Содержание
- 1 Застройщики легко не отделаются
- 2 Особенности продажи неустойки – в чем заключается выгода дольщика
- 3 Продажа и выкуп неустойки по ДДУ
- 4 Выкуп неустойки по 214 фз
- 5 Выкупим неустойку (214-ФЗ) застройщика по договору уступки прав требования
- 6 Переуступка прав по ДДУ (214 ФЗ)
- 7 ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
- 8 Получение неустойки за просрочку по 214 ФЗ
- 9 Юридическая компания Аймрайт
- 10 Порядок взыскания неустойки с застройщика по 214-ФЗ в 2019 году
Застройщики легко не отделаются
Общий минимальный гарантийный срок остается прежним – пять лет. Для технологического и инженерного оборудования срок гарантии устанавливает производитель, но не менее трех лет. Гарантия на внутреннюю отделку квартиры – минимум два года (в действующем законе об отделке не упоминается).
Особенности продажи неустойки – в чем заключается выгода дольщика
- Права, которые дольщик (цедент) передает компании (цессионарию), должны у него быть. При этом он может передавать только имеющийся объем прав, который ему принадлежит.
- Участник несет ответственность только за подлинность передаваемого требования, но не отвечает за неисполнение его застройщиком.
- Право требования неустойки ранее не было передано участником другой организации.
- Договор цессии должен содержать ссылки на основной договор, в нем необходимо описать предмет и условия ДДУ, на основании которых у дольщика появилось право требования неустойки.
- Необходимо поставить в известность застройщика, направив ему уведомление, что в договоре поменялся кредитор.
- Переуступить свои права на неустойку можно во весь период действия договора: с момента его регистрации и до того, как будет подписан приемо-передаточный акт.
- Законодатель не установил требование об обязательном получении согласия должника на сделку. Однако если в условиях договора данное требование присутствует, то продажа неустойки возможна только после получения согласия девелопера на совершение данной сделки. В противном случае застройщик может ее оспорить.
- Дольщик обязан сообщить цессионарию информацию и передать ему всю документацию, необходимую для совершения сделки.
Продажа и выкуп неустойки по ДДУ
- договор долевого участия;
- паспортные данные, оригинал паспорта;
- выписку с банка о внесенных средствах по договору;
- подтверждающие документы об отказе застройщиком выполнять обязательства по договору;
- бумаги подтверждающие непредвиденные расходы инвестором (ипотечный договор, арендование квартиры, юридические услуги).
Выкуп неустойки по 214 фз
- Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
- Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
- Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
- Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
Выкупим неустойку (214-ФЗ) застройщика по договору уступки прав требования
- Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
- Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
- Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
- Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
Переуступка прав по ДДУ (214 ФЗ)
Если свою недостроенную квартиру в долевом строительстве продает физическое лицо и ему более безопасно получить деньги до регистрации договора цессии, то юридическое лицо, обычно это юридические или инвестиционные компании, может без всякого риска получить деньги и после регистрации сделки уступки.
ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ
Если это случилось с вами, придется немного скорректировать свои исковые требования и подготовить ссылки на другую практику Верховного Суда РФ, говорящую в вашу пользу. Ни в коем случае не корректируйте иск через частичный отказ от исковых требований: по пункту 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 это будет поводом для прекращения производства по делу и отказа во взыскании штрафа. Лучше сделайте ходатайство об уменьшении исковых требований на сумму перечисленной застройщиком суммы или оставьте исковые требования в текущем виде и просите зачесть уже выплаченные застройщиком суммы в счёт итоговой суммы, присуждённой решением суда. Так вы оставите для себя возможность получить еще неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.
Получение неустойки за просрочку по 214 ФЗ
В претензии нужно указать, что сроки, оговоренные в договоре, были нарушены, а значит, вам положена компенсация. Претензию нужно подкрепить документально (копия договора, подтверждение того, что погашена сумма долга), а также приложить расчеты размера неустойки. Претензия направляется рекомендованным письмом с описью вложения или передается непосредственно в офис застройщика.
Юридическая компания Аймрайт
Для граждан 50% – это выгодно. Дело в том, что суды обычно снижают размер неустойки, как минимум, в 2-2,5 раза. Бывают снижения всего на 10%, бывают в 10 раз, но в среднем – в 2 раза. Это негласный консенсус между судами и застройщиками. Таким образом государство заботится о прочих дольщиках, которые в случае финансовых потерь застройщика могут вообще не получить жилье.
Порядок взыскания неустойки с застройщика по 214-ФЗ в 2019 году
Статистика судебной практики по взысканию неустоек с застройщиков показывает, что исковые требования удовлетворяются как частично, так и полностью. Все зависит от конкретного случая и многочисленных субъективных факторов и практики конкретного суда, с которой рекомендуется заранее ознакомиться. Если речь будет идти о больших суммах, то иногда имеет смысл даже поменять подсудность дела (например, зарегистрироваться по месту жительства у родителей).