Как рассчитать рыночную стоимость дома

Каким образом производится оценка стоимости квартир и иной жилой недвижимости

Процесс оценочной экспертизы для жилого объекта недвижимости (квартир) осуществляется в соответствии со стандартами, принятыми международными организациями и российским союзом независимых оценщиков. То есть процедура оценки происходит по одинаковому сценарию.

Сам себе оценщик: как самостоятельно оценить домовладение и земельный участок

Стоимость одного квадратного метра помещений, не вошедших в чистую площадь оценивается в процентном отношении к стоимости одного квадратного метра чистой площади. Представленное ниже процентное соотношение получено на основании анализа опыта работы отдела домовладений компании "Титул" и оценочной компании "Мемфис":

Возможно ли оценить стоимость дома самостоятельно

Размеры участка для коттеджа бизнес-класса составляют в среднем от 15 до 35 соток, для элитного особняка – не менее 35 соток. Участок меньшей площади сразу отнимает от стоимости домовладения 5 – 7 %. Для домов премиального класса необходим ландшафтный дизайн, тогда как для домов бизнес-класса вполне достаточно, чтобы участок был ухоженным.

Как рассчитывается рыночная стоимость недвижимости

• месторасположение – здесь оценивается престижность района, его инфраструктура, близость от цента города и остановок общественного транспорта;
• общее состояние квартиры, офисного помещения или частного дома;
• год постройки и материалы, которые использовались при строительстве и ремонте;
• квадратура жилой недвижимости и удобство планировки;
• экономическая ситуация в стране, уровень дохода и платежеспособности населения на момент оценки недвижимого имущества.

Совет 1: Как определить стоимость дома

Второй основополагающий фактор, влияющий на цену, — это год постройки и тип самого строения. Жилая площадь в доме дореволюционной постройки, безусловно, имеет гораздо меньшую ценность, чем квартира в доме, построенной после 1970 года, а цена на квадратный метр в новостройке будет разы дороже, чем на вторичном рынке недвижимости. Также немаловажное значение имеет и тип строения, к примеру, квартира в панельном доме в несколько раз уступает в стоимости аналогичной квартире, расположенной в кирпичном здании.

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:

• Стоимость оценки;
• Сроки выполнения заказа;
• Обозначить цель оценки и ее вид.

1. Составить и подписать договор.
2. После чего вы предоставляете необходимые документы:

• Копию вашего паспорта;
• Кадастровый паспорт и межевой план участка;
• Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
• Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.

1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Как определить рыночную стоимость квартиры

Важно не путать информацию о предложении на рынке и цену сделок, так как они могут существенно различаться. Ориентироваться на ожидания продавцов (цену предложения) в качестве индикатора конъюнктуры рынка можно, но конечная сумма сделки зачастую отличается от той цены, которую изначально выставляет продавец.

Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости в России – все, что нужно знать о процедуре

При определении отмеченных выше показателей важно относится к предмету оценки не предвзято, стараясь максимально точно провести их расчет. Подобный подход повышает шансы на скорую и беспроблемную реализацию оцениваемого объекта недвижимости, при этом без потери в его стоимости.

Как рассчитать рыночную стоимость дома

Таким образом, на первом этапе при расчете рыночной стоимости дома необходимо собрать данные о продаже максимально похожий объектов с указанием их площади и площади земельных участков, которые к ним относятся. Далее нужно провести оценку стоимости земли под каждым из объектов сравнения (как это сделать можно подробно прочитать здесь). Обратите внимание, — провести оценку земельного участка не под нашим домом или дачей, а именно под каждый из объектов сравнения. Это позволит нам определить стоимость каждого из сравниваемых домов без учета стоимости участков (чистая стоимость земельных улучшений).