Содержание
- 1 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 2 Кто устанавливает смену целевого назначения ЗУ и какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником
- 3 Порядок изменения вида использования земельного участка
- 4 Изменение вида разрешенного использования земли
- 5 Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования
- 6 ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ
- 7 Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
- 8 Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
В течение последующих 45 дней с момента направления обращения и пакета документов, сотрудники администрации вправе рассматривать дело. Не позднее чем через 2 месяца будет объявлено решение об отказе либо одобрении ходатайства. Расходы, связанные с проведением изменения несет владелец участка.
Кто устанавливает смену целевого назначения ЗУ и какой порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка собственником
Заявление рассматривается в течение 5 дней, после чего принимается решение о его отклонении или принятии к рассмотрению запроса заявителя. В случае отклонения составляется мотивированная выписка, в которой перечисляются основания отказа, с опорой на нормы законодательства.
Порядок изменения вида использования земельного участка
Этот перечень – основной. В зависимости от конкретного ВРИ, список может быть расширен. Чтобы не потратить время впустую, лучше всего заблаговременно уточнить полный перечень в местной администрации, а также ознакомиться с формой заявления и другими обязательными формами.
Изменение вида разрешенного использования земли
- В соответствии с Земельным Кодексом РФ, все земли имеют разделение по критерию их целевого предназначения на:
- сельскохозяйственные земли;
- земли промышленного назначения (энергетика, транспорт, нужды промышленного характера);
- земли, относящиеся к населенным пунктам;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли категорий запаса;
- особо охраняемые территории и объекты;
- Для каждого территориального участка характерен свой целевой статус по использованию. Он изменяется согласно заявлению владельца земельного участка. Изменить ВРИ земельного участка реально двумя методами: с переводом земли по категориям и без такого перевода. Первый вариант предполагает, что участок переводится на любой другой вид использования. Для второго варианта характерен выбор одного из предусмотренных в правовых нормах видов пользования конкретной категории земли. Второй вариант является менее сложным, поскольку изменение вида использования земельного участка – задача более простая, нежели изменение статуса земли. Однако заметим, что изменение ВРИ земель разрешено в пределах лишь одной категории земли;
- Итак, подаем заявление по изменению вида разрешенного использования земли в адрес местного органа самоуправления. Далее проводятся публичные слушания гражданами, проживающими на границе с вашим земельным наделом, целью чего будет получение их согласия на проведение необходимых вам изменений;
- Затем в адрес местной администрации подаем такие документы:
- согласие на изменение ВРИ, нотариально оформленное;
- копии регистрационного свидетельства на право собственности относительно земли;
- план участка земли (ситуационный);
- кадастровый паспорт вашего земельного надела;
- документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт), его копия;
- Как правило, для изменения ВРИ земли необходимо порядка 4-5 месяцев, после чего в ваш адрес должно быть выдано свидетельство о госрегистрации права собственности с измененным видом разрешенного использования, а также новый кадастровый план по земельному наделу.
Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования
Изменить вид участка можно с переводом его в другую категорию земли или без перевода (в рамках одной категории). Последний вариант является более легким для реализации. Для того чтобы получить новые возможности использования своего участка, нужно пройти определенную процедуру:
ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ
Росимущество, органы местного самоуправления сельских (городских) поселений, орган местного самоуправления муниципального района (191-ФЗ+131-ФЗ); Федерального агентство лесного хозяйства (п. 4 постановления о Федеральном агентстве лесного хозяйства до 01.01.2015); Орган исполнительной власти субъекта РФ (если переданы полномочия субъектам п. 4 постановления о Федеральном агентстве лесного хозяйства до 01.01.2015).
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
- Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
- Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
- После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
- Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
- На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.
Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка
- жилые зоны — включают участки под застройку индивидуальными отдельностоящими жилыми домами с участками, застройку блокированными жилыми домами с участками, застройку индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с участками для временного проживания и т.д.;
- общественно-деловые зон — объединяют участки под объекты делового, общественного, административного, научного и торгового назначения и т.д.;
- производственные зоны представлены участками под производственные, складские объекты разных классов опасности и т.д.