Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Поэтому сейчас мы не торопясь поговорим о получении налогового вычета при покупке жилья. Эта тема уже неоднократно освещалась в данной рубрике (например, в статье «Как пилить налоговый вычет» от 31.01.11), но повседневная реальность постоянно подкидывает новые вопросы, а компетентные лица дают на них новые ответы, суть которых может быть интересна широкому кругу россиян. В марте-апреле этого года появилось несколько новинок, касающихся тонкостей получения налогового вычета гражданами, купившими жилье в ипотеку. Кстати, в эти же месяцы пришло несколько налогово-ипотечных вопросов от читателей портала.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (нюансы)

Имущественный вычет до 2014 года предоставлялся на покупку только 1 квартиры, по этому же объекту можно было заявить и вычет на проценты. С начала 2014 года условия налогового вычета по ипотеке радикально изменились (федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ). И в старой, и в новой редакциях имеется запрет на повторный вычет, но применяется он по-разному.

Как получить налоговый вычет при ипотеке

• если жилье в ипотеку приобретено до 01.01.2014 года, то воспользоваться правом на вычет Вы можете только один раз;
• если жилье в ипотеку приобретено после 01.01.2014, то возможно многократное использования права на вычет, но база вычета при этом ограничена 2 млн. руб. без учета процентов.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет распространяется только на те доходы, с которых был уплачен НДФЛ в год покупки недвижимости (исключение составляют пенсионеры, они могут оформить вычет за три предыдущих года). Однако если вычет не полностью использован в текущем налоговом периоде, его остаток можно перенести на последующие налоговые периоды.

Курс доллара и евро — сейчас и на завтра

Допустим, вы приобрели квартиру за 6 млн рублей. Из них первоначальный взнос — 3 млн рублей, остальная сумма (3 млн рублей) — ипотечный кредит на 10 лет под 11% годовых. Вычет, предоставленный на покупку квартиры, составит 260 тыс. рублей (с 2 млн рублей), вычет по процентам по ипотеке — 255 тыс. рублей (с 1,96 млн рублей за 10 лет кредита).

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Женщинам, пребывающим в декретном отпуске, налоговый вычет может быть предоставлен лишь после возвращения на работу. Если квартира была приобретена раньше, до выхода в декретный отпуск, можно оформить возврат налога на доходы, уплаченный в период между декретным отпуском и покупкой квартиры.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

Что касается ипотеки и вычета в новостройке, то есть важная особенность по возврату процентов по ипотеке, обычно кредит на долевое участие получают значительно раньше, чем подписывают передаточный акт. Тем не менее Вы имеете право обратиться за вычетом процентов, уплаченных за весь период ипотеки, а не только с момента подписания акта.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Ипотечное соглашение платное и предусматривает процентные расходы. Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку проявляет здесь свою положительную особенность. Помимо прямого возвращения переплаченного налога от первостепенных вложений возможно оформить и реально вернуть 13% от процентных начислений с ограничением суммы в 3 млн рублей. Такая возможность дается при возникновении изначального основания.

Получение налогового вычет при покупке квартиры в ипотеку

Особенностью вычета налога с ипотечной квартиры является то, что налогоплательщик может вернуть уплаченный подоходный налог, определяемый с уплаченных по ипотечному кредиту процентов (13% от данных расходов). При этом максимальный размер налогового вычета ограничен суммой 390 тыс. рублей (13% от 3 млн р.).

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Как правило, если физическое лицо берет кредит в банке на квартиру, то процесс возврата долга состоит из двух частей – погашения основного займа (то есть полной стоимости недвижимости) и выплаты процентов по ипотеке, размер которых устанавливает кредитор. Налоговым законодательством принято, что за ипотечные проценты налогоплательщик также имеет право вернуть НДФЛ. Однако при осуществлении данной процедуры советуем обратить внимание на следующие аспекты: