Продажа по военной ипотеке

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

1. оформление свидетельства ЦЖЗ;
2. выбор банка и продукта, уточнение всех требований банка и условий оформления ипотеки;
3. подбор жилья на вторичном рынке, его оценка, оформление предварительного договора купли-продажи;
4. оформление кредитного договора, открытие банковского счета, оформление договора ЦЖЗ, отправка документов в Росвоенипотеку (все эти процедуры осуществляются в банке);
5. решение вопроса в Росвоенипотеке (без участия заемщика), перечисление учреждением денег на банковский счет заемщика и направление ему подписанного договора ЦЖЗ;
6. заключение и регистрация договора купли-продажи жилья, получение выписки из ЕГРП, свидетельствующей о праве собственности участника накопительно-ипотечной системы и наличии обременений (залога) с пользу государства и банка;
7. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в банк;
8. расчеты с продавцом жилья (осуществляются банком за счет выделенных заемщику средств);
9. предоставление оформленных документов по сделке и зарегистрированному праву собственности в Росвоенипотеку;
10. снятие залога после завершения расчетов по ипотеке.

1. Потенциальный участник НИС должен начать службу после 01 января 2005 года.
2. Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, подает по месту прохождения службы рапорт с просьбой о включении в реестр участников накопительно-ипотечной системы. С началом членства в НИС из федерального бюджета ежегодно будут перечисляться денежные средства (сейчас это 260 тыс. рублей) на именной накопительный счет участника. Сумма корректируется в зависимости от инфляции. 2019 год был пропущен из-за экономического кризиса, поэтому корректировка состоялась только в текущем году.
3. Через три года после начала участия в НИС военнослужащий получает право на целевой жилищных заем (ЦЖЗ). На этом этапе возможны два варианта действий:

• реализация права путем оформления соответствующего свидетельства, получения по нему в течение 6 месяцев (срок действия свидетельства) льготногокредита и (или) займа на приобретение жилья;
• продолжение участия в системе для накопления средств и получения дохода от их инвестирования.

1. При продолжении участия в программе по истечении 10 лет календарной выслуги военнослужащий получит право на использование всех накоплений и дополнительного дохода в случае досрочного увольнения по льготным основаниям.
2. При 20-летней и более выслуге участие в НИС позволит в случае досрочного увольнения на льготных основаниях или увольнения по возрасту (45 лет) получить накопленные средства и потратить по своему усмотрению.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

• военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
• сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
• узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
• взять документ о том, что обременение снято;
• получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Военная ипотека в Москве

Ипотека для военнослужащих в Москве и Московской области станет проще, если обратиться к профессионалам, которые всегда обладают актуальной информацией о текущем положении дел на рынке недвижимости. Наши специалисты обязуются выполнять все требования Федерального стандарта обслуживания на вторичном рынке, разработанного объединением военнослужащих, участников программы «Военная ипотека».

Многие считают, что жилье в Москве, даже в ипотеку и даже в военную ипотеку не доступно военнослужащему. Вместе с тем, статистика говорит об обратном — соотношение квартир и примерного числа военнослужащих, проходящих службу в столице, не сильно уступает такому же соотношению в подмосковье.

Продажа квартиры по военной ипотеке — особенности и возможные риски

1. Регистрация военного в качестве участника государственной накопительной программы.
2. Выбор объекта недвижимости (самостоятельно или с помощью риелтора).
3. Встреча покупателя и продавца.
4. Обсуждение проведения сделки, установка сроков сбора документов обеими сторонами, установка сроков проведения сделки.
5. Составление и подпись предварительного договора купли-продажи.
6. Предоставление покупателю копии документов на жилье, для предъявления в банковскую организацию.
7. Выбор банка для оформления кредита военной ипотеки.
8. Принятие решения о выдаче займа (происходит не позднее третьих суток после подачи заявления).
9. Открытие счета на имя заемщика, на который перечисляется сумма первоначального взноса и кредит. После госрегистрации сделки, вся сумма будет перечислена продавцу.
10. Производится оценка жилья, от продавца требуется предоставить квартиру для осмотра представителям независимой экспертной компании.
11. Проведение страхования объекта недвижимости и при желании личного страхования военного.
12. Подписание и регистрация договора купли-продажи (как правило, занимает около недели).
13. Снятие денег продавцом и передача ключей от квартиры покупателю.

Выполнение условий военной ипотеки контролирует Администрацией Президента и является приоритетным направлением политики государства. Кроме этого, все расчеты за приобретение жилья строго контролируются банком, предоставляющим займ. Главным отличием от продажи в рамках обычной ипотеки является требуемый пакет документов, который будет несколько шире, что увеличит время заключения сделки. Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством.

Продажа по военной ипотеке

Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок. В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты. В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.

Если средств для погашения нет или недостаточно, то можно обратиться в банк за нецелевым кредитом, которым и гасятся задолженности перед обоими залогодержателями. Ставки по таким кредитам зависят от наличия обеспечения – залога и/или поручительства. При наличии поручителя можно получить нецелевой кредит по ставкам от 11% годовых.