Содержание
- 1 Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов
- 2 Как обменять квартиру правильно
- 3 Как обменять квартиру на квартиру
- 4 Обмен приватизированной квартиры на приватизированную
- 5 Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
- 6 Как обменять квартиру
- 7 Обмен квартир
- 8 Как обменять квартиру
- 9 Как самостоятельно совершить обмен квартиры
- 10 Как выгодно обменять квартиру
Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов
И всё равно выбор остаётся чрезвычайно узким для каждой из сторон сделки. Альтернативная сделка проводится только опытными риелторами, поскольку финансовые риски для участников очень велики. Покупатель квартиры даёт аванс, а продавец жилья вносит егео за квартиру, которую предполагает купить. Таким образом фиксируется цена квартир и подтверждается серьёзность намерений (после внесения аванса отказаться от сделки затруднительно).
Как обменять квартиру правильно
Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»;
Как обменять квартиру на квартиру
В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья – это два разных соглашения. Сделка между собственниками проходит по правилам купли/продажи, оформляется посредством документа, который называется «договор мены», и регламентируется статьями 567-571 ГК РФ. В результате такой сделки происходит переход права собственности на жильё от одного собственника к другому. Обмен жилья между нанимателями оформляется и регулируется, соответственно, документом, называемым «договор обмена», и статьёй 72 ЖК РФ. В итоге осуществляется только переход права пользования жильём, и его участники заключают новые договоры социального найма на своё новое жильё.
Обмен приватизированной квартиры на приватизированную
- Доказывающие право собственности (дарственная, приватизационный сертификат, договор купли-продажи, мены и т.п.).
- Свидетельство о регистрации права собственности.
- Кадастровый номер.
- Справка об оценочной стоимости.
- Копия лицевого счета.
- Выписка из домовой книги.
- Паспорта участников сделки.
- Справка о прописке.
- Свидетельство о браке или о его расторжении.
Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
Внимание! Ни одну квартиру, находящуюся в стадии приватизации, не рекомендуется задействовать в предварительном договоре мены или купли-продажи. Тем более, если это обменные цепочки из нескольких объектов. Сначала нужно дождаться окончания приватизации, и лишь получив Свидетельство о госрегистрации права собственности, идти дальше в сторону обмена.
Как обменять квартиру
- Обязательно согласие банка на совершение обмена жильем.
- Некоторые учреждения требуют полностью погасить заем, или закрыть часть долга (оплата без просрочек на протяжении 5-6 лет).
- При обмене залог переходит на приобретаемую квартиру, покупка которой одобряется кредитной организацией, для этого проводится профессиональная оценка.
Обмен квартир
- Документы из БТИ, которые включают в себя технический паспорт и справку об оценочной стоимости квартиры (при необходимости).
- Правоустанавливающие документы, к которым относятся подтверждающие возникновение права (ордер).
- Право удостоверяющее свидетельство о собственности (договор купли-продажи, дарственная на дом и т.д).
- Выписка из домовой книги о наличии (отсутствии) зарегистрированных по данному адресу граждан.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга. При его отсутствии – нотариально удостоверенное заявление об отсутствии супруга.
- Квитанция об оплате государственной пошлины для регистрации сделки.
- Гражданские паспорта.
Как обменять квартиру
- Заявление нанимателя муниципального жилья (ответственного квартиросъёмщика), которое должны подписать в знак своего согласия на совершение сделки все члены семьи, достигшие совершеннолетия, в том числе и те, которые в данный момент в этой квартире не проживают.
- Оригиналы и копии ордера и договора социального найма муниципальной квартиры.
- Выписку из домовой книги с информацией обо всех лицах, на данный момент проживающих в этой квартире.
- Справку из ЖЭКа или его аналога, об отсутствии задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.
Как самостоятельно совершить обмен квартиры
Для недвижимости, находящейся в частной собственности, практикуется также такой вариант, как продажа квартиры с одновременной покупкой новой квартиры. Это так называемая альтернативная сделка — скрытый обмен. Такой метод обмена значительно сокращает время поиска нужного варианта, дает возможность оперативного проведения многоступенчатых сделок и оформляется договорами купли-продажи. В этом случае вам нет необходимости искать вариант, который устроит вас и одновременно при этом ваша квартира удовлетворит другую сторону сделки. Но эта сделка более сложная, и без помощи риэлтерской фирмы здесь вряд ли обойтись.
Как выгодно обменять квартиру
Какие условия устанавливаются законодательством при такого рода обмене? Во-первых, необходимо согласие проживающих вместе с ним членов его семьи (в том числе и временно отсутствующих); при наличии несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных потребуется согласие органов опеки и попечительства.