Содержание
- 1 Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- 2 Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- 3 Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 4 Дети и недвижимость: как учесть права несовершеннолетних детей при сделке
- 5 Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
- 6 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 7 Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
- 8 Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 9 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 10 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- Переезд родителей с детьми в другую страну.
- Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
- При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
- Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
- Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
- Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
- Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
- Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
- Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
- Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).
Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком
- заявление с указанием личных данных родителей и ребенка;
- свидетельство о браке и о рождении детей (либо паспорт ребенка);
- общегражданские паспорта законных представителей (родителей);
- правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт);
- аналогичную документацию на новое жилое помещение, приобретаемое в собственность ребенка.
Дети и недвижимость: как учесть права несовершеннолетних детей при сделке
Все особенности продажи квартиры с детьми связаны с особой защитой несовершеннолетних со стороны закона. Они не самостоятельны и зависимы от родителей или опекунов. Благодаря такому положению у детей есть права, которые не позволяют ухудшить их имущественное положение или условия проживания.
Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
Серьезной защитой для нас здесь является дополнительный документ – Разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего. При наличии такой справки у Продавца, и выполнении условий, указанных в ней, Покупатель защищен от нарушения прав несовершеннолетних.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Вопрос с наличием регистрации матери и ребёнка на приобретённой территории перерастает в судебные тяжбы, при недобросовестности продающей стороны и халатности риэлтора, юриста или регистратора кадастровой службы, зарегистрировавшего смену правообладателя.
Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно
Особая проблема возникает, когда происходит долевая продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, посторонним людям. Это значит, что возникает ситуация, в которой подросток, должен проживать с чужими людьми в одной квартире. Органы опеки пишут иск в суд, и в судовом порядке принимается решение по законности такой продажи.
Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Для того чтобы четко понимать, в каких случаях у продавца квартиры с несовершеннолетним собственником возникает обязанность получения разрешения опекунского органа, давайте рассмотрим, что же означают понятия «несовершеннолетие» и «недееспособность». Одно ли это и то же? Безусловно, нет.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Иногда в документе указывается определенный банк, но это не критично: займ можно оформить в любом учреждении, лишь бы было разрешение. А вот приобретаемый объект сменить не удастся – если семья решила купить другую квартиру, то придется получать новое разрешение.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
В дальнейшем, когда уже будет оформляться сделка купли-продажи квартиры, вы вновь приходите в орган опеки с ребенком (если ему уже исполнилось 14 лет) либо без него (если не исполнилось 14 лет), а так же со вторым опекуном (мужем, женой, даже если вы в разводе, но опекунами являетесь оба). Здесь вы заполняете заявление, которое подписываться вами (если ребенок малолетний) или ребенком (с 14 лет). Далее вам назначат дату выдачи готового разрешения.