Содержание
- 1 Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
- 2 Какие документы должны быть при покупке дома
- 3 Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- 4 Необходимые документы при покупке дома с земельным участком
- 5 Особенности и нюансы приобретения дома с участком
- 6 Документы для покупки дома с земельным участком
- 7 Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки
- 8 Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
- 9 Порядок оформления сделок купли-продажи дома с участком — необходимые документы
- 10 Оформление купли-продажи дома с земельным участком
Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком
- Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
- Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
- Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
- Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.
Какие документы должны быть при покупке дома
Обязательными при покупке дома и земельного участка являются правоустанавливающие документы на недвижимость. К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта (если дом был построен непосредственно продавцом). Однако существуют и другие жизненные обстоятельства, после которых человек вступает в право собственности. Именно поэтому перечень документов может расширяться. Список могут дополнить следующие документы:
Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним
- договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
- выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
- если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
- техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
- справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
- согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
- квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
- если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
- паспорта сторон договора;
- выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
- при вступлении в права – заявление.
Необходимые документы при покупке дома с земельным участком
Прежде чем вникать в дело и спрашивать себя, какие документы должны быть при покупке дома, необходимо подумать о важных мелочах. Чтобы упущения не обернулись неприятностью, следует проверить наличие питьевой воды в данном районе, есть ли отопление в доме, электроснабжение и газ. Нужно осмотреть весь дом, начиная с крыши — не повреждено ли её покрытие, есть ли подгнившие доски на чердаке и не коробятся ли стены. Это поможет оценить расходы на ремонт или отказаться от приобретения именно этого жилого помещения.
Особенности и нюансы приобретения дома с участком
Проверка «юридической чистоты» покупаемой недвижимости обязательна, иначе последствия могут быть плачевными. Главная возможная проблема – это судовые иски родственников, основанные на найденных ошибках в оформленных бумагах. «Походы» по судам могут вам дорого стоить.
Документы для покупки дома с земельным участком
Основными документами на дом и земельный участок являются Свидетельства о праве собственности. Их и нужно проверить в первую очередь. Также нужно взять выписку из ЕГРП о правах зарегистрированных на дом и участок. Можно еще проверить кто зарегистрирован в доме, для этого нужно взять выписку из домовой книги. Чтобы не обманули при совершении сделки, желательно не передавать деньги до регистрации права собственности на дом и участок. Если продавец требует аванс, то отдавать минимальную сумму. Лучше всего произвести передачу денег через банковскую ячейку, с условием, что продавец получит к ней доступ только после регистрации сделки в Росреестре.
Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки
Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше. Главная функция официальных бумаг в данном случае — обеспечение прозрачной и правильной сделки. Поэтому в их корректности заинтересован, в первую очередь, сам покупатель, а не продавец. Для покупки дома с землей понадобится:
Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом
Продавцу нужно проверить действительность личности покупателя и его паспортных данных, чтобы исключить возможность заключения сделки с человеком, находящимся в розыске правоохранительными органами, или же действующего по подложным документам, иначе такую сделку суд может признать впоследствии незаконной, а в случае, если судебные органы заподозрят сговор между продавцом и покупателем, то все материальные ценности, указанные в договоре, могут быть конфискованы в пользу государства (к ним относятся и денежные средства, полученные продавцом).
Порядок оформления сделок купли-продажи дома с участком — необходимые документы
Также нужно знать, что с 2014 года не выдают технические паспорта на строения, однако предыдущие документы продолжают действовать. Вместо паспорта сейчас выдается технический план. Срок действий плана или паспорта установлен 5 лет. Поэтому необходимо проверить его срок годности.
Оформление купли-продажи дома с земельным участком
Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.