Содержание
- 1 Где и как оформляется купля-продажа гаража
- 2 Оформление продажи гаража
- 3 Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- 4 Как купить гараж
- 5 Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку
- 6 Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- 7 Как оформить куплю продажу гаража
- 8 Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- 9 Оформление купли-продажи гаража по всем правилам Закона
- 10 Оформление сделки о купле или продаже гаража
Где и как оформляется купля-продажа гаража
Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи. В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость. Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.
Оформление продажи гаража
- Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
- Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
- Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
- Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
- Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража
- Устав кооператива.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
- Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
- Бумага с отводом земли.
- Все разрешения на постройку помещений.
- Акты о введении их в эксплуатацию.
Как купить гараж
Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).
Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку
Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)
- паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
- свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
- разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
Как оформить куплю продажу гаража
Возможность совершения сделок с недвижимостью между гражданами прописана в ст.131, 132 ГК РФ. Обязательно требуется проверить наличие права собственности у физического лица на недвижимость. Сделать это можно обратившись в органы регистрации, имеющие единую базу недвижимости. Получить информацию можно заказав выписку из ЕГРН.
Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража
- подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
- взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
- провести оформление договора купли-продажи;
- в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.
Оформление купли-продажи гаража по всем правилам Закона
- в составляемом обоими сторонами соглашении должны быть указаны данные, четко характеризующие объект купли-продажи;
- в документе обязательно указывается стоимость покупки, которая устраивает и продавца и покупателя;
- сделка осуществляется исключительно в письменном виде, где будут поставлены подписи обеих сторон;
- составить необходимо три экземпляра соглашения: первый для продавца, второй для покупателя и третий для регистрационного органа;
- документ отправляют на переоформление в специально созданный орган, где его могут рассматривать около 30 календарных дней.
Оформление сделки о купле или продаже гаража
- сам договор купли-продажи и, при наличии, передаточный акт;
- заявление о государственной регистрации;
- кадастровый паспорт гаража (этот документ не нужен, если до этого он уже был предоставлен и затем был вложен в дело);
- квитанция о платеже государственного налога.