Содержание
- 1 Порядок оформления в собственность объекта недвижимости
- 2 Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- 3 Список документов для оформления права собственности на дом
- 4 Перечни документов для продажи, постановки на учёт и оформления дома, квартиры, участков земли, строительных работ
- 5 Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество
- 6 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 7 Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
- 8 Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
- 9 Документы для МФЦ для регистрации права собственности
- 10 Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
Порядок оформления в собственность объекта недвижимости
- Паспорт заявителя или представителя.
- Копия паспорта со страниц личных данных и места регистрации.
- Если заявление подает представитель, то нужна доверенность, подтверждающая его полномочия.
- Заявление о регистрации договора.
- Заявление о регистрации права собственности на жилье.
- Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда). Количество экземпляров зависит от количества лиц-участников сделки, с учетом того, что один экземпляр необходимо поместить в дело.
- Акт приема-передачи на жилье.
- Кадастровый паспорт имущества или техническая документация (выдавалась до 01.03.2008 г.).
- Свидетельство собственности продавца на отчуждаемый объект.
- Если лицо, заключающее сделку, состоит в браке, то необходимо согласие другого супруга, заверенное нотариально, или документ, свидетельствующий о том, что квартира не является совместным имуществом (брачный договор, решение суда или соглашение о разделе имущества).
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Список документов для оформления права собственности на дом
При самостоятельном возведении участка процедура усложняется в несколько раз. Перед строительством необходимо обязательно согласовать проект с властями. Если же дом был построен самовольно, то траты на осуществление процедуры возрастают в несколько раз. Необходимо оплатить услуги независимых оценщиков, которые проверят возведенный объект на соответствие всем установленным нормативам. Кроме того, не обойтись и без помощи квалифицированного юриста. Стоимость его услуг может превышать 20 тысяч рублей.
Перечни документов для продажи, постановки на учёт и оформления дома, квартиры, участков земли, строительных работ
В техническом паспорте содержится информация о жилье, поэтому нужен он для проведения большинства сделок с объектом недвижимости. Чтобы получить технический паспорт, от вас потребуется предоставление паспорта и документов, подтверждающих права собственности на объект недвижимости. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, копия паспорта собственника, копия договора подряда (если договор купли продажи на приобретение земли с подрядом). После подготовки и сбора перечисленной всей документации, кадастровый инженер осуществляет выезд на объект для последующего обмера и снятия основных характеристик дома. Более подробнее о получении технического паспорта. Стоимость технического паспорта 30 000 рублей (14 дней) для дома до 200 кв.м.
Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество
Оформление права собственности в данном случае имеет одну особенность. Дело в том, что регистрационную службу должен посетить не только правополучатель, но и предыдущий собственник жилья. В законодательстве многих других стран такой момент не предусмотрен.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.
Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень
- договор купли-продажи квартиры;
- договор дарения;
- свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
- договор долевого участия от застройщика;
- договор инвестирования в строительство;
- договор ренты;
- договор мены;
- судебное решение о признании права на квартиру;
- постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
- другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
- Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
- Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
- Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
- Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
- Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия
Документы для регистрации права собственности на квартиру и нюансы оформления
- Заявление о регистрации прав собственности. Подается в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, а не по месту проживания. Регистрацией занимается Федеральная регистрационная служба (ранее она называлась регистрационная палата).
- Документы, которые удостоверяют личность всех будущих собственников.
- Документ, который доказывает основание для возникновения права собственности. Это могут быть договора купли — продажи, участия в долевом строительстве, мены, дарения, приватизации, вступления в наследство. То есть документ, который является объяснением того, почему квартира должна быть оформлена в собственность того или иного человека. Также это могут быть свидетельство о праве наследства, либо решение суда, которое вступило в силу.
- Технический и кадастровый паспорт. Их можно получить по месту нахождения квартиры, оформляющейся с собственность, в региональном БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). В техническом паспорте содержится информация о площади квартиры, количестве комнат, годе постройки, материале стен. Нелишним будет сверить данные в правоустанавливающих документах и данные в техническом паспорте. Они должны быть одинаковы, так как, если найдутся различия, то процесс оформления квартиры в собственность будет приостановлен до внесения изменений в документ с неточностями. Данные документы необходимы только при первичной регистрации. Если в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) есть данные о техническом описании квартиры, то повторно данные документы не надо предоставлять. Если только речь не идет о квартире с перепланировкой.
- Чек об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Для физлиц пошлина составляет 2000 руб. Ее можно оплатить в том месте, где происходит регистрация, как правило. Предоставление документа об оплате госпошлины, в принципе, не все требуют. Возможно предоставление данной квитанции по своей инициативе, что достаточно благоразумно. Так как, если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информация об оплате отсутствует, а квитанция не была предоставлена, документы для оформления квартиры в собственность не принимаются к рассмотрению.
- Справка о перечне лиц, имеющих право пользования квартирой. Такая справка обычно выдается в местном ЖЭК или управляющей компании, называется – справка о составе семьи. Данная справка имеет короткий срок действия, поэтому ее лучше брать в последнюю очередь, когда все документы уже будут собраны.
- Справка об отсутствии задолженности по квартплате. Ее можно взять в управляющей компании, в ведении которой находится квартира.