Содержание
- 1 Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки
- 2 Продажа комнаты в коммунальной квартире
- 3 Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы
- 4 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
- 5 Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)
- 6 Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
- 7 Как продать комнату в коммунальной квартире: роль соседей, необходимые документы и сложности процесса
- 8 Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- 9 Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- 10 Как продать комнату в коммунальной квартире
Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки
Самый идеальный вариант – это, когда отношения с соседями хорошие, все они проживают в квартире, и желают сами приобрести комнату, либо дают добро на продажу, предоставив письменный отказ от покупки. В первом случае, мы сразу приступаем к оформлению сделки, во втором, нужно назначить удобный соседям день, когда они смогли бы оформить свой письменный отказ от покупки у нотариуса (конечно же, за счет продавца). Если нет возможности, чтобы люди пошли в контору, можно пригласить нотариуса на дом, но тогда цена на его услуги вырастает в полтора-два раза.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.
Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы
- Частная. В этом случае продавцом может свободно выступать собственник, а препятствий к продаже быть не должно.
- Государственная (муниципальная). Нередко коммунальные помещения предоставляются лицам в пользование на основании договора социального найма. Это означает, что данные граждане не являются собственниками, поэтому и продать недвижимость не могут.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.
Перечень документов для продажи квартиры (комнаты)
- Контроль замены паспорта в 14, 20, 45 лет
- Замена паспорта после замужества
- Наличие штампов о регистрации по месту жительства или снятия с регистрационного учета
- Наличие паспорта у несовершеннолетних по достижении 14 лет ( Свидетельство о рождении не достаточно)
- Для иностранного паспорта требуется нотариальный перевод на русский язык
- Правоустанавливающий документ, один из:
- Договор купли-продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Договор долевого участия
- Договор передачи жилья в собственность граждан (приватизация)
- Свидетельство о наследовании ( по закону или по завещанию)
- Справка ЖСК ( о выплаченном пае)
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
В коммунальной квартире помещения общего пользования находятся в долевой собственности в всех собственников комнат. А непосредственно комнаты находятся в собственности владельцев. Поэтому каждая комната имеет свой кадастровый номер, а помещения общего пользования — другой кадастровый номер.
Как продать комнату в коммунальной квартире: роль соседей, необходимые документы и сложности процесса
А вы обзаводитесь полным правом решать, как продать комнату в коммунальной квартире. Соседям порой бывает свойственно вредничать: иной не собирается приобретать в собственность комнату, но и своего согласия на продажу другому лицу не дает. Письменное извещение поможет вам избежать такой ситуации.
Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
- Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
- Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
- Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
- В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
- Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
- Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
- в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
- одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
- каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).
Как продать комнату в коммунальной квартире
Продать комнату в коммунальной квартире непросто, так как преимущественное право покупки комнаты принадлежит собственникам других комнат. Поэтому, чтобы продать комнату стороннему человеку (не соседу), необходимо известить о продаже всех собственников других комнат и удостовериться, что они не хотят её купить.