Содержание
- 1 Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов
- 2 Сколько берет риэлтор за продажу квартиры
- 3 Сколько процентов берут риэлторы
- 4 Платим риелтору: как, сколько и за что
- 5 Алтернативная сделка с квартирами — сколько берут риэлторы за свою работу
- 6 Комиссия риэлтора при продаже квартиры
- 7 Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры
- 8 Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
- 9 Риэлтор сколько берет за сделку
- 10 Сколько берут риэлторы за продажу квартиры
Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов
Необходимо отметить, что в 99% случаях агент недвижимости не получает зарплату в классическом понимании этого слова. Как таковых окладов у него нет. Весь его доход составляет фиксированный процент от совершенных сделок. Следовательно, чем больше продал, тем больше получил. Ну а если не заключил ни одной сделки, то и получил ноль.
Многие думают, что если сотрудничать напрямую с застройщиком и проигнорировать услуги риэлторской конторы, то можно сэкономить на покупке жилья. На самом деле, в этом смысле нет принципиального значения, контактируете ли с девелопером «тет-а-тет» или с участием посредника. Цена квартиры будет строго фиксированной, причем для всех агентств. Дело в том, что строительная организация сама предоставляет информацию о стоимости объектов во все компании недвижимости, с которыми она заключили договор.
Сколько берет риэлтор за продажу квартиры
Юрист, специализирующийся на недвижимости, может исполнить значительную часть работы риэлторов, однако за несколько меньшую сумму денег. В таком случае заказчику нужно самому заниматься выбором, поисками, просмотрами вариантов квартир, все юридическое сопровождение при этом доверять юристу.
Риэлтор проверит правоустанавливающие документы на недвижимость, а также документы, которые удостоверяют личность обладателя квартиры, запросит данные из Единого реестра прав на недвижимое имущество, изучит информацию о передаче прав на недвижимость, запросит архивные выписки из домовых книг. Однако напомним: риэлтор не может проверить полностью все. К примеру, чтобы исключить шанс того, что другая сторона операции состоит на учете в психоневрологическом диспансере, риэлтор должен отправить запросы в психоневрологические диспансеры по предыдущим местам регистрации, какие могут быть далеко от мест проживания. Понятно, этого не выполняют. В самом лучшем случае риэлтор может рекомендовать пригласить психотерапевта на саму сделку.
Сколько процентов берут риэлторы
- Экономия личного времени и собственных нервов;
- Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
- Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
- Гарантия надежности сделки;
- Консультации на каждом этапе сделки.
Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.
Платим риелтору: как, сколько и за что
В общем, способы оплат услуг риелтора бывают разными. Но вы, наверное, хотите задать самый сакраментальный вопрос: «Так сколько?» Отвечаем: в среднем от 3 до 6% от стоимости недвижимости, если агентство устанавливает процентную ставку, но в любом случае не менее 30 тыс. рублей.
Во-первых, продавцу намного легче выполнить финансовые обязательства перед риелтором: ведь он получает «чемодан денег» за свою собственность. А вот покупателю нужно выложить круглую сумму за искомую квартиру да еще и за услуги агентства – притом свои кровные, наличные, «нажитые непосильным трудом». (Если, конечно, только сделка не альтернативная). Вывод: платить должен продавец.
Алтернативная сделка с квартирами — сколько берут риэлторы за свою работу
9, Ого, т. е мои 4% это еще дешево получается )))
Риелтор говорит, что пообщается с руководством, может и согласятся на скидки или фиксированную плату. И опять ссылается на объем работы. Как я могу заранее знать объем работы. Как мне грамотно повести себя — процент или фиксированная ставка?
меня больше всего умиляет, что риэлторы не несут никакой материальной ответственности за свои недоработки. Если впоследствии выснится, что чистоту квартиры они проверили некачественно, то взятки с них гладки.
А доступ к виннеру, из которого они берут все варианты, может купить любой. За что такие деньги — непонятно.
Комиссия риэлтора при продаже квартиры
Одним из распространенных вариантов для риэлторов является получение комиссии в виде процентов от продажи квартиры. То есть, чем дороже недвижимость, тем больше и процент. Однако при этом найти покупателя гораздо сложнее и сбивать цену совсем невыгодно, ведь тогда и зарплата у риелтора будет гораздо ниже. На такие условия пойдет далеко не каждый покупатель, поэтому этот вариант не считается самым практичным и удобным.
Самый важный вопрос касается того, сколько нужно заплатить посреднику за продажу недвижимости. Эта сумма может составлять от 2 до 6 процентов, но не меньше 30 тысяч рублей. Если вам кажется, что это слишком много, то вы ошибаетесь. При меньших процентах агентство будет работать в минус, а если кто-то и согласится стать посредником за меньшую сумму, то, скорее всего, это мошенник, поэтому сто раз подумайте про это.
Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры
- Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
- Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
- Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.
- Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
- Срок действия договора;
- Оценка объекта недвижимости (при продаже);
- Требования к недвижимости (при покупке);
- Опись документов, принимаемых от гражданина;
- Кто и какие справки предоставляет;
- Ответственность сторон;
- Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
- Порядок расторжения;
- Оплата предоставляемых услуг.
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
Лично я почти никогда не беру в процентах. Стоимость услуг фиксированная 70, 100, 120 тыс. рублей и прописывается в договоре. И только, когда речь идет об эксклюзивных дорогих квартирах стоимостью от 12 млн. рублей и выше, то можно говорить об 1 % проценте риэлтора со сделки.
Как наверно в любом деле на ценообразование риэлторских услуг влияет сложность сделки. Чем сложнее — тем дороже, полегче — подешевле. Но для этого, чтобы ответить на вопрос «Сколько берет риэлтор за свои услуги«, агент должен разобрать алгоритм предстоящей сделки до мельчайших подробностей. Чтобы четко понимать с чем ему придется столкнуться в ходе проведения сделки.
Риэлтор сколько берет за сделку
Еще один момент, вызывающий множество споров, – это какой процент у риэлтора, и с кого именно его следует брать: с продавца или покупателя. На первый взгляд, недоумение логично: почему за одну сделку платят дважды? Однако если разобраться, то все становится на свои места. Платит тот, кто обращается за помощью в агентство.
Нередки такие ситуации, когда человек выставляет недвижимость на продажу с мыслью: «Пусть себе продается. Мне не к спеху. Просто подожду лучшей цены!» Согласитесь, в таких ситуациях вопрос, сколько риелтор берет за сделку, никак не касается продавца: он ведь и не планирует прибегать к помощи агента.
Сколько берут риэлторы за продажу квартиры
Сколько риэлтор берет за продажу квартиры лучше уточнять в нескольких агентствах или у частных специалистов, так как формы оплаты различны. Определенные агентства выставляют на продажу квартиру с надбавкой своих дивидендов, тем самым с владельца уплата за обслуживание не снимается. Цена за собственность оговаривается в договоре, далее покупателю предлагается новая стоимость с уже начисленными коэффициентами. Но большинство риэлторов снимают дополнительную плату за продажу квартиры.
Также сложность процесса при сборе и оформлении документации на жилплощадь влияет на затраты клиента. Специалист проверяет подлинность всех документов и ранее совершенные похожие процедуры. Большую роль играет местонахождение здания, в случае, если добираться до объекта приходится на личном транспорте или такси, риэлтор берет дополнительный счет.