспортных данных всех сторон, описание жилья с указанием основных технических характеристик (и, разумеется, адреса), суммы вносимого задатка и сроков, в которые взаимные обязательства должны быть исполнены. Договор подписывается обеими сторонами с проставлением даты заключения.

Процедура оформления покупки квартиры

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Если Вы решили обзавестись собственными квадратными метрами, но не готовы оплачивать услуги риэлтора, подготовиться к покупке придется основательно. Первое, что Вам нужно узнать – каков порядок покупки квартиры. Итак, ниже вы найдете подробную информацию о порядке покупки квартиры без посредников.

Процесс оформления документов о купле-продаже квартиры

На данный момент не каждый владелец недвижимости знает, как происходит купля-продажа квартиры, поскольку этот процесс достаточно сложен и редко может происходить без посредничества специалиста, знающего все юридические тонкости и нюансы оформления документов.

Виртуальный Риэлтор

2. Способы расчета с продавцом: предоплата в виде задатка либо аванса. Первый вид предоплаты дает гарантии продавцу, что если покупатель сорвет сделку купли-продажи, то указанная сумма аванса остается у него. Если же сделка не состоялась по вине собственника квартиры, то весь задаток в полном объеме подлежит возврату покупателю. Обычно, если это прописано в предварительном договоре, его размер при возврате удваивается. Аванс предполагает, что если сделка не состоится по инициативе любой из сторон, сумма залога должна быть передана приобретателю. В предварительном соглашении положение о предоплате может вообще и не указываться.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Подозрения помогут развеять справки из психдиспансера и органов опеки, но получить их может только владелец жилья. Отказ предоставлять подобные сведения при спорных ситуациях – повод более тщательно проверить иные бумаги и, если сделка все таки состоялась, застраховать титул (риск отчуждения – утраты права собственности – объекта недвижимости).

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

После этого продавец занимается подготовкой документов, составляется текст основного договора. К этой процедуре стоит относиться крайне внимательно. Любые ошибки и неточности в договоре могут иметь правовые последствия в будущем. Особенно это касается пункта о стоимости жилья.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Как происходит купля-продажа квартиры

Если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный — договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению нотариусом.Если собственниками недвижимости являются несколько человек и за ними зарегистрирована общая долевая собственность — договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению нотариусом.