При покупке квартиры какие нюансы

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

Такой договор имеет гарантии, поскольку означает, что застройщик работает по ФЗ-214, который регламентирует порядок возведения и регистрацию дома. К тому же такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, и только после регистрации он обладает всеми правами договора долевого участия.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Акт приема-передачи составляется в случае покупки жилья в новостройке. После его подписания покупатель становится собственником квартиры, однако передача недвижимости может производиться только после подписания договора купли-продажи во время регистрации в государственных органах или получения свидетельства о праве на собственность.

Нюансы при покупке квартиры – необходимая информация для покупателя

Решив покупать новую квартиру на первичном рынке жилья, стоит понимать, что гарантий на отсутствие мошенников дать никто не может. Удивительно, но риски быть обманутым или неудовлетворенным от совершенной сделки при обращении к новостроящемуся жилью слегка выше, чем от аналогичного мероприятия на вторичном рынке.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры

Как известно, рынок недвижимости условно разделен на две категории: первичный и вторичный, и в каждой из этих ниш существуют свои особенности: правовые основы, формы договоров, подходы к проверке «чистоты» сделки, количество и виды проблемных звеньев в цепочке сделки и многие другие. Итак, для начала определимся: где будем покупать квартиру — в новостройке или на «вторичке».

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

• порядок и трактовку цифр в каждом коде;
• дизайн печатей разных ведомств (вплоть до старых печатей, вплоть до государственных структур в других регионах);
• фактуру бумаги бланков строгой отчетности (регистрационных свидетельств, справок из ЗАГСов, министерских сертификатов и т.д.).

При покупке квартиры какие нюансы

• договор купли-продажи, на основании которого квартиру в свое время приобрел ее нынешней собственник-продавец;
• договор дарения;
• договор мены;
• договор ренты;
• свидетельство о праве на наследство;
• справка о полной выплате пая (если продается квартира, приобретенная с помощью жилищного кооператива);
• свидетельство о праве собственности на квартиру. При ознакомлении с ним внимательно сверьте адрес квартиры и паспортные данные, дабы убедиться, что именно продавец квартиры является собственником жилья;

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

Чем выгодна покупка жилья на вторичке? Во-первых, вы видите, что покупаете, в отличие от новостройки, где вам по сути предлагается кот в мешке. А во-вторых, вы можете отмечать новоселье сразу же после покупки, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию. Впрочем, есть тут и свои особенности. Поэтому вопрос, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, праздным не будет.

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры, какие нюансы учитывать, чтобы обезопасить себя при сделке

Например, при заключении договора продавец может предложить указать стоимость меньше, чем на самом деле. Обосновать подобное может желание сэкономить на налогах. На такое не следует соглашаться, во-первых, потому что у покупателя есть возможность вернуть себе часть суммы с помощью имущественного вычета. Также сделка, где указана стоимость значительно меньше реальной, может быть оспорена в суде.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).